辦公樓物業管理合同樣本合同編號：__________甲方（業主）：__________乙方（物業管理方）：__________鑒于甲方為辦公樓的所有權人，乙方為專業的物業管理機構，甲乙雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，就甲方委托乙方對辦公樓進行物業管理事宜，達成如下協議：第一條物業管理范圍1.1本合同所指的辦公樓位于_______，建筑總面積為_______平方米。1.2物業管理范圍包括：建筑物的維護保養、綠化保潔、安全保障、設備設施的運行維護、公共設施的維護、物業管理服務等。第二條物業管理服務內容（1）對建筑物的維護保養，包括但不限于外墻清洗、公共區域維修、電梯維護等；（2）綠化保潔，包括但不限于綠化養護、公共區域清潔、垃圾清運等；（3）安全保障，包括但不限于門衛管理、消防安全、監控設備維護等；（4）設備設施的運行維護，包括但不限于強弱電設備、給排水設施、空調系統等；（5）公共設施的維護，包括但不限于公共照明、公共設施維修等；（6）物業管理服務，包括但不限于客戶服務、投訴處理、租賃管理等。第三條物業管理費用3.1物業管理費用為人民幣_______元/平方米/月，總計人民幣_______元/月。3.2甲方應在每月_______日前向乙方支付當月物業管理費用。3.3甲方逾期支付物業管理費用的，應按逾期金額的_______%支付滯納金。第四條乙方權利和義務（1）按照本合同約定收取物業管理費用；（2）對辦公樓進行物業管理，維護甲方合法權益；（3）對違反本合同的甲方或第三方進行制止和糾正。（1）按照本合同約定提供物業管理服務；（2）確保物業管理服務質量，滿足甲方合理需求；（3）及時向甲方報告物業管理過程中發現的問題，并提出解決方案；（4）遵守國家法律法規，維護社會公共利益。第五條甲方權利和義務（1）按照本合同約定享受乙方提供的物業管理服務；（2）對乙方提供的物業管理服務進行監督和評價；（3）對乙方違反本合同的行為進行制止和糾正。（1）按照本合同約定支付物業管理費用；（2）配合乙方進行物業管理服務，提供必要的協助；（3）遵守國家法律法規，維護社會公共利益。第六條合同期限6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。6.2合同期滿后，甲乙雙方如無異議，可協商續簽。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2由于不可抗力導致的違約，經雙方協商一致，可以免除或部分免除違約責任。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.明確物業管理范圍：合同中應詳細列明乙方需要管理的辦公樓范圍和服務內容，以避免日后因理解不一致而產生的糾紛。2.物業管理費用：合同中應明確物業管理費用的計算方式、支付時間及逾期支付的滯納金比例，保障雙方的權益。3.權利義務明確：合同中應詳細列舉甲乙雙方的權利和義務，確保雙方在合同執行過程中有據可依。4.合同期限和續簽：合同中應明確約定合同的有效期限以及期滿后的續簽事宜。5.違約責任：合同中應明確約定違約責任，包括違約金的比例以及不可抗力情況下的責任免除。6.爭議解決：合同中應明確約定爭議解決的方式，如協商、訴訟等。解決辦法：1.協商：雙方在發生爭議時，應通過友好協商解決，以減少不必要的訴訟成本。2.補充協議：對于合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議，以明確雙方的權利義務。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業管理：指對建筑物及其附屬設施、公共區域進行維護、保養、綠化保潔、安全保障等服務活動。2.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的民事責任，包括支付違約金、賠償損失等。3.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。4.補充協議：指在原合同基礎上，雙方就合同未盡事宜達成的一致意見，具有同等法律效力。5.爭議解決：指雙方在合同執行過程中發生的糾紛，通過協商、調解、訴訟等方式進行解決。特殊應用場合及補充條款：1.場合：辦公樓位于繁華商業區，周邊人流量大，安全保衛工作尤為重要。補充條款：考慮到甲方辦公樓所處的特殊位置，乙方應加強安保措施，增加安保人員數量，并定期對安保人員進行專業培訓，確保甲方辦公樓及其員工的人身和財產安全。2.場合：辦公樓內設有餐飲、會議等公共服務設施，需要專業的運營管理。補充條款：乙方應負責協調并監督公共服務設施的運營管理，確保服務質量，滿足甲方及其客戶的需求。如遇服務質量問題，乙方應及時處理，并向甲方報告處理結果。3.場合：辦公樓內有多家租戶，需要乙方提供針對性的租賃管理服務。補充條款：乙方應設立專門的租賃管理部門，負責租賃合同的簽訂、續簽、解約等工作，并協助甲方處理租戶之間的糾紛，確保租賃市場的穩定。4.場合：辦公樓內設有健身房、停車場等配套設施，需要乙方進行日常維護。補充條款：乙方應負責配套設施的日常維護和管理，確保設施的正常使用。對于設施損壞或故障，乙方應在第一時間進行修復，以免影響甲方及其員工的正常使用。合同所需附件列表：1.甲乙雙