房產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同示例合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，愿意與甲方合作開(kāi)發(fā)該地塊；第一條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第二條合作開(kāi)發(fā)期限2.1本項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)期限為_(kāi)___年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。2.2若乙方未能在合作開(kāi)發(fā)期限內(nèi)完成本項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，并協(xié)商延長(zhǎng)合作開(kāi)發(fā)期限。第三條權(quán)益分配（1）按本合同約定的比例分享項(xiàng)目銷售收入；（2）享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)。（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等工作；（2）按本合同約定的比例分享項(xiàng)目銷售收入。第四條合作開(kāi)發(fā)投資4.1甲方負(fù)責(zé)提供該地塊的土地使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的土地出讓金、契稅等費(fèi)用。4.2乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的投資，包括但不限于建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)等。4.3雙方按照本合同約定的投資比例承擔(dān)項(xiàng)目投資。第五條合作開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)5.1雙方共同承擔(dān)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條合作開(kāi)發(fā)收益分配6.1本項(xiàng)目銷售收入扣除投資成本、稅費(fèi)等支出后，剩余部分為合作開(kāi)發(fā)收益。6.3合作開(kāi)發(fā)收益分配應(yīng)在項(xiàng)目銷售收入實(shí)現(xiàn)后____個(gè)工作日內(nèi)完成。第七條合作開(kāi)發(fā)管理7.1雙方成立項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常管理和決策。7.2項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)由甲方委派__人，乙方委派__人組成。7.3項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)的決策事項(xiàng)包括但不限于項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售、財(cái)務(wù)管理等。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。8.2若乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合作主體資格：甲方應(yīng)確保其擁有合法的土地使用權(quán)，乙方應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，雙方均需具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.權(quán)益分配：合同中應(yīng)明確雙方在項(xiàng)目中的權(quán)益分配比例，包括但不限于銷售收入、利潤(rùn)分成等。3.投資責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)列出雙方的投資責(zé)任，包括資金投入的期限、方式及投資比例。4.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：雙方應(yīng)明確項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，并約定風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)具體規(guī)定違約行為的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)方式及違約金的標(biāo)準(zhǔn)。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.資質(zhì)審查：在簽訂合同前，雙方應(yīng)互相審查對(duì)方的資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件，確保合作方合法合規(guī)。2.明確條款：合同中的條款應(yīng)具體、明確，避免含糊不清的表述，以免日后產(chǎn)生糾紛。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)法律人士的咨詢，確保合同的合法性和有效性。4.違約處理：一旦發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)處理，必要時(shí)可采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或單方面行使解除權(quán)，使合同關(guān)系歸于消滅的法律行為。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充的協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：若項(xiàng)目涉及歷史文化保護(hù)區(qū)域，需要特別考慮文化遺產(chǎn)保護(hù)和合理利用。補(bǔ)充條款：鑒于項(xiàng)目位于歷史文化保護(hù)區(qū)域，雙方同意在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，嚴(yán)格遵守相關(guān)文物保護(hù)法律法規(guī)，確保文化遺產(chǎn)得到妥善保護(hù)。如有涉及文物保護(hù)的特殊要求，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定相應(yīng)措施，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.應(yīng)用場(chǎng)合：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間可能面臨環(huán)保要求，需確保開(kāi)發(fā)過(guò)程符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：考慮到環(huán)保的重要性，雙方承諾在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，嚴(yán)格按照國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)執(zhí)行，確保施工和運(yùn)營(yíng)不對(duì)周邊環(huán)境造成負(fù)面影響。如因開(kāi)發(fā)活動(dòng)導(dǎo)致環(huán)保問(wèn)題，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。3.應(yīng)用場(chǎng)合：項(xiàng)目位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域，需對(duì)不可抗力條款進(jìn)行細(xì)化。補(bǔ)充條款：鑒于項(xiàng)目所在地自然災(zāi)害頻發(fā)，雙方同意在合同中增加更詳細(xì)的不可抗力條款，明確包括地震、洪水等自然災(zāi)害在內(nèi)的不可抗力事件，以及發(fā)生此類事件時(shí)的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任劃分。4.應(yīng)用場(chǎng)合：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可能涉及多個(gè)合作伙伴，需要明確合作各方的責(zé)任和權(quán)益。補(bǔ)充條款：如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)涉及第三方合作伙伴，雙方應(yīng)共同協(xié)商并簽訂三方或多方合作協(xié)議，明確各方的責(zé)任、權(quán)益和合作方式，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。合同所需附件列表：1.附件一：該地塊土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.附件二：乙方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件3.附件三：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)方案及預(yù)算報(bào)告4