外商投資土地使用權(quán)出讓合同細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（出讓方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條土地使用權(quán)出讓1.1甲方同意將位于__________（土地位置），面積共計(jì)__________平方米的土地使用權(quán)出讓給乙方。1.2乙方確認(rèn)，上述土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)的土地現(xiàn)狀、規(guī)劃條件及其他相關(guān)信息已經(jīng)充分了解，并同意按照本合同約定條件受讓該土地使用權(quán)。第二條土地使用權(quán)出讓金（1）支付金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）支付期限：自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（3）支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式。2.2乙方未按照約定支付土地使用權(quán)出讓金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付金額的_______%。第三條土地使用權(quán)期限3.1乙方取得土地使用權(quán)的期限為_______年，自土地使用權(quán)證載明的起始日期起計(jì)算。3.2土地使用權(quán)期限屆滿前，乙方有權(quán)申請續(xù)期，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方續(xù)期申請之日起_______日內(nèi)予以答復(fù)。雙方協(xié)商一致并簽訂續(xù)期合同的，乙方應(yīng)當(dāng)按照續(xù)期合同約定的條件支付續(xù)期費(fèi)用。第四條土地用途及規(guī)劃條件4.1乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變土地用途。4.2乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方提供的規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)，確需調(diào)整規(guī)劃條件的，應(yīng)當(dāng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行調(diào)整。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（1）乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意；（2）乙方出租土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提前通知甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)；（3）乙方抵押土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提前通知甲方，并按照法律法規(guī)辦理抵押登記。第六條稅費(fèi)及費(fèi)用6.1乙方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)土地使用權(quán)出讓過程中發(fā)生的稅費(fèi)及費(fèi)用。6.2乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與土地使用相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額的_______%。7.2由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，本合同自行終止。（1）對方違反本合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）對方喪失履行債務(wù)的能力，明顯無法繼續(xù)履行合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利與義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括土地使用權(quán)的出讓與受讓、土地使用權(quán)出讓金的支付、土地用途及規(guī)劃條件等。權(quán)利（Right）：合同主體依法享有的權(quán)益。義務(wù)（Obligation）：合同主體依法承擔(dān)的責(zé)任。2.違約責(zé)任：合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的具體計(jì)算方式和解決爭議的方式。違約金（LiquidatedDamages）：違反合同約定應(yīng)支付的預(yù)定賠償金。爭議解決（DisputeResolution）：解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的方法。3.合同解除與終止：合同應(yīng)明確解除與終止的條件和程序，包括不可抗力因素導(dǎo)致的合同解除。解除合同（RescissionofContract）：在合同有效期內(nèi)，因特定原因使合同歸于消滅的法律行為。終止合同（TerminationofContract）：合同因履行完畢或其他原因而結(jié)束。4.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可以通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：對原合同內(nèi)容的補(bǔ)充和修改。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決問題。協(xié)商（Consultation）：雙方通過對話和討論，尋求解決問題的方法。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟（Litigation）：通過法院解決爭議的法律程序。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：土地使用權(quán)（LandUseRight）：指土地使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地享有的使用權(quán)利。土地使用權(quán)出讓（TransferofLandUseRight）：指土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給他人使用的行為。違約（BreachofContract）：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。不可抗力（ForceMajeure）：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。合同生效（EffectivenessofContract）：指合同在符合法律規(guī)定的條件下產(chǎn)生法律效力的狀態(tài)。合同終止（TerminationofContract）：指合同因履行完畢或其他原因而結(jié)束的狀態(tài)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：科技園區(qū)土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充條款：考慮到科技園區(qū)內(nèi)企業(yè)對研發(fā)環(huán)境的需求，雙方可約定甲方需提供必要的科研支持服務(wù)，如研發(fā)實(shí)驗(yàn)室、會(huì)議室等設(shè)施的使用權(quán)益。2.場合：商業(yè)綜合體土地使用權(quán)出讓3.場合：旅游度假村土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充條款：考慮到旅游度假村的特殊性，乙方應(yīng)確保在開發(fā)過程中最大限度地保護(hù)自然環(huán)境，并開展綠色環(huán)保的旅游活動(dòng)。4.場合：教育用地土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充條款：乙方需承諾將土地使用權(quán)