2025年上海物業管理合同示范文本第一條物業基本情況1.1項目名稱：1.2項目地址：1.3管理范圍：包括但不限于以下區域及其配套設施：（1）建筑物：幢，其中residentialbuildings:幢，commercialbuildings:幢，其他建筑物:幢。（2）公共設施：包括但不限于道路、綠化、停車場、電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、供暖系統、燃氣管道、通信網絡等。（3）其他設施：。1.4物業面積：總建筑面積為平方米，其中住宅面積平方米，商業面積平方米，其他面積平方米。1.5物業類型：。1.6物業使用性質：。第二條委托管理事項2.1物業管理服務內容：（1）房屋共用部位的維修、養護和管理，包括但不限于房屋承重結構（如墻體、梁、柱、樓板、基礎等）、屋頂、外墻面、樓梯間、電梯井、設備間等。（2）房屋共用設施設備的維修、養護和管理，包括但不限于供電設備、供水設備、消防設備、電梯設備、空調設備、弱電系統、燃氣管道等。（3）物業管理區域內公共區域的清潔衛生，包括但不限于道路、廣場、綠地、停車場、電梯轎廂、公共衛生間等區域的清掃、保潔和垃圾清運。（4）物業管理區域內的綠化養護工作，包括但不限于花草樹木的修剪、施肥、病蟲害防治等。（5）物業管理區域內公共秩序的維護，包括但不限于24小時安保服務、車輛管理、訪客登記等。（6）物業檔案的建立和管理，包括但不限于房屋檔案、設備檔案、業主信息檔案等。（7）其他約定事項：。2.2服務標準：（1）治安管理：實行24小時不間斷巡查，確保物業管理區域內安全，預防和處理突發事件，維護良好的公共秩序。（2）清潔衛生：每日清掃公共區域，每周不少于一次全面清潔，垃圾日產日清，公共衛生間每日不少于三次保潔。（3）綠化養護：定期修剪花草樹木，施肥、病蟲害防治，確保綠化區域美觀整潔。（4）設施設備維護：定期檢查、維護和保養各類設施設備，確保其正常運行，發現故障及時維修。（5）車輛管理：規范車輛停放，確保停車場內車輛安全，合理規劃停車位，維護交通秩序。（6）其他服務標準：。第三條服務費用及支付方式3.1物業管理服務費用構成：（1）物業服務費：包括管理人員工資、福利、辦公費用、公共設施維護費用、清潔衛生費用、綠化養護費用等。（2）專項維修資金：用于物業共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造。（3）其他費用：。3.2物業管理服務費收費標準：（1）住宅物業服務費：元/平方米·月。（2）商業物業服務費：元/平方米·月。（3）其他費用：。3.3計算面積及費用：（1）住宅部分：面積為平方米，每月費用為元。（2）商業部分：面積為平方米，每月費用為元。（3）其他部分：面積為平方米，每月費用為元。3.4費用繳納方式：（1）業主應在每月日前繳納當月物業服務費。（2）專項維修資金根據實際需要按（月/季度/年度）收取，具體金額為元。（3）其他費用的繳納方式：。3.5支付方式：（1）銀行轉賬：戶名：，開戶行：，賬號：。（2）現金支付：。（3）其他方式：。第四條甲方的權利和義務4.1甲方的權利：（1）有權依法選舉和罷免業主委員會成員。（2）有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。（3）有權查閱乙方的財務狀況及物業檔案資料。（4）有權向有關部門投訴乙方的不當行為。（5）有權依法要求乙方退出物業管理區域。4.2甲方的義務：（1）按時繳納物業服務費、專項維修資金及其他約定費用。（2）遵守物業管理區域內各項規章制度，維護公共秩序和環境整潔。（3）不得擅自占用或改變物業共用部位、共用設施設備的用途。（4）不得妨礙乙方的正常工作，不得以任何方式干擾乙方的管理服務活動。（5）協助乙方做好物業管理區域內的安全防范工作。第五條乙方的權利和義務5.1乙方的權利：（1）有權依照合同約定收取物業服務費、專項維修資金及其他約定費用。（2）有權對違反物業管理區域內規章制度的行為進行勸阻、制止，必要時可采取相應措施。（3）有權對物業共用部位、共用設施設備進行合理使用和管理。（4）有權要求甲方配合乙方的管理服務工作。（5）有權根據實際情況調整管理服務內容，但需事先征得業主委員會或相關管理部門的同意。5.2乙方的義務：（1）按照合同約定提供物業管理服務，確保服務質量達到約定標準。（2）建立完善的物業檔案管理制度，妥善保管物業檔案資料。（3）定期向業主公布物業服務費的收支情況，做到公開透明。（4）接受甲方的監督和指導，及時處理業主的投訴和建議。（5）不得擅自占用或改變物業共用部位、共用設施設備的用途。第六條違約責任6.1甲方違約責任：（1）業主逾期繳納物業服務費的，乙方有權要求甲方支付滯納金，每日按應繳費用的%計算。（2）業主違反物業管理區域內規章制度，造成他人損失的，應承擔相應的賠償責任。（3）業主擅自占用或改變物業共用部位、共用設施設備用途的，應恢復原狀，并賠償造成的損失。6.2乙方違約責任：（1）乙方未按合同約定提供物業管理服務，導致業主合法權益受到損害的，應承擔相應的賠償責任。（2）乙方擅自提高物業服務費收費標準的，甲方有權拒付超出部分，并要求乙方退回已多收的費用。（3）乙方擅自占用或改變物業共用部位、共用設施設備用途的，應恢復原狀，并賠償造成的損失。6.3不可抗力：因不可抗力（如地震、臺風、洪水、戰爭等）導致合同無法履行的，雙方協商解決，各自承擔相應責任。第七條爭議的解決7.1本合同在履行過程中發生爭議的，雙方應通過友好協商解決。7.2協商不成的，任何一方均可向物業所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同的變更：（1）甲方或乙方提出變更合同條款的，應提前日書面通知對方。（2）雙方協商一致后，方可變更合同內容，變更內容以書面形式確認。（3）合同的變更不得損害其他業主的合法權益。8.2合同的解除：（1）經業主委員會或相關管理部門認定，乙方的管理服務不符合合同約定標準，且在規定期限內未予整改的，甲方有權解除合同。（2）乙方在履行合同過程中嚴重違反法律法規，損害業主合法權益的，甲方有權解除合同。（3）甲方擅自終止履行合同義務的，乙方有權解除合同。8.3解除合同的程序：（1）解除合同的一方應提前日書面通知對方。（2）雙方應在合同解除后日內完成交接工作，包括物業檔案、設施設備、財務賬目等。（3）合同解除后，雙方應清結所有債權債務，完畢后再行正式解除。第九條合同的生效9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2本合同一式份，甲方和乙方各執份，具有同等法律效力。9.3合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十條其他條款10.1本合同中涉及的“日”均為自然日。10.2本合同中涉及的通知、告知等事項，應以書面形式為準。10.3本合同中涉及的費用計算以人民幣為單位。10.4其他約定事項：。第十一條合同附件11.1本合同附件包括：（1）雙方身份證明文件。（2）物業基本情況的詳細說明。（3）其他相關文件。第十二條簽署甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人：