房地產成交案例分析試題及答案姓名：____________________

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1.某住宅小區(qū)一套房屋建筑面積為100平方米，套內面積為80平方米，公攤面積為20平方米。該房屋的建筑面積單價為每平方米10000元，則該房屋的總價為：

A.1,000,000元

B.1,200,000元

C.1,500,000元

D.1,800,000元

2.房地產經紀人員在進行房屋銷售時，應首先了解以下哪項內容：

A.房屋的產權狀況

B.房屋的維修狀況

C.房屋的周邊環(huán)境

D.房屋的買賣價格

3.以下哪項不屬于房地產經紀人員的職業(yè)道德規(guī)范：

A.誠實守信

B.保守秘密

C.追求個人利益

D.依法經營

4.以下哪項屬于房地產經紀人員的業(yè)務范圍：

A.房屋租賃

B.房屋買賣

C.房地產投資

D.以上都是

5.房地產交易稅費主要包括：

A.房屋契稅

B.房屋登記費

C.房屋交易手續(xù)費

D.以上都是

6.某住宅小區(qū)一套房屋原價為100萬元，首付比例為30%，貸款利率為5%，貸款期限為20年。則該房屋的首付款為：

A.30萬元

B.40萬元

C.50萬元

D.60萬元

7.房地產經紀人員在為客戶提供咨詢服務時，應遵循以下哪項原則：

A.客戶至上

B.誠信為本

C.服務至上

D.利益為本

8.以下哪項屬于房地產經紀人員的職業(yè)素養(yǎng)：

A.良好的溝通能力

B.專業(yè)的業(yè)務知識

C.嚴謹的工作態(tài)度

D.以上都是

9.房地產經紀人員在簽訂經紀合同時，應注意以下哪項內容：

A.合同的合法性

B.合同的準確性

C.合同的完整性

D.以上都是

10.以下哪項屬于房地產經紀人員的職業(yè)責任：

A.維護客戶利益

B.誠信經營

C.保守商業(yè)秘密

D.以上都是

二、多項選擇題（每題3分，共15分）

1.房地產經紀人員在接待客戶時，應做到以下哪些方面：

A.熱情接待

B.仔細傾聽

C.專業(yè)解答

D.誠信推薦

2.房地產交易稅費主要包括以下哪些：

A.房屋契稅

B.房屋登記費

C.房屋交易手續(xù)費

D.房屋印花稅

3.房地產經紀人員的職業(yè)道德規(guī)范包括以下哪些：

A.誠實守信

B.保守秘密

C.公平競爭

D.依法經營

4.房地產經紀人員的業(yè)務范圍包括以下哪些：

A.房屋租賃

B.房屋買賣

C.房地產投資

D.房地產評估

5.房地產經紀人員在簽訂經紀合同時，應注意以下哪些內容：

A.合同的合法性

B.合同的準確性

C.合同的完整性

D.合同的簽訂時間

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.房地產經紀人員在進行房屋銷售時，可以夸大房屋的優(yōu)點，隱瞞房屋的不足。（）

2.房地產經紀人員可以收取客戶的中介服務費和傭金。（）

3.房地產經紀人員不得泄露客戶的個人信息。（）

4.房地產經紀人員在進行房屋租賃時，必須向客戶收取押金。（）

5.房地產經紀人員不得參與房地產交易欺詐活動。（）

參考答案：

一、單項選擇題

1.B2.A3.C4.D5.D

6.A7.B8.D9.D10.D

二、多項選擇題

1.ABD2.ABD3.ABD4.ABD5.ABD

三、判斷題

1.×2.×3.√4.×5.√

試卷答案如下：

一、單項選擇題

1.B2.A3.C4.D5.D

6.A7.B8.D9.D10.D

解析思路：

1.根據建筑面積和單價計算總價，總價=建筑面積×單價=100平方米×10000元/平方米=100萬元，選項B正確。

2.房屋的產權狀況是房地產經紀人員首先需要了解的內容，因為它直接關系到交易的合法性和安全性，選項A正確。

3.追求個人利益違背了房地產經紀人員的職業(yè)道德規(guī)范，選項C錯誤。

4.房地產經紀人員的業(yè)務范圍包括房屋租賃、房屋買賣等多種服務，選項D正確。

5.房地產交易稅費通常包括房屋契稅、房屋登記費、房屋交易手續(xù)費等，選項D正確。

6.首付款=房屋總價×首付比例=100萬元×30%=30萬元，選項A正確。

7.房地產經紀人員在為客戶提供咨詢服務時，應以客戶至上，選項B正確。

8.房地產經紀人員的職業(yè)素養(yǎng)包括良好的溝通能力、專業(yè)的業(yè)務知識和嚴謹的工作態(tài)度，選項D正確。

9.在簽訂經紀合同時，應注意合同的合法性、準確性和完整性，選項D正確。

10.房地產經紀人員的職業(yè)責任包括維護客戶利益、誠信經營和保守商業(yè)秘密，選項D正確。

二、多項選擇題

1.ABD2.ABD3.ABD4.ABD5.ABD

解析思路：

1.房地產經紀人員在接待客戶時，應熱情接待、仔細傾聽、專業(yè)解答和誠信推薦，選項ABD正確。

2.房地產交易稅費通常包括房屋契稅、房屋登記費、房屋交易手續(xù)費和房屋印花稅，選項ABD正確。

3.房地產經紀人員的職業(yè)道德規(guī)范包括誠實守信、保守秘密、公平競爭和依法經營，選項ABD正確。

4.房地產經紀人員的業(yè)務范圍包括房屋租賃、房屋買賣和房地產評估，選項ABD正確。

5.在簽訂經紀合同時，應注意合同的合法性、準確性、完整性和簽訂時間，選項ABD正確。

三、判斷題

1.×2.×3.√4.×5.√

解析思路：

1.房地產經紀人員不得夸大房屋的優(yōu)點或隱瞞房屋的不足，應提供真實、準確的信息，選項×正確。

2.房地產經紀人員可以收取客戶的中介服務費，但傭金是否收取需根據合同約定，選