房產轉讓附條件合同書合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方為房產的合法所有權人，自愿將其擁有的房產轉讓給乙方；乙方愿意按照本合同約定的條件受讓甲方所轉讓的房產。為確保雙方合法權益，經甲乙雙方友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條轉讓房產的基本情況1.1房產位于：__________市（縣、區）__________街道（鎮）__________路（村）__________號，建筑面積：_______平方米，房產證編號：__________。1.2房產性質：__________（住宅、商業、辦公等）。1.3房產現狀：甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封、扣押等情況。第二條轉讓價格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元；（2）_______年_______月_______日前，乙方支付首期款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元；（3）余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條轉讓條件3.1甲方應保證轉讓房產的權屬清晰，無任何法律瑕疵，否則乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項。3.2甲方應在_______年_______月_______日前將房產過戶至乙方名下，所需費用由甲方承擔。3.3乙方支付首期款后，甲方應將房產交付乙方使用。3.4乙方應在_______年_______月_______日前支付余款，否則甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為已付款項的_______%。第四條違約責任4.1甲方違反本合同第三條第1款的約定，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，甲方還應支付乙方違約金，違約金為已付款項的_______%。4.2甲方違反本合同第三條第2款的約定，每延遲一日，應支付乙方延遲過戶違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。4.3乙方違反本合同第三條第3款的約定，每延遲一日，應支付甲方延遲交付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。4.4乙方違反本合同第三條第4款的約定，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為已付款項的_______%。第五條爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉讓方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權屬清晰：確保房產無任何法律瑕疵，如權屬糾紛、租賃關系、抵押權等，以保障轉讓的合法性和有效性。2.過戶手續：甲方需在約定的時間內完成房產過戶至乙方名下的手續，逾期需支付違約金。3.付款方式：乙方應按照約定的付款方式和時間支付房款，逾期未付可能導致合同解除并支付違約金。4.合同解除：合同中明確了雙方在何種情況下可以解除合同，并規定了相應的違約責任。5.爭議解決：雙方應優先通過友好協商解決爭議，如協商不成，可向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權屬不清：若發現房產存在權屬問題，乙方有權解除合同，甲方應退還已付款項并支付違約金。2.過戶延遲：甲方未按時過戶房產，每延遲一日需支付違約金，乙方有權解除合同。3.付款延遲：乙方未按時支付房款，每延遲一日需支付違約金，甲方有權解除合同。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指關于房產所有權的爭議，可能涉及多個聲稱對同一房產擁有所有權的人之間的法律糾紛。2.抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權優先受償的權利。3.違約金：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，按照合同約定或者法律規定，向對方支付一定數額的貨幣，作為對違約行為的懲罰和對守約方損失的賠償。4.合同解除：指在合同有效成立后，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同關系歸于消滅的行為。5.爭議解決：指在合同履行過程中出現的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：遺產繼承中的房產轉讓補充條款：考慮到甲方可能為多位繼承人中的一員，需在合同中增加一條：“甲方保證其有權轉讓本房產，且本合同得到所有繼承人的同意。如因繼承權糾紛導致合同無法履行，甲方應承擔相應責任，并退還乙方已支付的全部款項。”2.應用場合：跨國房產交易補充條款：鑒于乙方可能身處海外，合同中應增加：“甲方應協助乙方辦理一切與房產轉讓相關的跨境手續，包括但不限于外匯支付、法律文件翻譯等。若因跨境手續問題導致合同延遲履行，雙方互不承擔違約責任。”3.應用場合：房產作為投資用途補充條款：若乙方購買房產用于投資，可增加：“乙方有權在合同約定的交付日期后，自行決定房產的用途，包括出租、出售等。甲方不得干涉乙方的合理使用及處置。”4.應用場合：離婚析產中的房產轉讓補充條款：若房產為離婚析產的一部分，合同中應補充：“甲方保證本房產為離婚析產的一部分，且已得到前配偶的同意進行轉讓。如因離婚析產糾紛導致合同無法履行，甲方應承擔全部責任。”合同所需附件列表：1.房產證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.定金支付憑證5.首期款支付憑證6.房產過戶相關費用支付