商品房預售合同樣本專業版合同編號：__________甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________營業執照號：__________法定代表人：__________聯系電話：__________乙方（買受人）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________第一條商品房基本狀況1.1商品房項目名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑結構：__________1.4商品房建筑總面積：_______平方米1.5商品房土地使用權面積：_______平方米1.6商品房土地使用權性質：__________1.7商品房土地使用權終止日期：__________第二條商品房價格及付款方式2.1商品房銷售單價：人民幣（大寫）：_______元/平方米（小寫）：_______元/平方米。2.2商品房總價：人民幣（大寫）：_______元（小寫）：_______元。2.3乙方支付定金：人民幣（大寫）：_______元（小寫）：_______元。2.4乙方支付首付款：人民幣（大寫）：_______元（小寫）：_______元。2.5乙方支付余款：人民幣（大寫）：_______元（小寫）：_______元。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應于_______年_______月_______日前，將符合合同約定的商品房交付給乙方。3.2乙方在接收商品房時，應按照國家規定的驗收標準進行驗收。如驗收不合格，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改。3.3整改合格后，乙方應在甲方指定的合理期限內辦理入住手續。第四條商品房質量及保修4.1甲方保證商品房符合國家有關建筑質量標準，并按照國家規定提供保修服務。4.2保修期限為_______年，自商品房交付之日起計算。4.3保修范圍包括：主體結構、屋面防水、電氣設施、給排水設施、供暖設施、通風設施、智能化設施等。4.4乙方在保修期內發現質量問題，有權要求甲方及時修復。甲方應在接到乙方書面通知后的_______日內進行修復。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間交付商品房的，應向乙方支付違約金，違約金為商品房總價的_______%。5.2乙方未按約定時間支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.3雙方因不可抗力原因導致無法履行合同的，應根據實際情況部分或全部免除違約責任。第六條其他約定6.1本合同簽訂后，如乙方需辦理按揭貸款，甲方應提供必要的協助。6.2本合同簽訂后，雙方應按照國家有關稅收政策規定繳納相應稅費。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同生效及終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同終止條件：雙方按照約定履行完畢各自的權利義務。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確雙方基本信息：合同中應詳細填寫甲乙雙方的法定名稱、地址、聯系方式等基本信息，確保合同主體明確。2.商品房基本情況：準確描述商品房的位置、面積、結構等基本狀況，以及土地使用權的性質和期限。3.價格及付款方式：明確商品房的銷售單價、總價、定金、首付款和余款支付方式及時間。4.交付及驗收：約定商品房的交付期限和驗收標準，保障買受人權益。5.質量及保修：明確商品房的質量標準、保修期限和范圍，以及維修責任。6.違約責任：明確雙方在未履行合同義務時的違約責任和違約金計算方式。7.爭議解決：約定合同爭議的解決方式，一般為協商和訴訟。8.合同生效與終止：明確合同的生效條件和終止條件。解決辦法：1.協商：雙方在合同履行過程中出現爭議，應通過友好協商解決。2.訴訟：協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約：指合同當事人未按照合同約定履行義務的行為。2.違約金：指合同當事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規定應向對方支付的賠償金。3.不可抗力：指無法預見、無法克服且對當事人履行合同能力產生重大影響的客觀情況。4.按揭貸款：指購房人因購買房屋所需資金不足，向銀行申請的一種貸款方式。5.稅費：指在商品房交易過程中，根據國家稅收政策規定，當事人應繳納的各種稅費。6.訴訟：指當事人因合同糾紛，向人民法院提起的請求保護自己合法權益的訴訟活動。7.合同生效：指合同當事人達成合意，合同開始對雙方產生法律約束力。8.合同終止：指合同當事人按照約定或者法律規定，合同權利義務歸于消滅的狀態。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：購房者是首次購房的年輕人，對購房流程不太了解。補充條款：甲方應提供購房全流程的咨詢服務，包括貸款、稅費、產權辦理等相關事宜的指導，確保乙方能夠順利完成購房手續。2.應用場合：購房者打算將所購商品房用于投資出租。補充條款：甲方應提供該地區房屋出租市場的咨詢服務，并在合同中約定，若乙方希望將房屋出租，甲方應協助乙方與物業管理公司溝通，以便乙方能夠順利辦理出租手續。3.應用場合：購房者是老年人，對現代智能家居有特別需求。補充條款：甲方應確保商品房交付時，配備了適合老年人使用的智能家居系統，如一鍵緊急呼叫、自動照明等，并在使用上進行詳細指導。4.應用場合：購房者對環保和綠色建筑有特別要求。補充條款：甲方應保證商品房的建筑材料和建筑過程符合綠色環保標準，并在合同中承諾，商品房將獲得相應的綠色建筑認證。合同所需附件