房客入駐協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，愿意出租給乙方使用；乙方愿意租賃該房屋。為明確雙方的權利義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的目的是為了規(guī)范甲方將房屋出租給乙方使用的行為，明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證出租房屋的合法性，提供合法的房屋權屬證明，確保乙方在租賃期間擁有合法的居住權利。

2.甲方應保證出租房屋的設施、設備齊全且符合安全標準，如因房屋設施、設備的自然損耗或非乙方使用原因造成損壞，甲方應及時修復或更換。

3.甲方應按照約定的時間和方式收取租金，并按照國家相關規(guī)定開具相應的租賃發(fā)票。

4.甲方在租賃期間，不得隨意更改租賃協(xié)議的內(nèi)容，如需變更，應提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。

5.甲方應配合乙方對房屋進行合理的使用，不得干涉乙方正常的生活秩序。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照約定的時間、金額支付租金，并按約定的方式和甲方進行結算。

2.乙方應愛護并合理使用甲方提供的房屋及附屬設施、設備，不得隨意更改房屋的結構和用途。

3.乙方在使用房屋期間，不得進行違法活動，不得損害他人利益，不得影響周邊居民的生活。

4.乙方在租賃期間，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用，如因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓租賃權，應提前通知甲方，并取得甲方的書面同意。

5.乙方在租賃期滿或提前解除租賃關系時，應將房屋及其附屬設施、設備恢復原狀，并按照約定的時間和方式向甲方交還鑰匙。

6.乙方應遵守國家關于租賃房屋的相關法律法規(guī)，不得利用租賃房屋進行違法活動。

7.乙方在租賃期間，如有損壞房屋及附屬設施、設備的情況，應承擔修復或賠償?shù)呢熑巍?/p>

8.乙方在租賃期間，如有損害他人利益的行為，應承擔相應的法律責任。

合同金額與支付方式：

本協(xié)議租賃房屋的總金額為人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整，作為租賃保證金。

2.租金支付：

a.租金按月支付，乙方應于每月的__________日前支付當月租金人民幣__________元整。

b.如乙方未按時支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金比例為每月租金的__________%，自逾期之日起計算。

3.附加費用：

a.水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等由乙方根據(jù)實際使用情況自行承擔。

b.如房屋或其附屬設施在使用過程中因乙方使用不當或故意損壞導致維修費用，乙方應承擔全部維修費用。

4.房屋維修基金：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房屋維修基金人民幣__________元整。

5.結算與退還：

a.租賃期滿或乙方提前解除租賃關系時，甲方應在乙方交還鑰匙并確認房屋及其附屬設施、設備無損壞的情況下，無息退還乙方已支付的租金及房屋維修基金。

b.如乙方在租賃期間提前解除租賃關系，應提前__________日通知甲方，并按照本協(xié)議約定支付相應的違約金。

甲方收到乙方支付的款項后，應及時出具相應的收據(jù)或發(fā)票。

本協(xié)議項下的所有款項支付，均應以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式進行。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.如甲方未按約定時間提供房屋或提供不符合約定的房屋，應向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。

b.如甲方在租賃期間擅自提高租金或解除租賃協(xié)議，應向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。

2.乙方違約責任：

a.如乙方未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付滯納金，滯納金為未付租金的__________%。

b.如乙方違反租賃協(xié)議，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，或損壞房屋及附屬設施、設備，應承擔相應的賠償責任。

c.如乙方提前解除租賃協(xié)議，應向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.在爭議解決過程中，除爭議事項外，本協(xié)議的其他條款仍應繼續(xù)履行。

三、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、其他

1.如本協(xié)議的任何條款無效，不影響其他條款的效力。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件須同時滿足：

1.甲方已向乙方提供合法的房屋權屬證明；

2.乙方已按照協(xié)議約定支付首付款；

3.雙方已就本協(xié)議的條款達成一致意見。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計算。租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更本協(xié)議的任何條款。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.租賃期滿，雙方無續(xù)租意愿；

b.任何一方違約，另一方有權解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

d.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

2.租賃期滿或協(xié)議終止時，乙方應按照協(xié)議約定將房屋及其附屬設施、設備恢復原狀，并按照約定的時間和方式向甲方交還鑰匙。

五、通知

1.雙方應通過書面形式相互通知任何地址變更或其他與本協(xié)議相關的事項。

2.任何通知應以掛號信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的標題僅為方便查閱，不構成協(xié)議內(nèi)容的解釋。

附件：

1.房屋權屬證明文件復印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。

2.房屋租賃合同簽訂前，甲方提供的房屋現(xiàn)狀描述及設施清單。

3.房屋租賃合同簽訂前，雙方共同確認的房屋維修保養(yǎng)責任劃分說明。

4.房屋租賃合同簽訂前，雙方共同確認的房屋租賃期間禁止事項及違約責任說明。

5.房屋租賃合同簽訂前，雙方共同確認的房屋租賃期間費用支付方式及標準。

6.房屋租賃合同簽訂前，雙方共同確認的房屋租賃期間安全責任劃分說明。

7.房屋租賃合同簽訂前，雙方共同確認的房屋租賃期間消防、用電等安全措施。

8.房屋租賃合同簽訂前，雙方共同確認的房屋租賃期間房屋保險條款及費用承擔。

9.房屋租賃合同簽訂前，雙方共同確認的房屋租賃期間房屋使用限制及違約責任。

10.房屋租賃合同簽訂前，雙方共同確認的房屋租賃期間物業(yè)管理相關規(guī)定及費用。

11.房屋租賃合同簽訂前，雙方共同確認的房屋租賃期間租賃期限及續(xù)租條件。

12.房屋租賃合同簽訂前，雙方共同確認的房屋租賃期間租金調(diào)整機制。

13.房屋租賃合同簽訂前，雙方共同確認的房屋租賃期間爭議解決方式及管轄法院。

14.房屋租賃合同簽訂前，雙方共同確認的