2024年房地產經紀協理考試題庫

第一部分單選題（200題）

1、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規辦理貸款手續

C.客觀公正地評估房地產抵押的價值

D.律師事務所的選擇

【答案】：C

2、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。

A.實體墻

B.承重墻

C.空心墻

I）.復合墻

【答案】：B

3、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當到（）登記備案。

A.所在地建設主管部門

B.所在地不動產登記機構

C.房地產管理局

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【答案】：A

4、經紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A.房地產經紀機構

B.買賣雙方自擬

C.委托經紀人員、律師擬定

D.行業主管部門

【答案】：D

5、下列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業服務

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理

【答案】：B

6、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同租

金）的20隊如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按

20%的比例執行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%

【答案】：C

7、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）。

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

I）.與客戶口頭約定傭金

【答案】：A

8、在存量房房源信息發布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新

快、內容全面直觀等優點的渠道是（）。

A.報紙

B.宣傳單

C.互聯網

D.經紀門店

【答案】：C

9、個人住房貸款中的贓息貸款性質屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款

【答案】：B

10、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室

【答案】：B

11、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

I）.假設開發法

【答案】：A

12、（）是房地產交易資金自行交割的優點。

A.資金安全有保障

B.交易風險較小

C.交易周期短

D.增加客戶的信任感

【答案】：C

13、房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法

【答案】：B

14、依據房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業主報價

D.物業服務

【答案】：A

15、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履

行期限不得超過合同規定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理

【答案】：B

16、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產開發成本

D.與轉讓房地產有關的稅金

【答案】：B

17、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人

【答案】：B

18、下列房屋狀況說明書的內容中，（）會受市場情況影響，變

化比較頻繁。

A.房屋實物狀況

B.房屋區位狀況

C.房屋物業管理狀況

D.房屋交易條件

【答案】：D

19、我國行政法規的頒布機關是（）。

A.國務院

B.國務院組成部門

C.有立法權的地方人民代表大會

I）.有立法權的地方人民代表大會常務委員會

【答案】：A

20、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】：B

21、房地產開發貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：A

22、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需

要繳納（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550

【答案】：B

23、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供

（）O

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證

【答案】：B

24、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經紀人

需要（）。

A.告知委托人必要事項

B.識別賣方主體身份

C.了解賣房的原因和資金要求

D.了解房屋的實物狀況

【答案】：B

25、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭

金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%

【答案】：D

26、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區

B.樓層

C.城市

D.樓盤

【答案】：C

27、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件

【答案】：B

28、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于

延伸服務的是（）°

A.提供房地產市場信息

B.協助實地看房

C.協助簽訂房地產交易合同

D.代辦房地產抵押貸款

【答案】：D

29、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。

A.外平開窗

B.平開上懸窗

C.內平開窗

I）.推拉窗

【答案】：D

30、業主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。

A.退還給業主

B.隨房屋所有權同時轉移

C.上交給業主大會

I）.上交給業主委員會

【答案】：B

31、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記

【答案】：A

32、作為專門代擬合同的房地產經紀人員需要保管一份核對無誤的

（）存檔備案。

A.紙質合同

B.電子合同

C.買賣合同復印件

D.空白合同

【答案】：A

33、房地產經紀屬于房地產（）服務。

A.中介

B.物業

C.估價

D.咨詢

【答案】：A

34、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。

A.0

B.20

C.40

I）.60

【答案】：A

35、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合

同，特殊情況除外。

A.繼續履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續履行

【答案】：A

36、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。

A.私有企業

B.繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國有企業

【答案】：B

37、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本

【答案】：A

38、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當到市、縣人民政府房地產管理部門

辦理備案手續

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合司和房屋所有權證書

等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案

【答案】：B

39、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記

【答案】：C

40、下列不屬于房屋區位狀況查看的注意事項的是（）。

A.注意房屋附加價值

B.觀察環境

C.注意空間布局

D.注意景觀

【答案】：C

41、某市房地產管理部門發布了存量房買賣合同示范文本，該市房地

產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產經紀機構提供的合同

【答案】：A

42、在存量房租賃居間業務的簽約階段，房地產經紀人員除協助簽訂

