土地使用權抵押合同（在建工程）合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業執照號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業執照號：__________鑒于乙方愿意為甲方提供貸款或其他形式的融資，用于甲方在建工程的繼續建設及支付相關費用；鑒于甲方愿意將其擁有的該土地使用權及在建工程作為乙方提供融資的抵押擔保；第一條抵押土地使用權的描述1.1該土地使用權位于__________，土地證編號為__________，土地面積為______平方米，土地用途為__________。1.2該土地使用權的土地使用權出讓合同編號為__________，土地使用權出讓期限自______年______月至______年______月。第二條抵押物的范圍2.1甲方同意將其擁有的該土地使用權及在建工程抵押給乙方，作為乙方提供融資的擔保。2.2抵押物的范圍包括：（1）該土地使用權；（2）在建工程及其附屬設施；（3）甲方在該土地使用權上擁有的全部權益。第三條抵押擔保的債務范圍（1）本金：人民幣______元（大寫：______________________元整）；（2）利息：按照雙方約定的利率計算的利息；（3）違約金：甲方逾期還款的違約金；（4）實現債權的費用：包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。3.2甲方應按照本合同約定的期限和條件，償還乙方提供的融資。第四條抵押物的價值4.1雙方確認，該土地使用權及在建工程的價值為人民幣______元（大寫：______________________元整）。4.2雙方同意，抵押物的價值在抵押期間不得低于本合同第三條約定的債務范圍。第五條抵押的登記5.1甲方應在合同簽訂后______日內，將該土地使用權及在建工程抵押給乙方的事實向有關登記機構辦理抵押登記手續。5.2甲方應承擔辦理抵押登記手續的一切費用。第六條抵押期間的管理與維護6.1在抵押期間，甲方應負責該土地使用權及在建工程的管理與維護，確保抵押物的價值不受損害。6.2甲方不得擅自改變抵押物的用途，不得進行任何可能損害抵押物價值的行為。第七條抵押權的實現7.1如甲方未按照本合同約定的期限和條件償還債務，乙方有權要求實現抵押權。7.2實現抵押權的方式包括但不限于：（1）拍賣；（2）變賣；（3）折價。7.3乙方實現抵押權所得的價款，優先用于償還本合同第三條約定的債務。第八條違約責任8.1如甲方未按照本合同約定履行義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。8.2甲方應按照乙方的要求，立即糾正違約行為，并承擔因違約產生的全部費用。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的任何修改或補充，均須以書面形式作出，經雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3本合同的有效期為______年，自合同生效之日起計算。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可根據實際情況協商補充。11.2本合同一式兩份，甲方、乙方各執一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.合同主體資格：確保甲方為合法的土地使用權人，乙方為有資質的金融機構或合法貸款人。2.抵押物描述：詳細描述抵押的土地使用權及在建工程的具體情況，包括位置、面積、用途等。3.抵押債務范圍：明確抵押擔保的債務范圍，包括本金、利息、違約金等。4.抵押物價值：雙方應協商確定抵押物的價值，并在合同中明確。5.抵押登記：甲方應及時辦理抵押登記手續，確保抵押權的設立。6.管理與維護：甲方在抵押期間應負責抵押物的管理與維護，不得改變用途或進行損害抵押物價值的行為。7.抵押權實現：明確抵押權實現的方式和條件。8.爭議解決：約定爭議解決的途徑，如協商、訴訟等。9.合同生效與終止：明確合同的生效條件、變更和終止情況。解決辦法：合同主體資格不符：如發現主體資格不符，應立即停止合同執行，并要求相關方提供合法資質證明。抵押物描述不準確：如抵押物描述有誤，雙方應協商進行更正，并重新確認抵押物的價值。債務范圍爭議：如對債務范圍有爭議，雙方應依據合同約定和法律規定進行協商解決。抵押登記未辦理：如甲方未辦理抵押登記，乙方應催促甲方盡快辦理，或根據法律規定采取必要措施保障權益。抵押物管理與維護不當：如甲方未妥善管理抵押物，乙方有權要求甲方采取補救措施，并承擔相關費用。抵押權實現障礙：如抵押權實現遇到障礙，乙方應依據法律規定采取拍賣、變賣或折價等方式實現抵押權。爭議解決無效：如協商解決無效，乙方應根據合同約定提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。法律名詞解釋：抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權優先受償的權利。抵押登記：指將抵押權的設立、變更、轉讓、消滅等情況在不動產登記簿上進行登記的行為。在建工程：指尚未全部完成建設，未達到竣工驗收條件的建筑工程。違約責任：指當事人違反合同義務所應承擔的民事責任，包括繼續履行、采取補救措施、賠償損失等。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.房地產開發商臨時資金周轉場合描述：開發商在項目開發過程中，可能因為各種原因需要臨時資金支持，比如材料采購、人工費用等。補充條款：在合同中可以增加一條關于臨時資金使用的條款，比如“甲方因項目資金周轉需要，可向乙方申請臨時資金支持，雙方應另行簽訂臨時資金支持協議，明確資金用途、還款時間及利息計算等事項。”2.企業擴大生產規模場合描述：企業可能需要擴大生產規模，但手頭資金不足，需要貸款。補充條款：可以增加一條關于貸款用途的條款，例如“甲方所借款項應用于擴大生產規模，包括但不限于購買生產設備、原材料等，甲方應提供相應的資金使用計劃。”3.個人投資者購買土地開發項目場合描述：個人投資者看中了某個土地開發項目，想要投資但需要貸款。補充條款：可以增加一條關于投資者權益保障的條款，比如“甲方作為個人投資者，有權要求乙方在合同中明確約定，在項目完成后的一定期限內，甲方有權優先回購其投資比例的土地使用權。”4.政府項目貸款場合描述：政府或其下屬機構進行基礎設施項目，需要銀行貸款。補充條款：可以增加一條關于政府支持和監督的條款，例如“甲方作為政府項目，應接受政府相關部門的監督和審計，確保貸款資金合規使用。”附件列表：1.土地使用權證復印件：證明甲方擁有該土