集資建房購房合同協議書合同編號：__________甲方（集資建房發起人）：__________地址：________________________聯系電話：____________________法定代表人（或負責人）：__________乙方（購房人）：__________身份證號：_________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方作為集資建房的發起人，乙方作為購房人，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就集資建房購房事宜達成如下協議：第一條集資建房項目基本情況1.1項目名稱：____________________1.2項目地點：____________________1.3項目規模：____________________1.4項目性質：____________________1.5項目開發商：__________________第二條集資建房購房款的支付（1）乙方在簽訂本合同時，向甲方支付誠意金人民幣______元；（2）乙方在項目開工后，按照甲方提供的付款計劃，分期支付購房款；（3）乙方在項目竣工交付時，支付剩余購房款。2.2甲方應確保所收到的購房款專款專用，用于集資建房項目的建設。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應在項目竣工后，按照國家和當地政府的驗收標準，完成房屋的驗收工作。3.2甲方應在驗收合格后，將房屋交付給乙方。3.3乙方在接到甲方交付房屋的通知后，應在規定的時間內辦理交接手續。第四條房屋質量及維修4.1甲方應保證所建房屋的質量符合國家和當地政府的質量標準。4.2甲方在房屋交付后，應提供不低于三年的質量保修服務。4.3乙方在保修期內發現房屋質量問題，有權要求甲方進行維修。第五條權益保障5.1甲方應確保乙方的購房權益，不得擅自變更項目規劃、設計及用途。5.2甲方應按照約定的時間節點，完成房屋的建設和交付工作。5.3乙方有權對房屋的建設進度、質量等方面進行監督。第六條違約責任6.1甲方未能按照約定時間完成房屋的建設和交付，應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣______元。6.2乙方未能按照約定時間支付購房款，應承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣______元。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。7.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________見證人：__________日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同具有唯一標識，便于追溯和管理。2.基本信息填寫：甲方和乙方應準確無誤地填寫各自的基本信息，包括但不限于名稱、地址、聯系方式等。3.集資建房項目基本情況：詳細記錄項目名稱、地點、規模、性質及開發商，確保雙方對項目有清晰的了解。4.購房款支付：明確誠意金和購房款的支付方式、金額及時間節點，避免日后產生糾紛。5.房屋交付及驗收：明確房屋交付和驗收的標準及流程，保障乙方的權益。6.房屋質量及維修：確保甲方在保修期內對房屋質量負責，并明確維修責任。7.權益保障：保障乙方的購房權益，防止甲方擅自變更項目規劃或設計。8.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和違約金金額。9.爭議解決：約定爭議的解決方式，通常首選友好協商，為訴訟。10.其他約定：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。解決辦法：1.友好協商：在爭議發生時，嘗試通過友好協商解決問題，以減少時間和成本。2.法律途徑：如協商不成，可依據合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：誠意金：指乙方在簽訂合同時支付的一定金額，表明其對購房的誠意，通常在正式購房款支付之前。專款專用：指甲方將收取的購房款專門用于集資建房項目的建設，不得挪作他用。驗收合格：指房屋建設完畢后，經有關部門檢查確認，符合規定的質量標準，可以交付使用。質量保修：指甲方在房屋交付后，對房屋質量承擔一定期限的保修責任。違約責任：指合同當事人未能履行合同約定義務，應承擔的法律責任，包括支付違約金等。友好協商：指合同當事人在爭議發生后，通過協商的方式，自愿達成解決方案。訴訟：指合同當事人向人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：如果集資建房項目位于教育資源豐富的區域，吸引了許多家長購房用于子女教育。補充條款：甲方應確保項目周邊的教育資源信息真實可靠，并在合同中增加條款，如：“甲方應提供項目周邊學校的詳細信息，并承諾在子女教育方面給予乙方必要的支持和指導。若乙方子女因項目周邊教育資源發生變化導致無法就讀原定學校，甲方應協助乙方解決就學問題。”2.場合：如果項目針對的是退休人群，購房者主要是老年人。補充條款：考慮到老年人的特殊需求，合同中可以增加如下條款：“甲方應確保項目內設有便利老年人生活的設施，如無障礙通道、緊急呼叫系統等。同時，甲方應定期組織健康講座、文體活動等，豐富乙方的晚年生活。”3.場合：如果項目地處自然災害頻發區域，如洪水、地震等。補充條款：針對這種情況，合同中可以增加如下條款：“甲方應保證房屋建筑符合當地自然災害防護標準，并在合同中明確：若因自然災害導致房屋損壞，甲方應承擔修復責任，并確保乙方在修復期間有適宜