房屋租賃合同外，還需要協助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產托管合同

I）.辦理房屋租賃登記備案

【答案】：D

43、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增

【答案】：C

44、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登

記。

A.業務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型

【答案】：D

45、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。

A.節約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務

【答案】：D

46、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發企業應提供的資料不

包括（）。

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同

【答案】：D

47、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現，貫徹于

合同動態發展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信

【答案】：B

48、楊某在某網站上發布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價

格屬于（）O

A.成本價

B.成交價

C.掛牌價

D.申報價

【答案】：C

49、示范合同中，可以協商的是（）的內容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款

【答案】：D

50、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控

【答案】：C

51、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員

應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進

行協商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯

夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時,對于優點,需要重點說明；對

于缺點，要盡量避忌

【答案】：C

52、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價

【答案】：D

53、2017年3月，張某預購建筑面積為45ni2的普通用房，總價50萬

元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】：D

54、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，

收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷

【答案】：B

55、《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立后三十日內,

房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務管理部門

D.房地產主管部門

【答案】：D

56、已購公房是城鎮職工按照（）購買的公有住房。

A.協議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價

【答案】：C

57、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款

【答案】：B

58、下列屬于不動產的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器

【答案】：A

59、當房地產的房屋門牌號碼發生改變時，應進行（）。

A.房屋抵押權登記

B.地役權登記

C.變更登記

D.房屋預告登記

【答案】：C

60、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租之比,

一般為（）。

A.5倍?10倍

B.10倍?15倍

C.100倍?120倍

D.120倍?180倍

【答案】：B

61、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確

【答案】：D

62、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更

正的，利害關系人可以申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】：A

63、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5大

B.10天

C.15天

D.1?2月

【答案】：C

64、《合同法》規定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過

此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

65、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市

房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營

管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、

法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商

品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定,

全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收

入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市

采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住

房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補

償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住

宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利

息30元。

A.法律

B.地方性法規

C.地方性政府規章

D.規范性文件

【答案】：A

66、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：B

67、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業服務企業

D.房地產經紀機構

【答案】：A

68、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記

【答案】：A

69、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑

面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意

購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合

同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記

【答案】：C

70、通過電視媒體發布房地產廣告的優勢主要為（）。

A.普及率高、表現力強

B.制作簡單快捷

C.節約成本

D.不受時間限制

【答案】：A

71、現房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環境

【答案】：A

72、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定

【答案】：A

73、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】：B

74、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記

備案。

A.稅務

B.工商

C.房地產

D.規劃

【答案】：C

75、房源的權屬狀況屬于房源的（）。

A.權屬屬性

B.物理屬性

C.法律屬性

D.心理屬性

【答案】：C

76、根據《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實行購房實名制

D.一套一價

【答案】：A

77、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18

歲

【答案】：D

78、房地產經紀的作用主要體現在（）。

A.增加財政稅收

B.規范交易行為

C.促使房地產價格下降

