房屋出售與租賃的關系編號：__________

甲方（出賣人）：[甲方全稱]

地址：[甲方詳細地址]

乙方（承租人）：[乙方全稱]

地址：[乙方詳細地址]

鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋，現愿意將該房屋出售給乙方，并同意在出售后與乙方簽訂租賃合同，由乙方租賃該房屋。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，特訂立本合同。

本合同旨在規范甲方將房屋出售給乙方，并在出售后租賃該房屋給乙方的相關事宜，確保雙方的合法權益得到充分保障。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證其出售的房屋為合法擁有并有權處分，不存在任何權屬糾紛或法律障礙。

2.甲方應在合同簽訂前，向乙方提供房屋的權屬證明、產權證書等相關文件，確保乙方了解房屋的實際情況。

3.甲方應按照合同約定的時間、地點和方式，將房屋交付給乙方。

4.甲方應保證房屋在交付時符合約定的質量標準，如有質量問題，甲方應承擔修復或賠償責任。

5.甲方應在房屋出售后，與乙方簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、押金等租賃條款。

6.甲方應遵守租賃合同的約定，不得擅自改變租賃用途，不得損害乙方的合法權益。

乙方責任和義務：

1.乙方應在合同約定的期限內，按照約定的方式支付購房款。

2.乙方在取得房屋所有權后，應按照租賃合同的約定租賃房屋，并遵守租賃合同的相關條款。

3.乙方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損害房屋的完整性。

4.乙方應按照租賃合同的約定支付租金，并保證租金的及時足額支付。

5.乙方在使用房屋過程中，應承擔合理范圍內的維修責任，并保證房屋的正常使用。

6.乙方在租賃期滿或合同解除后，應按照約定的時間將房屋返還給甲方，并保證房屋的完好無損。

雙方的權利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購房款的權利。

2.甲方享有在租賃期限內，對房屋的占有、使用和收益權。

3.乙方享有在租賃期限內，按照約定使用房屋的權利。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供真實、準確的房屋信息。

2.甲方有義務按照合同約定履行交付房屋的義務。

3.乙方有義務按照合同約定支付購房款和租金。

4.乙方有義務按照合同約定合理使用房屋，并承擔相應的維修責任。

合同金額與支付方式：

1.本合同房屋出售總價款為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應在合同簽訂之日起[具體天數]日內支付首付款人民幣[首付款金額]元整，作為購房款的[首付款比例]%。

b.尾款支付：余款人民幣[尾款金額]元整，乙方應在辦理房屋過戶手續后[具體天數]日內一次性支付。

c.預算外費用：如因辦理過戶、租賃等相關手續產生的稅費、中介費等預算外費用，由雙方按實際發生額另行結算，支付方式可協商確定。

3.支付條件：

a.甲方應在收到首付款后[具體天數]日內，向乙方提供房屋的權屬證明、產權證書等相關文件。

b.乙方在支付首付款后，享有對房屋的優先購買權，甲方不得在未通知乙方的情況下擅自出售或轉讓房屋。

c.乙方在支付尾款前，應確保房屋過戶手續已完成，并取得房屋所有權。

4.付款方式：

a.首付款和尾款均可通過銀行轉賬、現金或雙方約定的其他方式支付。

b.乙方應在支付款項時，向甲方提供付款憑證，甲方應予以確認并妥善保管。

5.逾期支付責任：

a.如乙方未按約定時間支付首付款或尾款，每逾期一日，應向甲方支付[逾期付款違約金比例]%的違約金。

b.如甲方未按約定時間提供房屋權屬證明等文件，每逾期一日，應向乙方支付[逾期違約金比例]%的違約金。

6.甲方收到款項后，應及時開具正規發票，并妥善保管乙方付款憑證，以備日后查驗。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.甲方違約情況：

1.若甲方未按合同約定時間提供房屋權屬證明等文件，每逾期一日，應向乙方支付相當于首付款或尾款[逾期違約金比例]%的違約金。

2.若甲方在租賃期內擅自改變房屋用途或損害乙方權益，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失。

3.若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付相當于每日租金[違約金比例]%的違約金。

b.乙方違約情況：

1.若乙方未按合同約定支付購房款或租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于欠款金額[逾期違約金比例]%的違約金。

2.若乙方擅自改變房屋結構或用途，或未按約定合理使用房屋，造成房屋損壞，應承擔修復或賠償責任。

3.若乙方未按約定時間將房屋返還給甲方，每逾期一日，應向甲方支付相當于每日租金[違約金比例]%的違約金。

2.爭議解決：

a.爭議解決方式：本合同項下發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向[仲裁委員會]申請仲裁。

b.爭議解決地點：若選擇訴訟解決，爭議應在合同簽訂地人民法院進行審理；若選擇仲裁解決，爭議應在[仲裁委員會]所在地進行仲裁。

c.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.違約金賠償：

a.若一方違約，另一方有權要求違約方支付違約金。

b.違約金不足以彌補損失的，非違約方有權要求違約方賠償損失。

c.違約金與賠償損失不得重復計算。

4.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方違反本合同約定，均應承擔相應的法律責任。

附則：

1.生效條件：

a.本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。

b.合同生效前，雙方應確保已履行合同約定的所有前置條件，如辦理房屋過戶手續等。

c.本合同自雙方約定的生效之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。

2.有效期：

a.本合同自生效之日起至房屋出售和租賃關系終止之日止，有效期為[具體有效期]，包括房屋出售和租賃期限。

b.若租賃期滿或雙方另有約定，本合同終止。

3.變更與終止條款：

a.本合同內容變更需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

b.合同終止原因包括但不限于：

1.租賃期滿或雙方協商一致解除租賃合同；

2.甲方或乙方因故無法繼續履行合同義務；

3.因不可抗力導致合同無法繼續履行。

c.合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋交接手續，并處理相關后續事宜。

4.通知與送達：

a.任何一方要求變更、解除或終止合同，應以書面形式通知對方。

b.通知應以掛號信或快遞方式送達，自送達之日起視為送達成功。

5.爭議解決：

a.本合同項下發生的爭議，應按照“違約與爭議解決機制”部分的規定進行處理。

b.若爭議解決過程中需要通知對方，應以書面形式進行。

6.其他：

a.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

b.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

c.本合同自簽訂之日起生效，自終止之日起失效。

附件：

1.房屋權屬證明文件：包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋他項權證等復印件。

2.房屋評估報告：由具有資質的評估機構出具的房屋價值評估報告。

3.房屋交易稅費繳納憑證：甲方已繳納的與房屋交易相關的稅費憑證。

4.房屋買賣合同：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同文本。

5.租賃合同：甲乙雙方簽訂的租賃合同文本，包括租賃期限、租金、押金等條款。

6.房屋現狀描述：詳細描述房屋的裝修情況、設施設備狀況等。

7.房屋交接清單：房屋交付時甲乙雙方共同確認的房屋交接清單。

8.相關法律、法規和政策文件：與房屋買賣、租賃相關的法律、法規和政策文件。

9.其他輔助材料：根據合同履行過程中可能涉及的其他相關文件和資料。

甲方（出賣人）簽