教育用地國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同一合同編號(hào)：__________甲方（出讓方）：_______市（縣）自然資源和規(guī)劃局地址：____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受讓方）：________________公司（或個(gè)人）地址：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方作為教育用地國(guó)有土地使用權(quán)的出讓方，乙方作為受讓方，雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就教育用地國(guó)有土地使用權(quán)的出讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：____________________________1.2項(xiàng)目位置：____________________________1.3土地面積：____________________________平方米1.4土地用途：教育用地1.5土地使用權(quán)類型：國(guó)有出讓土地使用權(quán)第二條土地使用權(quán)出讓條件2.1甲方已依法取得本項(xiàng)目土地使用權(quán)，具備出讓條件。2.2乙方已具備受讓本項(xiàng)目土地使用權(quán)的條件，包括但不限于資質(zhì)、資金、信譽(yù)等。第三條土地使用權(quán)出讓價(jià)格及支付方式3.1土地使用權(quán)出讓價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。（1）簽訂合同后_______日內(nèi)，支付總金額的_______%。（2）剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃支付。第四條土地使用權(quán)出讓期限4.1土地使用權(quán)出讓期限為_______年，自簽訂合同之日起計(jì)算。4.2乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，應(yīng)按照甲方的要求合理使用土地，不得閑置、荒廢。第五條土地使用權(quán)出讓手續(xù)5.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，將土地使用權(quán)證書交付乙方。5.2乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)證書后_______日內(nèi)，按照甲方的要求辦理土地登記手續(xù)。第六條土地使用要求6.1乙方應(yīng)按照本項(xiàng)目規(guī)劃用途使用土地，不得擅自改變土地用途。6.2乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行土地開發(fā)、建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能按期取得土地使用權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。7.2乙方未按約定支付土地使用權(quán)出讓金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。7.3乙方未按約定用途使用土地，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9.2雙方應(yīng)確保合同的履行，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為土地使用權(quán)出讓期限。第十條合同附件10.1本合同附件包括：（1）項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖（2）土地使用權(quán)出讓金支付計(jì)劃（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件第十一條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____________________________第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____________________________甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：見證人（如有）：注意事項(xiàng)：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，包括土地使用權(quán)的出讓和受讓、土地使用權(quán)出讓金支付、土地使用要求等。注意事項(xiàng)相關(guān)法律名詞解釋：權(quán)利義務(wù)：指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，是合同法律關(guān)系的基本內(nèi)容。2.合同期限：明確土地使用權(quán)出讓的期限，以及受讓方在此期限內(nèi)對(duì)土地的使用要求。合同期限：指合同所規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的存續(xù)期間，是合同有效性的時(shí)間界限。3.違約責(zé)任：合同雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括未按約定辦理手續(xù)、未按期支付款項(xiàng)、未按約定用途使用土地等的違約金計(jì)算方式。注意事項(xiàng)相關(guān)法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、訴訟等。注意事項(xiàng)相關(guān)法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。協(xié)商：指合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過友好商談達(dá)成一致意見，以解決合同爭(zhēng)議。5.合同附件：雙方應(yīng)明確合同附件的內(nèi)容，如項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖、土地使用權(quán)出讓金支付計(jì)劃等。解決辦法：1.審查合同條款：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保內(nèi)容完整、明確、合法。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)律師，確保合同符合法律規(guī)定，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。3.履行監(jiān)督：在合同履行過程中，雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同約定的各項(xiàng)義務(wù)得到履行。4.違約處理：如發(fā)生違約情況，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。5.爭(zhēng)議解決：如合同爭(zhēng)議無(wú)法通過協(xié)商解決，雙方應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決途徑進(jìn)行訴訟或仲裁。1.教育機(jī)構(gòu)與政府合作項(xiàng)目特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：“考慮到本項(xiàng)目是用于建設(shè)新的教育機(jī)構(gòu)，甲乙雙方同意設(shè)立一個(gè)專門的項(xiàng)目監(jiān)督小組，由雙方代表組成，定期檢查項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量，確保符合教育標(biāo)準(zhǔn)。若乙方未能按期完成建設(shè)，每延遲一日，乙方需支付給甲方一定數(shù)額的滯納金。”2.國(guó)際學(xué)校建設(shè)用地特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：“鑒于乙方為國(guó)際學(xué)校，甲乙雙方同意在合同中增加一條關(guān)于文化交流的條款。乙方承諾將定期舉辦國(guó)際文化交流活動(dòng)，促進(jìn)本地與外國(guó)文化的交流。同時(shí)，甲方將提供必要的支持和便利。”3.職業(yè)教育培訓(xùn)基地特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：“考慮到乙方將建設(shè)職業(yè)教育培訓(xùn)基地，甲乙雙方同意在合同中增加關(guān)于技能人才培養(yǎng)和就業(yè)保障的條款。乙方承諾在培訓(xùn)結(jié)束后，為學(xué)員提供就業(yè)推薦服務(wù)，并確保一定的就業(yè)率。”合同所需要的附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖2.土地使用權(quán)出讓金支付計(jì)劃3.土地使用權(quán)證書復(fù)印件4.乙方資質(zhì)證明文件5.項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告6.項(xiàng)目安全評(píng)估報(bào)告7.項(xiàng)目建設(shè)方案及進(jìn)度計(jì)劃8.乙方財(cái)務(wù)報(bào)表9.雙方授權(quán)代表的有效身份證件復(fù)印件10.其他與本項(xiàng)目相關(guān)的法律文件和資料“這個(gè)項(xiàng)目對(duì)我們社區(qū)的教育發(fā)展非常重要，所以咱們得好好商量商量，