房地產合同新規：商品房買賣合同示范文本修訂版合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條商品房基本情況1.1商品房項目名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房結構類型：__________1.4商品房建筑總面積：__________平方米1.5商品房套內面積：__________平方米1.6商品房公攤面積：__________平方米1.7商品房土地使用權面積：__________平方米1.8商品房土地使用權類型：__________1.9商品房土地使用權使用期限：__________第二條商品房價格與付款方式2.1商品房銷售價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元2.2付款方式：（1）一次性付款：乙方應在簽訂本合同之日起____日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶。a.首期付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應在簽訂本合同之日起____日內支付。b.第二期付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應在____年____月____日前支付。c.以后各期付款：按照雙方約定的付款時間及金額支付。2.3乙方未按約定時間及金額支付購房款的，視為違約，甲方有權按照本合同約定追究乙方的違約責任。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應在____年____月____日前，將商品房交付給乙方。3.2乙方應在接到甲方交付通知之日起____日內，進行驗收。驗收合格后，雙方辦理交接手續。3.3乙方對商品房驗收不合格的，有權要求甲方進行整改。整改合格后，雙方辦理交接手續。第四條商品房質量及保修4.1甲方保證所售商品房符合國家及地方有關商品房質量標準。4.2甲方對所售商品房的質量承擔保修責任，保修期限為____年，自商品房交付之日起計算。4.3保修范圍包括：a.商品房主體結構工程；b.商品房室內裝修工程；c.商品房設備安裝工程；d.其他甲方承諾保修的項目。4.4乙方在保修期內發現商品房質量問題，有權要求甲方進行維修。甲方應在接到乙方通知之日起____日內，進行維修。第五條商品房產權及土地使用權5.1甲方應保證所售商品房的產權清晰，不存在任何權屬糾紛。5.2乙方購買商品房后，享有該商品房的產權及土地使用權。5.3乙方應按照國家及地方有關法律法規，辦理商品房產權及土地使用權的轉移手續。第六條違約責任6.1甲方未按約定時間交付商品房的，每延遲一日，應向乙方支付延遲交付部分房款的____%的違約金。6.2甲方提供的商品房不符合質量標準的，乙方有權要求甲方支付____倍的賠償金。6.3乙方未按約定時間及金額支付購房款的，每延遲一日，應向甲方支付延遲支付部分房款的____%的違約金。6.4雙方因履行本合同發生糾紛的，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，以便于管理和查詢。2.基本信息填寫：雙方應準確填寫商品房的基本信息，包括項目名稱、位置、面積等，確保信息與實際相符。3.價格與付款方式：明確商品房的價格、付款方式和期限，避免日后因誤解或遺忘產生糾紛。4.交付及驗收：約定商品房的交付時間和驗收標準，確保交付的商品房符合約定質量。5.質量及保修：明確保修期限、范圍和責任，保障買受人的合法權益。6.產權及土地使用權：確認產權清晰，無權屬糾紛，并辦理相關轉移手續。7.違約責任：明確雙方違約的責任和違約金的計算方式。8.糾紛解決：約定糾紛解決的方式和途徑，通常優先選擇協商，協商不成再訴諸法律。解決辦法：1.違約賠償：如出現違約情況，應根據合同約定的違約責任進行賠償。2.補充協議：對于合同中未涉及的事宜，雙方可簽訂補充協議，以補充合同內容。3.法律訴訟：如協商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指擁有商品所有權并有權出售該商品的當事人。2.買受人：指購買商品的當事人。3.商品房：指經政府批準，由開發商建設，用于出售的住宅、商業和辦公等類型的房屋。4.交付：指出賣人將商品房的實際占有權轉移給買受人。5.驗收：指買受人對接收的商品房進行的質量檢查，以確認是否符合合同約定的標準。6.保修：指出賣人對商品房在保修期內出現的質量問題承擔修復或更換的義務。7.違約金：指合同一方違約時，根據合同約定或法律規定，應向另一方支付的賠償金。8.補充協議：指雙方在原合同基礎上，對原合同內容進行補充的協議。9.管轄權：指法院對某一案件進行審理和裁判的權力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買受人計劃購買商品房用于投資出租。補充條款：雙方可在合同中增加如下條款：“甲方應保證所售商品房具備合法出租條件。乙方購買商品房后，有權將其用于出租。如因甲方原因導致乙方無法出租，甲方應承擔相應的賠償責任。”2.場合：買受人希望確保子女教育需求，購買學區房。補充條款：可以加入如下條款：“甲方應確保所售商品房屬于____學校招生范圍內。如因政策變動導致商品房不再屬于該學校招生范圍，甲方應協助乙方尋找替代教育資源，并承擔相應的協調費用。”3.場合：買受人購買的是期房，擔心延期交付或質量不達標。補充條款：可以特別增加如下條款：“甲方若未能按約定時間交付商品房，每延遲一日，除了支付違約金外，還應提供乙方臨時住宿解決方案，并負擔相關費用。同時，甲方承諾商品房交付時，必須符合國家質量標準，否則應承擔整改費用。”合同所需附件列表：1.商品房買賣合同附件一：房屋平面圖2.商品房買賣合同附件二：房屋質量保證書3.商品房買賣合同附件三：房屋產權證明文件4.商品房買賣合同附件四：土地使用權證明文件5.商品房買賣合同附件五：付款憑證及收據6.商品房買