D.促使房地產交易頻繁

【答案】：B

79、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀1店的經營形態，稱

為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經營模式

D.參股模式

【答案】：A

80、房屋物業管理狀況需要查看的內容不包括（）。

A.物業服務企業名稱

B.物業服務費標準和服務項目

C.基礎設施的維護情況

D.物業法定代表人信息

【答案】：D

81、（）是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺

C.欄桿

D扶手

【答案】：A

82、臨時管理規約由房地產開發企業制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發企業負責人

C.物業服務企業負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人

【答案】：A

83、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。

A.越長

B.越短

C.不變

D.不受影響

【答案】：B

84、具有準確度高、增加客戶信任感等優點的客源信息搜集方法是

（）O

A.廣告法

B.門店接待法

C.互聯網開發法

D.人際關系法

【答案】：B

85、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產

經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務,

小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的

房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同

【答案】：C

86、塔式住宅樓優于板式住宅樓的方面體現在（）。

A.能節約用地

B.采光性能好

C.通風性能好

D.舒適度好

【答案】：A

87、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材

料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實存在利害關系的材料

D.授權委托書

【答案】：C

88、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋

一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行

了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交

月租金500元。2016^3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售,

經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的

成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管

理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產

管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】：D

89、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D.同類房源不同時間的比較

【答案】：B

90、房地產經紀專業人員納入全國（）制度統一規劃。

A.上崗

B.專業技術人員職業資格證書

C.特殊技術人員職業資格證書

D.會員

【答案】：B

91、個人住房貸款代辦業務中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產經紀人員代為

【答案】：C

92、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按

規定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記

【答案】：B

93、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優先購買權的是

（）O

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友

【答案】：D

94、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是

（）O

A.客戶介紹法

B.互聯網開發法

C.會員攬客法

D.門店接待法

【答案】：D

95、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D

96、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地

【答案】：B

97、房地產經紀服務基本完成的標志是（）.

A.支付定金

B.簽訂房地產交易合同

C.完成房屋產權轉移登記手續

D.完成房屋的交接工作

【答案】：B

98、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按

規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，

發現其上記載的樓層有誤。陳某發現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋

（）O

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記

【答案】：A

99、房屋買賣的房屋狀況說明書的內容不包括（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋產權狀況

C.房屋實物狀況

D.房屋購買價格

【答案】：D

100、交易資金監管的期限是從交易資金存入監管專用賬戶起到（）

為止。

A.買方同意撤銷監管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權證書頒發

【答案】：D

10k關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金

【答案】：D

102、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實

報告原則的是（）,

A.將未經審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優點

C.如實報告房屋產權核驗結果

D.選擇性報告有利于促成交易的信息

【答案】：C

103、房地產交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀機構的信息

D.房地產價格信息

【答案】：C

104、房屋查驗時，房地產經紀人員應根據現場勘察情況，填寫

（）O

A.公用設備運行報告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環境信息核查表

【答案】：C

105、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀

服務合同的約定，以()的名義出租房屋。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.出租人

D.承租人

【答案】：C

106、簽訂房地產經紀服務合同的主體是()。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產經紀機構和委托人

D.房地產經紀機構和房地產經紀人員

【答案】：C

107、下列關于居間業務中的房地產經紀機構的描述中，正確的是

()O

A.房地產經紀機構不能撮合買賣雙方

B.房地產經紀機構可以區分為賣方代理、買方代理

C.房地產經紀機構可以代理買賣雙方

D.房地產經紀機構屬于中立的第三方

【答案】：D

108、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同

約定房屋的租賃期為2E年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為

()O

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年

【答案】：D

109、下列各項中，屬于非收益性房地產的是()。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發的土地

D.加油站

【答案】：C

110、以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業

()通過，并報其上級主管機關備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監事會

D.職工代表大會

【答案】：D

111、()是與客戶建立情感聯系，促成雙方交易的關鍵環節。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房

