深度解析房地產買賣合同糾紛及典型案例合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：____________地址：__________________乙方（買受人）：__________身份證號：____________地址：__________________第一條房產基本情況1.1房產位于__________，房產證號為__________，建筑總面積為____平方米，土地使用面積為____平方米，土地用途為______。1.2房產的結構、裝修及設施狀況詳見附件一。第二條房產價格及支付方式2.1乙方同意購買該房產，房產總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）首付款：乙方應在合同簽訂后____個工作日內支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（3）余款：乙方應在____年____月____日前支付余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房產交付及過戶3.1甲方應在合同約定的付款期限內將房產交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，向乙方提供辦理房產過戶所需的全部文件和資料。3.3乙方應在收到甲方提供的過戶文件和資料后____個工作日內，辦理完畢房產過戶手續。第四條權利義務4.1甲方權利：（1）按照約定收取乙方支付的房款。（2）按照約定交付房產及附屬設施。4.2甲方義務：（1）保證房產權屬清晰，無任何權利瑕疵。（2）協助乙方辦理房產過戶手續。4.3乙方權利：（1）按照約定接收房產及附屬設施。（2）要求甲方履行合同約定的義務。4.4乙方義務：（1）按照約定支付房款。（2）按照約定接收房產及附屬設施。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。5.2甲方逾期交付房產的，每逾期一日，應向乙方支付房款總額的____%的違約金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付房款總額的____%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。6.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權利瑕疵：出賣人應保證所售房產無任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等，否則可能構成對買受人的欺詐。2.過戶手續：買受人需在約定時間內辦理完畢房產過戶手續，逾期可能產生違約責任。3.房款支付：買受人應按照約定的方式和時間支付房款，逾期支付可能導致違約金或解除合同的法律后果。4.房產交付：出賣人應在約定時間內交付房產，否則可能需支付違約金。5.爭議解決：合同中應明確爭議解決的方式和地點，通常是協商和訴訟。解決辦法：1.權利瑕疵：出賣人應主動披露房產的所有權利狀況，買受人可通過查詢房產登記簿等方式核實。2.過戶手續：雙方應提前準備相關文件，必要時可委托專業機構辦理。3.房款支付：買受人應按照約定的時間節點支付房款，并保存支付憑證。4.房產交付：雙方應明確交付日期，并按照約定進行交付。5.爭議解決：雙方應優先選擇協商方式解決爭議，協商不成時依法提起訴訟。法律名詞解釋：1.權利瑕疵：指房產上存在的可能影響其所有權轉移或使用的權利負擔，如抵押權、租賃權等。2.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任，包括繼續履行、支付違約金、賠償損失等。3.過戶：指房產所有權的轉移登記，將房產從出賣人名下轉移到買受人名下。4.爭議解決：指當事人之間因合同履行產生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。5.違約金：指當事人一方不履行合同義務或履行不符合約定時，按照合同約定或法律規定向對方支付的賠償金。哎呀，簽合同這種事兒，畢竟不是每天都能遇到的大事兒，不過在一些特殊情況下，我們得特別留神，給它來點個性化的補充，這樣才能更貼心、更安心。來，咱們看看幾種場合，然后給它們加上點特別的條款吧。特殊場合一：異地購房增加條款：考慮到甲方和乙方可能身處不同城市，雙方同意通過電子郵件、快遞或委托第三方服務機構進行文件的傳遞和簽署。若因距離原因導致過戶手續延遲，雙方應相互理解和寬容，并協商適當的延期方案。特殊場合二：買方為首次購房者增加條款：甲方應提供必要的購房指導和支持，包括但不限于解答乙方關于購房流程、貸款政策的疑問。若乙方因首次購房需要更多時間了解相關事宜，雙方同意適當延長合同約定的付款和過戶期限。特殊場合三：賣方為老年人或行動不便者增加條款：甲方若因健康原因無法親自辦理相關事宜，可授權第三方代為辦理，但需提前通知乙方并取得乙方同意。同時，乙方應給予甲方更多的時間和便利，確保交易順利進行。特殊場合四：房屋有特殊用途或歷史價值增加條款：雙方確認，甲方出售的房產具有特殊用途（如文化遺產、歷史建筑等），乙方購買后應尊重并維護房產的原貌和特性，不得隨意更改或破壞。合同所需附件列表：1.房產證復印件2.身份證件復印件3.房屋現狀說明書（附件一）4.定金收據5.首付款