住宅抵押借款合同范本合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：____________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：____________地址：_________________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方愿意向乙方提供貸款，乙方愿意以其名下之住宅為抵押物，雙方為明確權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守：第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為貸款。1.2乙方借款用途為：_____________________________。第二條貸款期限2.1貸款期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____個(gè)月。第三條利率及還款方式3.1貸款利率為年利率____%，按月計(jì)算。3.3乙方如提前還款，需提前____天通知甲方，并按照甲方的要求支付相應(yīng)的提前還款費(fèi)用。第四條抵押物4.1乙方以其名下位于__________的住宅（房產(chǎn)證編號(hào)：__________）為借款提供抵押擔(dān)保。4.2乙方應(yīng)確保抵押物在貸款期間保持完好，不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、設(shè)定其他抵押權(quán)或采取其他任何可能影響抵押物價(jià)值的行為。4.3乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理抵押物登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付甲方保管。第五條抵押物的保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)按甲方的要求為抵押物購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限，保險(xiǎn)金額不得低于貸款金額。5.2保險(xiǎn)單正本應(yīng)由甲方保管，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定用途使用貸款或未按時(shí)償還貸款本息的，甲方有權(quán)提前收回全部貸款，并按照貸款金額的____%收取逾期利息。6.2乙方未按約定辦理抵押物登記手續(xù)或未將抵押權(quán)證交付甲方保管的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。6.3乙方在貸款期間，如有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）乙方死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，無(wú)人代為履行債務(wù)的；（2）乙方被宣告破產(chǎn)或解散的；（3）乙方轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與抵押物的；（4）乙方未按約定用途使用貸款的；（5）乙方未按時(shí)償還貸款本息的；（6）乙方有其他嚴(yán)重違約行為的。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日見(jiàn)證人（如有）：__________見(jiàn)證人（如有）：__________注意事項(xiàng)：1.審核信息：確保合同中的甲方（貸款人）和乙方（借款人）的個(gè)人信息、聯(lián)系方式、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）等信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，確保借款目的合法合規(guī)。3.貸款期限：確認(rèn)貸款期限，注意還款起始和結(jié)束日期。4.利率及還款方式：仔細(xì)閱讀利率和還款方式條款，確保理解還款的具體安排和可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。5.抵押物：確認(rèn)抵押物的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)證編號(hào)和抵押物狀態(tài)。6.保險(xiǎn)：了解抵押物保險(xiǎn)的要求，包括保險(xiǎn)期限、金額及費(fèi)用承擔(dān)。7.違約責(zé)任：清楚了解違約的后果和責(zé)任，包括逾期利息和可能的合同解除。8.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.協(xié)商解決：出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。貸款：指一方（貸款人）向另一方（借款人）提供資金，借款人按約定的期限和條件歸還本金并支付利息的行為。擔(dān)保：指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人提供財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利作為債務(wù)的保障。保險(xiǎn)：指投保人根據(jù)合同約定，向保險(xiǎn)人支付保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)人對(duì)可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金責(zé)任的行為。違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未履行或者未完全履行其合同義務(wù)的行為。民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。破產(chǎn)：指?jìng)鶆?wù)人因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，經(jīng)法院宣告進(jìn)入破產(chǎn)程序，對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算、分配，以終結(jié)債權(quán)債務(wù)關(guān)系的一種法律制度。擔(dān)保物登記：指將擔(dān)保物的權(quán)利狀態(tài)在法定機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，以對(duì)抗第三人的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：離婚財(cái)產(chǎn)分割中的住房貸款補(bǔ)充條款：若乙方因離婚需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，且涉及本合同項(xiàng)下的抵押物，雙方同意在分割完成后，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的貸款責(zé)任，并確保貸款的繼續(xù)償還。若分割導(dǎo)致乙方無(wú)法履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方需提前與甲方協(xié)商，尋求解決方案。2.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承中的住房貸款補(bǔ)充條款：若乙方因繼承事宜涉及本合同項(xiàng)下的抵押物，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。繼承人應(yīng)在繼承完成后____天內(nèi)，向甲方提供合法繼承證明，并與甲方協(xié)商繼續(xù)履行合同的具體事宜。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣中的貸款轉(zhuǎn)移補(bǔ)充條款：若乙方在貸款期間出售抵押物，需提前____天通知甲方，并確保新的房產(chǎn)所有者同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的貸款義務(wù)。新的房產(chǎn)所有者需與甲方簽訂貸款轉(zhuǎn)移協(xié)議，并辦理相關(guān)的抵押權(quán)變更手續(xù)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：自然災(zāi)害導(dǎo)致抵押物損毀補(bǔ)充條款：若因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致抵押物損毀，乙方應(yīng)立即通知甲方，并盡快修復(fù)或重建抵押物