房屋產權交易的定金協議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方有意購買乙方名下位于__________的房屋，為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，特訂立本協議。

本協議的簽訂背景如下：

1.甲方有意購買乙方名下房屋，經雙方協商一致，達成購房意向。

2.甲方同意向乙方支付定金，作為購房的誠意表示。

3.乙方同意在收到定金后，與甲方進一步協商購房相關事宜。

雙方的責任和義務：

1.買方責任和義務：

（1）在協議簽訂后三日內，買方應向賣方支付人民幣__________元作為定金，以表明其購買房屋的誠意。

（2）買方有義務在支付定金后，與賣方保持溝通，共同協商購房相關事宜，包括但不限于房屋價格、付款方式、交房時間等。

（3）買方應保證支付定金后，在規定的期限內履行購房合同，不得擅自撤銷購房意向。

（4）買方在購房過程中，如因自身原因導致交易失敗，應承擔相應的違約責任，包括但不限于返還定金及賠償賣方因此遭受的損失。

2.賣方責任和義務：

（1）賣方應在收到買方支付的定金后，與買方保持溝通，共同協商購房相關事宜，確保交易順利進行。

（2）賣方應保證房屋產權清晰，無任何權屬糾紛，能夠依法辦理過戶手續。

（3）賣方有義務在協議約定的期限內，配合買方辦理房屋過戶手續。

（4）如因賣方原因導致交易失敗，賣方應返還買方已支付的定金，并承擔相應的違約責任。

3.雙方權利：

（1）買方有權要求賣方提供房屋產權證明，確保房屋產權清晰無糾紛。

（2）買方有權要求賣方按照協議約定的時間、方式履行合同義務。

（3）買方有權在協議約定的期限內，解除合同并要求賣方返還定金及賠償損失。

4.雙方義務：

（1）雙方應遵守誠實信用原則，履行協議約定的義務。

（2）雙方應配合對方辦理房屋過戶手續，不得無故拖延或阻撓。

（3）雙方在履行協議過程中，如發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

5.違約責任：

（1）任何一方違反協議約定，導致交易失敗的，應承擔違約責任，包括但不限于返還定金及賠償對方因此遭受的損失。

（2）如因不可抗力導致協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。

合同金額與支付方式：

1.本合同房屋交易總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），包括但不限于房屋本身的價格、稅費、手續費等所有與房屋交易相關的費用。

2.支付方式如下：

（1）定金支付：買方應在簽訂本協議之日起三日內，向賣方支付人民幣__________元作為定金，該定金計入房屋交易總金額中。

（2）首付款支付：在簽訂本協議之日起__________個工作日內，買方應向賣方支付房屋交易總金額的__________%，即人民幣__________元作為首付款。

（3）尾款支付：在房屋過戶手續辦理完畢且買方取得房屋產權證后__________個工作日內，買方應向賣方支付剩余的房屋交易總金額，即人民幣__________元。

3.付款條件：

（1）買方支付定金和首付款前，應將相應款項劃入賣方指定的賬戶，并在支付憑證上注明“房屋交易款”字樣。

（2）賣方收到買方支付的款項后，應及時出具相應的收款憑證，并在交易過程中保持與買方的溝通，確保交易順利進行。

4.額外費用承擔：

（1）除房屋交易總金額外，雙方應各自承擔因房屋交易產生的稅費、手續費等額外費用，具體費用按照國家相關規定和實際發生情況確定。

（2）如因政策調整或特殊情況導致交易過程中產生額外費用，雙方應友好協商解決，合理分擔。

5.逾期付款責任：

（1）買方未按約定時間支付定金或首付款的，應向賣方支付每日__________%的逾期付款違約金，直至支付完畢。

（2）賣方未按約定時間辦理過戶手續的，應向買方支付每日__________%的違約金，直至完成過戶。

6.付款方式變更：

（1）如雙方協商一致，可對付款方式進行變更，但應書面通知對方，并經雙方簽字確認后生效。

（2）任何付款方式的變更均不影響本合同其他條款的效力。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

（1）任何一方違反本協議約定的義務，均構成違約行為。

（2）違約行為包括但不限于：未按時支付款項、未按時辦理過戶手續、提供虛假信息、違反保密義務等。

（3）違約方應承擔以下違約責任：

a.向守約方支付違約金，違約金為未履行義務部分金額的__________%；

b.因違約行為給守約方造成的損失，違約方應承擔賠償責任；

c.因違約行為導致合同無法履行的，違約方應退還已收款項，并承擔相應的違約責任。

2.爭議解決：

（1）雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

（2）如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

（3）如雙方均放棄仲裁，爭議應提交至__________人民法院訴訟解決。

（4）在爭議解決過程中，雙方應繼續履行本協議中未履行完畢的義務。

3.適用法律與管轄法院：

（1）本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

（2）因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，如協商和仲裁均未能解決，任何一方均有權向__________人民法院提起訴訟。

4.不可抗力：

（1）本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。

（2）如發生不可抗力事件，導致本協議無法履行的，受影響方應及時通知對方，并盡力減輕損失。

（3）如不可抗力事件持續超過__________日，雙方可協商解除本協議，并互不承擔違約責任。

5.其他：

（1）本協議的任何修改、補充或變更，均應以書面形式進行，并經雙方簽字或蓋章確認。

（2）本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

附則：

1.生效條件：

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足后，本協議正式生效：

（1）雙方已就本協議內容達成一致意見；

（2）買方已向賣方支付定金；

（3）本協議已按照法律規定完成必要的審批、登記手續。

2.有效期：

本協議的有效期為__________年，自協議生效之日起計算。在本協議有效期內，雙方應嚴格遵守協議約定，履行各自的權利和義務。

3.變更：

（1）本協議的任何變更，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。

（2）未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協議的內容。

4.終止條款：

（1）本協議在以下情況下終止：

a.雙方協商一致，書面同意終止本協議；

b.一方違約，另一方根據本協議的違約與爭議解決機制提出終止請求，并經對方確認；

c.因不可抗力導致本協議無法履行，經雙方協商一致終止；

d.法律法規或政策變化導致本協議無法履行，經雙方協商一致終止。

（2）協議終止后，雙方應按照本協議約定，妥善處理剩余事宜，包括但不限于退還定金、辦理過戶手續等。

5.通知：

（1）雙方應通過書面形式相互通知與本協議相關的事項。

（2）通知應以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式發送，自發出通知之日起__________個工作日后視為送達。

6.不可分割性：

本協議的各部分構成一個不可分割的整體，任何一方不得單獨主張或要求變更本協議的任何部分。

7.法律適用與爭議解決：

本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，應提交至__________人民法院訴訟解決。

8.其他：

（1）本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

（2）本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產權證明文件復印件：包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等，以證明乙方對房屋擁有合法的產權。

2.房屋交易稅費清單：詳細列出房屋交易過程中需要繳納的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。

3.房屋現狀描述：詳細描述房屋的現有狀況，包括房屋結構、設施設備、裝修情況等，以作為雙方交接房屋時的參考依據。

4.房屋維修保養記錄：如房屋存在維修保養記錄，應附上相關記錄，以證明房屋的維護狀況。

5.房屋交易合同草稿：雙方就房屋交易達成的初步協議，包括房屋價格、付款方式、交房時間等關鍵條款。

6.定金收據：證明買方已向賣方支付定金的收據，以作為雙方交易的憑證。

7.房屋過戶手續所需材料清單：列出辦理房屋過戶手續所需的所有材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。

8.房屋相鄰權證明：如房屋存在相鄰權問題，應附上相關證明文