商業(yè)用地使用權(quán)出讓合同（新版）合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______第一條土地使用權(quán)出讓1.2出讓方保證其對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ耐恋厥褂脵?quán)，并保證該土地使用權(quán)不存在任何糾紛、權(quán)利瑕疵或法律法規(guī)限制。第二條土地使用權(quán)出讓金2.1受讓方同意按照本合同約定的價(jià)格支付土地使用權(quán)出讓金，總計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)出讓金支付給出讓方指定的賬戶。第三條土地使用權(quán)期限3.1本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)期限為_______年，自本合同生效之日起計(jì)算。3.2在土地使用權(quán)期限內(nèi)，受讓方享有該土地的使用權(quán)，并按照本合同約定的用途使用該土地。第四條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃4.1在本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)期限內(nèi)，受讓方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、抵押或租賃該土地的使用權(quán)，但需提前書面通知出讓方，并按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。4.2受讓方在轉(zhuǎn)讓、抵押或租賃該土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證新的受讓方、抵押權(quán)人或承租方繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第五條土地使用權(quán)終止5.1在土地使用權(quán)期限內(nèi)，如因法律法規(guī)規(guī)定的原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)提前終止，出讓方應(yīng)提前書面通知受讓方，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。5.2在土地使用權(quán)期限屆滿后，受讓方應(yīng)按照本合同約定的用途將土地歸還給出讓方，并保證土地的完好無(wú)損。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2出讓方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致受讓方無(wú)法正常使用該土地的，受讓方有權(quán)要求出讓方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因本合同的履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為土地使用權(quán)期限。8.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出讓方（蓋章）：_______年_______月_______日受讓方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：在簽訂合同前，出讓方必須確保其擁有合法的土地使用權(quán)，且該權(quán)利不存在任何瑕疵，如權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等情況。2.出讓金支付：受讓方應(yīng)按照合同約定的金額和時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金，逾期支付可能導(dǎo)致違約責(zé)任。3.土地用途：受讓方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的土地用途使用土地，不得擅自改變用途。4.權(quán)利轉(zhuǎn)讓：受讓方在轉(zhuǎn)讓、抵押或租賃土地使用權(quán)時(shí)，需提前通知出讓方，并確保新的權(quán)利人履行合同義務(wù)。5.土地使用權(quán)終止：土地使用權(quán)期限屆滿或因法律法規(guī)原因提前終止時(shí)，受讓方應(yīng)按照約定歸還土地。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，以法律手段解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出讓方：指擁有土地使用權(quán)，并將其出讓給他人的權(quán)利主體。2.受讓方：指接受土地使用權(quán)出讓，并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的權(quán)利主體。3.土地使用權(quán)出讓金：指出讓方因出讓土地使用權(quán)而向受讓方收取的款項(xiàng)。4.土地使用權(quán)期限：指土地使用權(quán)合同中規(guī)定的土地使用權(quán)有效期限。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式進(jìn)行解決。7.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同生效后，為補(bǔ)充合同內(nèi)容而簽訂的具有同等法律效力的協(xié)議。8.法律效力：指法律文件在法律上具有約束力和執(zhí)行力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目“如受讓方計(jì)劃在該土地上開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定項(xiàng)目開發(fā)的具體規(guī)劃，并確保項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃和環(huán)保要求。受讓方需在項(xiàng)目啟動(dòng)前向出讓方提交詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)方案，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境影響評(píng)估和施工計(jì)劃，以供出讓方審核。”2.場(chǎng)合：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)“受讓方如計(jì)劃將該土地用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，需向出讓方提供詳細(xì)的園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，包括入駐企業(yè)類型、文化活動(dòng)安排等，并承諾園區(qū)運(yùn)營(yíng)后定期舉辦公共文化活動(dòng)，以促進(jìn)文化交流。出讓方應(yīng)提供必要的政策支持，協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)。”3.場(chǎng)合：教育用地建設(shè)學(xué)校“若受讓方計(jì)劃將該土地用于建設(shè)學(xué)校，需確保學(xué)校建設(shè)符合國(guó)家教育標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)定。雙方應(yīng)共同協(xié)商確定學(xué)校的規(guī)模、設(shè)施配置及招生計(jì)劃。受讓方還應(yīng)承諾為當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)提供一定的教育資源共享服務(wù)。”合同所需附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.土地位置平面圖4