房屋拆遷補償合同范本合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（被拆遷人）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方依法擁有對乙方房屋的拆遷權(quán)利，乙方房屋位于甲方拆遷范圍內(nèi)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就拆遷補償事宜達成如下協(xié)議：一、拆遷補償安置1.1甲方依法對乙方房屋進行拆遷，乙方同意將房屋及附屬設(shè)施交付甲方拆除。1.2甲方應按照國家和地方有關(guān)拆遷補償政策，對乙方進行補償安置。（1）貨幣補償：甲方按照乙方房屋評估價值支付貨幣補償款；（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方提供與乙方房屋相等面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；（3）結(jié)合貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方按照乙方房屋評估價值支付部分貨幣補償款，同時提供部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。1.4乙方在收到甲方補償款或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應按照甲方要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。二、補償標準和計算2.1甲方委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對乙方房屋進行評估，評估價值作為補償依據(jù)。2.2補償款計算：（1）貨幣補償：乙方房屋評估價值×補償系數(shù)；（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：乙方房屋評估價值-甲方提供房屋評估價值；（3）結(jié)合貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換：乙方房屋評估價值×補償系數(shù)+甲方提供房屋評估價值。2.3補償系數(shù)：根據(jù)國家和地方政策規(guī)定，補償系數(shù)為______。三、補償款的支付和交付3.1甲方應在合同簽訂后______個工作日內(nèi)，將補償款支付至乙方指定的銀行賬戶。3.2乙方在收到補償款后，應在______個工作日內(nèi)將房屋騰空并交付甲方。3.3甲方在收到乙方房屋后，應在______個工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付乙方。四、違約責任4.1甲方未按照約定支付補償款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為______。4.2乙方未按照約定交付房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為______。五、爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的標識碼，便于追蹤和管理。2.身份信息：甲方（拆遷人）和乙方（被拆遷人）應提供完整的法律身份信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話。3.拆遷補償安置：明確拆遷補償?shù)姆绞胶蜆藴剩ㄘ泿叛a償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者的結(jié)合。4.補償款的支付和交付：規(guī)定補償款的支付時間、方式和賬戶信息，以及房屋交付的具體流程和時間限制。5.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和違約金的計算方式。6.爭議解決：確定爭議解決的途徑，通常是友好協(xié)商或訴訟。7.其他約定：合同中應包含對未盡事宜的處理方式。解決辦法：1.協(xié)商：合同履行過程中的爭議應通過協(xié)商解決，以達成雙方滿意的解決方案。2.訴訟：如果協(xié)商無效，可以依法向人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。法律名詞解釋：拆遷補償：指拆遷人對被拆遷人因拆遷所造成的損失給予的補償，包括房屋價值的補償、搬遷費、臨時安置費等。貨幣補償：指拆遷人以金錢的形式對被拆遷人進行補償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人提供與被拆遷人原有房屋相等或相近的房屋，以替代原有房屋的補償方式。補償系數(shù)：根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，對被拆遷房屋價值進行調(diào)整的系數(shù)，用于計算最終的補償金額。違約金：指合同一方未履行合同義務，給對方造成損失時，應支付給對方的一定數(shù)額的金錢，作為對損失的賠償。爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛通過一定的途徑和方式加以解決的過程。法律效力：指合同在法律上具有約束力，雙方必須按照合同的約定履行各自的義務。特殊應用場合及補充條款：1.場合：舊城區(qū)改造項目，涉及多個家庭的生活變遷。補充條款：考慮到舊城區(qū)改造對居民生活的重大影響，甲方應提供臨時過渡住所，確保乙方在拆遷過渡期間生活無憂。“甲方在拆遷期間為乙方提供臨時過渡住所，地址為_______，設(shè)施齊全，確保乙方居住舒適。”2.場合：文化遺產(chǎn)保護區(qū)域拆遷，涉及具有歷史價值的房屋。補充條款：甲方應對具有歷史價值的房屋進行評估，并在可能的情況下采取保護措施。“甲方應委托專業(yè)機構(gòu)對乙方房屋的歷史價值進行評估，并在評估報告中提出保護建議。如有保護價值，甲方應采取相應措施進行保護。”3.場合：涉及孤寡老人、殘疾人士等特殊群體的拆遷。補充條款：為特殊群體提供額外的關(guān)懷和支持。“考慮到乙方中可能存在孤寡老人、殘疾人士等特殊群體，甲方應提供必要的生活照料和幫助，包括但不限于安排專人對乙方進行定期探訪和提供必要的上門服務。”4.場合：拆遷區(qū)域內(nèi)有幼兒園或?qū)W校，涉及兒童和學生的教育問題。補充條款：確保兒童和學生的教育不受影響。“甲方應協(xié)助乙方解決兒童和學生的教育問題，包括在附近提供適宜的幼兒園或?qū)W校，并協(xié)助辦理轉(zhuǎn)學手續(xù)。”合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房地產(chǎn)評估報告3.拆遷補償安置方案4.乙方身份證明5.臨時過渡住所協(xié)議（如有）6.特殊群