【答案】：A

112、在新建商品房銷售代理業務中，房地產經紀機構服務內容不涉及

()O

A.競爭產品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究

【答案】：D

113、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）

的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】：A

114、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。

A.住宅經紀業務和商業房經紀業務

B.房地產代理業務和房地產居間業務

C.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務

D.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務

【答案】：B

115、全國性的房地產經紀行業自律組織是（）。

A.住房和城鄉建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部

【答案】：B

116、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關系證明材料

D.不動產權證書

【答案】：D

117、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊

【答案】：C

118、下列各種信息中，不屬于房地產交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地產價格信息

D.房地產經紀機構信息

【答案】：D

119、房地產交易涉及的錢款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險

【答案】：D

120、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經濟

B.安全方便

C.節能

D.速度

【答案】：B

121、樓宇智能化的基礎是（）。

A.綜合布線系統

B.計算機系統

C.現代控制系統

D.現代通信系統

【答案】：A

122、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現的作用，且都具有雙

倍返還功能

【答案】：A

123、某房地產經紀人辦理了下列登記業務，其中，不屬于房地產轉移

的是（）。

A.房地產互換

B.房地產繼承

C.房地產入股

I）.所有權人名稱變更

【答案】：D

124、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產掛牌價格提供依據

B.為房地產交易談判提供價格參考

C.為房地產市場投資宣傳提供依據

D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發

【答案】：C

125、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城

市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經

營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列

規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城

鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，

該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適

用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元,

住宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費)100元，貸款

利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】：C

126、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是

()O

A,條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

1).箱形基礎

【答案】：D

127、下列關于訂金的描述中，正確的是（）。

A.訂金是一個規范的法律概念

B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分

C.訂金具有擔保性

D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款

【答案】：D

128、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態特

點的登記制度的類型是（）。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制

【答案】：A

129、關于房源的描述，正確的是（）。

A.已經抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

I）.房屋權利人委托給房地產經紀機構交易的房屋才為房源

【答案】：D

130、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發證。

A.提交身份證明

B.受理查驗

C.提交利害關系證明材料

I）.提交權利證明材料

【答案】：B

131、在房屋租賃中，通常業主會收取租戶（）的租金作為押金。

A.1?2個月

B.3?4個月

C.5?6個月

D.一年

【答案】：A

132、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度

上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場

【答案】：A

133、產權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

I）.合同要件主義

【答案】：A

134、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

1）.按照政府的指定標準

【答案】：C

135、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是

（）O

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發掘出新的購房需求

【答案】：D

136、實地查看房屋物業服務狀況的內容不包括（）。

A.物業服務企業的資質

B.物業服務費的標準

C.小區周邊的自然景觀

I）.小區環境的整潔情況

【答案】：C

137、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二

者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分

分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時,

才可請求分割

C.除另有約定外，共同總有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同

意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按

份共有人同意即可

【答案】：D

138、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎。

A.做好買賣合同簽訂前的準備工作

B.簽約材料準備

C.買賣合同的擬定

D.買賣合同風險防范

【答案】：A

139、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”

