售房居間服務(wù)合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（受托方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲方為房屋的合法所有權(quán)人，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1乙方為甲方提供房屋出售的居間服務(wù)，包括但不限于：（1）發(fā)布房屋出售信息；（2）協(xié)助甲方與買(mǎi)方進(jìn)行洽談；（3）協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）提供與房屋出售相關(guān)的法律咨詢。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲方提供房屋市場(chǎng)行情、政策法規(guī)等信息。第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)支付乙方居間服務(wù)費(fèi)用，具體金額為房屋成交價(jià)的_______%（百分比），計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.2乙方應(yīng)在房屋成交后_______日內(nèi)，向甲方開(kāi)具正式發(fā)票。第四條居間服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。4.2在居間服務(wù)期限內(nèi)，如甲方需延長(zhǎng)服務(wù)期限，應(yīng)提前通知乙方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供居間服務(wù)。5.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房屋相關(guān)信息，包括房屋權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)等。5.3甲方應(yīng)在房屋成交后按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)盡力為甲方尋找合適的買(mǎi)方，并協(xié)助甲方與買(mǎi)方達(dá)成交易。6.3乙方應(yīng)保守甲方的隱私，不得泄露與房屋出售相關(guān)的敏感信息。第七條違約責(zé)任7.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)雙方身份：合同甲方（委托方）和乙方（受托方）的身份信息應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，包括但不限于姓名、身份證號(hào)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)等，以確保合同的有效性和執(zhí)行力。2.明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的基本信息，包括房屋位置、面積、所有權(quán)證號(hào)等，以避免日后因信息不準(zhǔn)確引起的糾紛。3.居間服務(wù)內(nèi)容：雙方應(yīng)明確約定乙方提供的居間服務(wù)內(nèi)容，如信息發(fā)布、洽談協(xié)助、過(guò)戶手續(xù)等，以確保服務(wù)質(zhì)量和雙方的權(quán)益。4.居間服務(wù)費(fèi)用：合同中應(yīng)明確約定居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間，避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.服務(wù)期限：雙方應(yīng)明確約定居間服務(wù)的有效期限，如需延長(zhǎng)服務(wù)期限，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：1.違約責(zé)任：若一方違反合同約定，另一方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.居間服務(wù)：指乙方作為中介方，為甲方提供房屋出售過(guò)程中的中介服務(wù)，包括信息提供、洽談協(xié)助等。2.委托方：指甲方，即房屋的所有權(quán)人，委托乙方提供居間服務(wù)。3.受托方：指乙方，即居間服務(wù)的提供者。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式進(jìn)行解決。6.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。7.法律行為能力：指合同當(dāng)事人能夠以自己的行為行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需要其他共有權(quán)人同意出售。“甲方在此確認(rèn)，房屋為甲方與其他共有權(quán)人共同所有。甲方承諾，已取得所有共有權(quán)人的書(shū)面同意出售該房屋的授權(quán)，并在本合同簽訂前向乙方提供相關(guān)授權(quán)文件。如因共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致的任何糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。”2.場(chǎng)合：甲方希望乙方提供額外的營(yíng)銷(xiāo)推廣服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方如果有特殊需求，希望乙方能在售房過(guò)程中提供一些額外的幫助，可以這樣寫(xiě)：“甲方希望乙方在居間服務(wù)之外，提供額外的營(yíng)銷(xiāo)推廣服務(wù)，包括但不限于線上廣告投放、舉辦房屋開(kāi)放日等。雙方協(xié)商確定，額外服務(wù)的費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。”3.場(chǎng)合：房屋存在租賃合同，需要妥善處理租賃關(guān)系。補(bǔ)充條款：如果房屋正在出租，需要處理與租客的關(guān)系，可以這樣約定：“甲方確認(rèn)，房屋目前處于出租狀態(tài)。甲方承諾，在房屋成交前，將妥善處理與租客的租賃關(guān)系，確保租賃合同正常履行或終止。乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租客進(jìn)