深圳房產(chǎn)買賣合同協(xié)議書范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買甲方房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.3房產(chǎn)面積：__________平方米1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：__________1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房產(chǎn)，房產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：a.乙方應在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。b.乙方應在______年______月______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶費用由______方承擔。3.3乙方在接收房產(chǎn)后，應按照甲方提供的《房屋使用說明書》進行使用，并承擔相應的維修、養(yǎng)護責任。第四條權(quán)利義務4.1甲方應保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無爭議，并保證在合同約定的過戶期限內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2乙方應按照本合同約定的價格及支付方式，按時支付購房款。4.3甲方應保證房產(chǎn)不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況，包括但不限于房產(chǎn)被查封、抵押、租賃等。4.4乙方應按照甲方提供的《房屋使用說明書》使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，確保房產(chǎn)安全。第五條違約責任5.1甲方未能按照約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的______%。5.2乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的______%。5.3雙方應按照本合同的約定履行義務，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求賠償損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，雙方應核實對方的身份信息、房產(chǎn)證照、房產(chǎn)現(xiàn)狀等，確保信息的真實性。2.明確條款：合同中的各項條款應明確具體，包括房產(chǎn)價格、支付方式、交付日期、過戶期限等，避免日后產(chǎn)生糾紛。3.遵守法律法規(guī)：合同內(nèi)容應符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.保留證據(jù)：合同簽訂后，雙方應保留好合同副本、付款憑證等證據(jù)，以備不時之需。5.質(zhì)量檢查：乙方在接收房產(chǎn)時，應進行質(zhì)量檢查，確保房產(chǎn)符合約定條件。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人為實現(xiàn)一定的目的，明確相互權(quán)利義務關(guān)系而訂立的協(xié)議。2.定金：指為保證合同的履行，乙方預先支付給甲方的一定數(shù)額的貨幣。3.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的行為。5.爭議：指雙方在履行合同過程中，因?qū)贤瑮l款的理解或履行產(chǎn)生分歧。6.法律訴訟：指當事人向人民法院提起訴訟，通過法律程序解決糾紛。7.履行：指當事人按照合同約定，完成合同義務的行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：如果房產(chǎn)涉及到遺產(chǎn)繼承，可能涉及到多位繼承人。補充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承的特殊性，增加一條：“本合同簽訂前，甲方應確保所有繼承人達成一致意見，且已獲得合法繼承權(quán)。如有任何繼承人對此合同有異議，甲方應在合同簽訂前予以解決。”2.場合：如果房產(chǎn)是用于投資或出租，買家可能需要確保房產(chǎn)能立即投入運營。補充條款：增加一條：“甲方應保證在房產(chǎn)交付乙方時，房產(chǎn)處于可立即使用狀態(tài)，不存在任何影響乙方投資或出租的障礙。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法及時使用房產(chǎn)，甲方應承擔相應損失。”3.場合：如果房產(chǎn)交易涉及到跨國買家，可能需要考慮外匯管制和跨境支付的問題。補充條款：增加一條：“考慮到乙方可能為非中國籍人士，雙方同意在支付購房款時，遵守中國外匯管制規(guī)定。乙方應自行承擔因外匯管制導致的任何額外費用。”4.場合：如果房產(chǎn)交易涉及到未成年人，需要考慮到監(jiān)護人和法律監(jiān)護的問題。補充條款：增加一條：“如乙方為未成年人，甲方應確保已獲得乙方監(jiān)護人的合法授權(quán)，同意購買房產(chǎn)。本合同簽訂后，甲方應協(xié)助乙方