【答案】：D

140、房地產抵押權是一種（）。

A.債權

B.用益物權

C.占有權

D.擔保物權

【答案】：D

141、不動產申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請

【答案】：C

142、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括

（）O

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續，買方取得不動產權證

【答案】：C

143、下列不屬于房地產專業服務機構的是（）。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所

【答案】：C

144、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦

【答案】：D

145、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于

房屋（）實地查看，

A.區位狀況

B.物業管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況

【答案】：C

146、下列不屬于散熱器采暖的優點的是（）。

A.一般沒有噪聲

B.設備簡單便于維修

C.造價相對較低

D.熱氣梯度合理

【答案】：D

147、()是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變

動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論

【答案】：C

148、房源信息整理過程中最關鍵的工作是()。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存

【答案】：D

149、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋

一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行

了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交

月租金500元。2016總3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售,

經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的

成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管

理部門認為其成交價格羽顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產

管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格

【答案】：A

150、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城

市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經

營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列

規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城

鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，

該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適

用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元,

住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款

利息30元。

A.法律

B.地方性政府規章

C.地方性法規

D.規范性文件

【答案】：C

151、在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，次其中的最低限額作

為貸款金額

【答案】：C

152、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積

金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體

現。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策

【答案】：C

153、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應

當辦理（）。

A.房屋他項權利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉移登記

D.房屋租賃登記備案

【答案】：D

154、當房屋租賃合同?）時，出租人請求負有騰房義務的次承租

人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約

【答案】：A

155、客源信息得以有效利用，發揮最大作用的基礎和前提是（）。

A.客源信息分類

B.客源信息收集

C.客源開發策略

1）.客源信息管理

【答案】：I）

156、新建商品房銷售中，對購買房屋存關事宜進行初步確認的文書是

（）O

A.商品房買賣合同

B.商品房預售合同

C.商品房認購協議書

D.交房通知書

【答案】：C

157、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區派出所

B.小區居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產）主管部門

【答案】：D

158、除法律另有規定外，不動產登記機構應自受理登記之日起（）

個工作日內辦結不動產登記手續。

A.3

B.7

C.15

D.30

【答案】：D

159、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于

（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C

160、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉

租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的

是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍

然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年

【答案】：D

16k存量房買賣經紀業務中，為明確雙方的權利義務，應盡可能說服

客戶簽訂（）。

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經紀服務合同

【答案】：D

162、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是

（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性

【答案】：I）

163、房地產經紀機構和委托人在履行經紀服務合同過程中發生爭議的,

可以通過（）解決。

A.協商

B.調解

C.訴訟

D.仲裁

【答案】：C

164、某房地產經紀人協理辦理了下列業務，其中，不屬于房地產轉讓

的是（）。

A.房地產互換

B.房地產贈與

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更

【答案】：D

165、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

【答案】：A

166、與客戶預約時間，應約定_____而與業主預約時間，宜約定

,但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點

【答案】：A

167、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提

出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

1）.9

【答案】：A

168、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理

【答案】：C

169、在確定房屋掛牌價格時，房地產經紀人員可以建議賣方預留

（）O

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間

【答案】：D

170、等額本息還款方式，每月還款的數額（）。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小

【答案】：A

171、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發布其一套房

屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價

【答案】：C

172、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日

內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C

173、房地產買賣過程中，房地產損毀的風險，在交房之前由（）

承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.房地產經紀人員

D.房地產經紀機構

【答案】：B

174、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）

登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

I）.撤銷

【答案】：C

175、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到租賃

房屋所在地相關部門辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60

【答案】：B

176、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當低于同類型住房租金水平

【答案】：D

177、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）o

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型

【答案】：A

178、利害關系人認為不動產登記簿記栽的事項錯誤的，可以申請

()O

A.變更登記

B.更正登記

C.轉移登記

D.注銷登記

【答案】：B

179、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是()。

A.10日

B.150

C.20日

D.30日

【答案】：B

180、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括()。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費結清單據

C.房地產權屬證書原件

D.房地產共有人同意出售的證明

【答案】：B

181、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括

()O

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設工程規劃許可證

【答案】：D

182、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免任（）o

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅

【答案】：B

183、某業主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房

源應當是指（）。

A.業主

B.業主自己居住的房屋

C.業主委托轉讓的房屋

D.出售意向

【答案】：C

184、有效房源信息的構成要素通常包括房地產權利人資料、房地產狀

況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價格

【答案】：C

185、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是

（）O

A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權人口述的信息

C.房屋所在小區的物業服務企業告知的信息

D.房地產開發企業告知的信息

【答案】：A

186、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷

【答案】：D

187、房屋轉租須經（）書面同意。

A.出租人

B.房地產主管部門

C.工商管理部門

D.業主委員會

【答案】：A

188、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）。

A.權利交付

B.權屬證書交付

C.鑰匙交付

D.合同交付

【答案】：A

189、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成

【答案】：A

190、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發布渠道是（）。

A.互聯網

B.經紀門店

C.戶外廣告

I）.宣傳單

【答案】：A

191、不動產登記時，應發放登記證明的是（）。

A.不動產首次登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記

【答案】：B

192、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）o

A.租賃價格相對穩定

B.季節性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區性市場

【答案】：B

193、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組

織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】：C

194、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

I）.轉移收益權

【答案】：C

195、申請人為保障將來的物權實現，可以申請（）。

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記

【答案】：B

196、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應

杜絕的做法是（）,

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金

【答案】：D

197、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超

過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A

198、某城市某區域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米,

在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。

則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環比增長率各為（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%

【答案】：D

199、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經濟因素

C.行政因素

D.社會因素

【答案】：A

200、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果

【答案】：A

第二部分多選題（200題）

1、按照對存量商品房買賣的規定，不得轉讓的存量房屋有（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.登記領取權屬證書的房屋

