商品房買賣合同定金條款中的常見陷阱與規(guī)避策略合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條商品房基本信息1.1商品房名稱：__________1.2商品房地址：__________1.3商品房性質(zhì)：__________1.4商品房結(jié)構(gòu)：__________1.5商品房面積：__________第二條定金支付2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：__________元。2.2定金支付方式：__________2.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。第三條定金的處理3.1如乙方按照本合同約定履行付款義務(wù)，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.2如乙方未按照本合同約定履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。3.3如甲方未按照本合同約定履行交付商品房的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。第四條定金陷阱與規(guī)避策略4.1陷阱一：定金金額過高規(guī)避策略：雙方應(yīng)合理約定定金金額，一般不超過合同總價(jià)的20%。4.2陷阱二：定金支付方式不利于乙方規(guī)避策略：乙方應(yīng)選擇有利于自己的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、等，避免現(xiàn)金支付。4.3陷阱三：定金退還條件苛刻規(guī)避策略：雙方應(yīng)在合同中明確約定定金退還的條件，確保乙方在解除合同時(shí)能夠順利退還定金。4.4陷阱四：定金與違約金并存規(guī)避策略：雙方應(yīng)明確約定定金與違約金的關(guān)系，避免重復(fù)計(jì)算。第五條商品房交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。5.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收合格證明。5.3如乙方對(duì)商品房質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上注明，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行整改。第六條商品房價(jià)格及付款方式6.1商品房總價(jià)：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：__________元。6.2付款方式：__________6.3乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，將購房款支付給甲方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的______%。7.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________附加條款一：定金支付期限的延長1.雙方同意，在特殊情況下，定金支付期限可以延長。延長期限應(yīng)由雙方書面約定。2.定金支付期限延長后，乙方應(yīng)按照新的支付期限向甲方支付定金。附加條款二：定金退還條件的補(bǔ)充（1）乙方在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款后，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）如乙方未按照合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還。（3）如甲方未按照合同約定交付商品房，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。2.雙方應(yīng)在合同中明確約定定金退還的具體操作流程，確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。附加條款三：補(bǔ)充協(xié)議1.雙方同意，對(duì)本合同的未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：定金金額：確保定金金額不超過合同總價(jià)的20%，避免過高導(dǎo)致不必要的經(jīng)濟(jì)損失。定金支付方式：選擇有利于自己的支付方式，便于追蹤和證明支付行為。定金退還條件：明確約定定金退還的條件，保障自身權(quán)益。定金與違約金的關(guān)系：避免定金與違約金重復(fù)計(jì)算，造成經(jīng)濟(jì)損失。解決辦法：在合同中明確約定定金金額、支付方式和退還條件。法律顧問或?qū)I(yè)律師協(xié)助審查合同條款，確保合法合規(guī)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金（EarnestMoney）：定金是合同一方為保證合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。定金具有擔(dān)保的性質(zhì)，如果支付定金的一方違約，無權(quán)要求返還定金；如果收取定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.違約金（LiquidatedDamages）：違約金是合同中約定的一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。違約金具有懲罰違約行為和補(bǔ)償守約方損失的作用。3.不可抗力（ForceMajeure）：不可抗力是指無法預(yù)見、無法克服且對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生重大影響的客觀情況。在合同法中，不可抗力通常作為免除違約責(zé)任的事由。4.合同解除（TerminationofContract）：合同解除是指合同成立后，因一方或雙方的原因，使得合同不能履行或沒有必要履行，根據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定，合同關(guān)系歸于消滅的法律行為。5.補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：補(bǔ)充協(xié)議是指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)符合原合同的基本原則，并與原合同具有同等法律效力。哎呦，說起來這個(gè)商品房買賣合同啊，有時(shí)候得根據(jù)不同的場合來稍微調(diào)整一下，讓它更貼合實(shí)際情況。下面我給你舉幾個(gè)例子，再根據(jù)這些場合增加一些補(bǔ)充條款。特殊應(yīng)用場合：1.新婚小夫妻購房：應(yīng)用場合描述：小夫妻倆剛結(jié)婚，想要買套房子安定下來，可能對(duì)房子的裝修風(fēng)格、家具配置有特別需求。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方在交付商品房時(shí)，應(yīng)提供一份房屋裝修方案，包括基本裝修風(fēng)格和家具配置建議。乙方有權(quán)在接收房屋前對(duì)方案提出合理修改意見。2.投資客購房出租：應(yīng)用場合描述：買家打算買下房子后出租，可能需要了解房屋的出租政策、物業(yè)管理等相關(guān)信息。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供該小區(qū)的出租政策、物業(yè)管理規(guī)定等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理出租相關(guān)手續(xù)。3.外地人在大城市購房：應(yīng)用場合描述：外地人在大城市購房，可能對(duì)當(dāng)?shù)氐膽艏摺⒆优逃葐栴}較為關(guān)心。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供當(dāng)?shù)貞艏摺⒆优逃认嚓P(guān)信息，并在購房過程中提供必要的咨詢服務(wù)。4.退休老人購房養(yǎng)老：應(yīng)用場合描述：退休老人購買房子用于養(yǎng)老，可能更關(guān)注社區(qū)環(huán)境、醫(yī)療服務(wù)等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供小區(qū)的社區(qū)服務(wù)設(shè)施介紹，包括醫(yī)療服務(wù)、休閑活動(dòng)等，并保證