C.已經列入拆遷公告范圍的房屋

D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的書面同意

E.經抵押權人同意的已抵押房屋

【答案】：ACD

2、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。

A.買賣雙方的有效身份證明

B.房地產交易合同

C.房地產權屬證書原件

D.上市審批表

E.賣方買入房產的發票證明

【答案】：AC

3、按照房地產的開發程度，可將房地產分為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程和現房

E.特殊用途房地產

【答案】：ABCD

4、房源客源信息匹配的步驟包括（）。

A.分析客源對房屋需求的剛性條件

B.分析客源對房屋需求的彈性條件

C.分析客源自身限制條件

D.放寬篩選條件

E.向客戶推送適合的房源信息

【答案】：ABC

5、《房屋狀況說明書〔房屋租賃）》的內容有（）o

A.房屋基本狀況

B.房屋實物狀況

C.房屋廣告信息

D.房屋區位狀況

E.配置家具、家電

【答案】：ABD

6、下列關于住房轉租的說法中，正確的有（）。

A.承租人轉租住房，應當經出租人書面同意

B.承租人與第三人應當簽訂書面房屋轉租合同

C.轉租合同有效期間，即使原房屋租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.轉租合同最長期限可以超過原住房租賃合同約定的租賃期限

E.簽訂房屋轉租合同應辦理登記備案手續

【答案】：ABC

7、按貸款所購住房交易形態劃分，個人住房貸款可以分為（）。

A.新建房個人住房貸款

B.商業性個人住房貸款

C.住房公積金貸款

D.存量房個人住房貸款

E.個人住房組合貸款

【答案】：AD

8、根據《不動產登記暫行條例》的規定，應申請轉移登記的情形有

（）O

A.買賣房屋

B.出租房屋

C.抵押房屋

D.贈與房屋

E.繼承房屋

【答案】：AD

9、不動產登記程序主要包括（）。

A.登記查驗

B.實地查看

C.申請

D.受理查驗

E.登簿發證

【答案】：CD

10、房地產經紀人員在協助當事人辦理好商品房買賣合同網簽手續后，

需協助當事人做好商品房買賣合同登記備案工作，具體包括（）。

A.督促并協助買方辦理商品房買賣合同網上備案

B.協助簽訂紙質合同

C.督促并協助買方辦理紙質合同的登記備案

D.推薦辦理商品房預告登記

E.辦理紙質合同的蓋章備案

【答案】：ABCD

11、下列關于還款方式的描述，正確的有（）。

A.等額本息還款方式每月按相等的金額償還貸款本息

B.等額本金還款方式每月按相等的金額償還貸款本金

C.等額本息還款方式，實際占用銀行貸款的數量更少，占用的時間更

短

D.等額本金還款方式，比較適合剛剛工作的年輕人

E.等額本金還款方式的每期還款額是遞減的

【答案】：AB

12、在不動產登記程序的登簿發證環節，不動產登記簿記載的內容有

（）O

A.不動產的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價格等自

然狀況

B.權利人、權利類型、登記類型、登記原因、權利變化等權屬狀況

C.可能涉及他人利害關系的登記

D.涉及不動產權利限制、提示的事項

E.不動產的登記費用

【答案】:ABD

13、房屋租賃合同風險防范工作包括（）。

A.房屋租賃合同效力的提示

B.房屋租賃押金的支付與押金作用說明

C.廣告宣傳與合同責任的約定

I）.房屋裝飾裝修與設施設備處理

E.轉租約定的提示

【答案】:ABD

14、下列屬于房地產區位因素的有（）。

A.位置

B.地形

C.地勢

D.周圍環境和景觀

E.外部配套設施

【答案】：AD

15、下列建設用地中，使用權出讓的最高年限為40年的有（）。

A.商業用地

B.旅游用地

C.居住用地

D.工業用地

E.娛樂用地

【答案】：AB

16、房地產經紀人員對房屋物業管理狀況實地查看的主要內容有

（）O

A.物業服務企業名稱

B.物業服務費標準和服務項目

C.裝飾裝修

D.設施設備

E.基礎設施的維護情況和周邊環境的整潔程度

【答案】：AB

17、熱輻射（地板式）采暖的優點有（）。

A.設備簡單便于維修

B.造價相對較低

C.熱氣梯度合理

【）.沒有噪聲

E.節省平面空間

【答案】：CD

18、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助,

申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦

理了入住手續。王某在整個購房過程中應申請的不動產登記類別為

（）O

A.首次登記

B.更正登記

C.轉移登記

D.抵押權登記

E.注銷登記

【答案】：CD

19、編制房屋狀況說明書對房地產經紀機構的重要意義表現在

（）O

A.提升房地產權利人對經紀服務的認同

B.消除房地產交易有關風險

C.提升客戶對經紀服務的信賴

D.積累房地產基礎數據

E.防范房地產交易有關糾紛

【答案】：ACD

20、申請公共租賃住房，應當符合以下條件（）。

A.在本地無住房

B.在本地住房面積低于規定標準

C.收入、財產低于規定標準

D.為外來務工人員且就業不穩定

E.收入穩定且達到申請的規定年限的

【答案】：ABC

21、房地產經紀人員對房屋實物狀況查看的主要內容有（）。

A.環境狀況和景觀狀況

B.房屋用途

C.層高或室內凈高

D.裝飾裝修

E.建筑規模和空間布局

【答案】：BCD

22、貸款人對借款人的貸款金額做出限制性規定所采用的指標包括

（）O

A.貸款金額不得超過某一最高金額

B.貸款金額不得超過按照最高貸款成數計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作

為貸款金額

E.當申請金額超過以上任一限額的，以申請金額作為貸款金額

【答案】：ABC

23、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋

一次性出租，經丙公司朕系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行

了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交

月租金500元。2016生3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售,

經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的

成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管

理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產

管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.書面租賃合同

B.甲某與乙某的合法身份證件

C.房屋所有權證書

1）.可以證明房地產價值的資料

【答案】：ABC

24、采用互聯網發布房源信息的優勢包括（）。

A.便于查詢

B.更新快

C.內容全面直觀

D.成本低

E.目標準確

【答案】：ABC

25、貸款銀行收到借款人的資料后，從（）等方面進行貸款審查。

A.個人信用

B.抵押物價值

C.借款人的條件

D.貸款期限

E.還款方式

【答案】：ABC

26、房地產經紀人幫助買賣雙方協商擬定合同的關鍵性條款時，需要

注意的事項有（）0

A.買賣雙方需要填寫真實的身份信息

B.標明房屋的結構和戶型

C.寫清房地產坐落與四至

D.約定買賣雙方履行義務的時限

E.暫時不必對房地產價格做約定

【答案】：ABCD

27、貸款銀行收到借款人的資料后，主要從（）等方面進行貸款

審查。

A.借款人收入

B.借款人信用

C.借款人籍貫

I）.抵押物價值

E.借款人學歷

【答案】:ABD

28、房屋物業管理狀況實地查看的注意事項有（）。

A.看清物業服務企業名稱

B.小區里人車是否分流

C.親身感受物業管理的質量

D.觀察雨后情形

E.注意晚上的情形

【答案】:BCD

29、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二

樓為住宅）轉讓給劉某，在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀

行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給

乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某

便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還

款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期

限尚未屆滿。

A.房產稅

B.契稅

C.耕地占用稅

D.增值稅

【答案】：ABD

30、在房屋租賃合同簽訂前，房地產經紀人員需要做的準備工作有

（）O

A.提供項目查詢服務

B.合同當事人主體資格的提示

C.實地查看和如實介紹房屋使用狀況

I）.提不雙方注意房屋設施設備狀況

E.有關房屋租賃的主要規定和特別規定的解釋

【答案】：CD

31、房地產經紀人員對房屋區位狀況進行查看時，查看的主要內容包

括（）。

A.坐落和交通設施

B.樓層和朝向

C.環境狀況和景觀狀況

D.嫌惡設施和配套設施

E.建筑規模和空間布局

【答案】：ABCD

32、決定房地產供給的基本因素有（）。

A.該種房地產的價格水平

B.該種房地產的開發建設成本

C.該種房地產的開發建設技術水平

D.房地產開發企業和房地產擁有者對未來的預期

E.消費者的收入水平

【答案】：ABCD

33、辦理房屋抵押首次登記應提交的要件為（）。

A.登記申請書

B.主債權合同

C.房屋測繪報告

D.抵押合同

E.不動產界址

【答案】：ABD

34、在商品房買賣合同簽訂前，房地