房產(chǎn)銷售合同履約金條款編號：__________

甲方（賣方）：________________________

地址：________________________

乙方（買方）：________________________

地址：________________________

鑒于甲方擁有位于________________________的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方購買甲方該房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在購買該房產(chǎn)過程中，乙方支付履約金的條款，確保交易順利進行。

二、合同背景

乙方在了解該房產(chǎn)基本情況后，愿意以人民幣_________________________元的價格購買該房產(chǎn)。為保障甲乙雙方權(quán)益，特設(shè)立履約金條款。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)擁有完全的、無任何權(quán)利瑕疵的所有權(quán)，并承諾在合同簽訂前已將所有相關(guān)權(quán)利和義務(wù)明確告知乙方。

2.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封等限制性措施。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點向乙方交付該房產(chǎn)，并保證該房產(chǎn)符合合同約定的基本條件。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因該房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任，包括但不限于訴訟費用。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付履約金，以確保甲乙雙方在交易過程中的權(quán)益。

2.乙方在支付履約金后，若因自身原因解除合同，乙方同意按照合同約定退還履約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

3.乙方在簽訂合同后，若因自身原因未按合同約定支付購房款，乙方同意按照合同約定支付違約金。

4.乙方應(yīng)保證所提供的個人信息真實、準(zhǔn)確，并承擔(dān)因信息不實導(dǎo)致的一切后果。

5.乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方提供必要的文件和資料。

6.乙方在合同履行過程中，若發(fā)現(xiàn)甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付履約金的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方履行合同約定的購房款支付義務(wù)的權(quán)利。

3.甲方享有要求乙方在合同履行過程中配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實的房產(chǎn)信息，并保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。

2.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)交付該房產(chǎn)，并保證該房產(chǎn)符合合同約定的基本條件。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付履約金和購房款。

4.乙方有義務(wù)在合同履行過程中積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.雙方均有義務(wù)在合同履行過程中遵守法律法規(guī)，維護交易秩序。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，乙方購買甲方房產(chǎn)的總金額（以下簡稱“合同總金額”）為人民幣_________元整（大寫：_________________________元整）。

二、支付方式

1.履約金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_________元作為履約金。該履約金在合同履行完畢后，根據(jù)實際情況轉(zhuǎn)為購房款或無息退還給乙方。

2.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_________元作為首付款。首付款的支付完成后，甲方應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

3.購房款支付：

a.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個月內(nèi)，支付剩余的購房款，具體支付金額和支付時間如下：

-第_________個月支付人民幣_________元；

-第_________個月支付人民幣_________元；

-以此類推，直至合同總金額支付完畢。

b.乙方支付購房款時，應(yīng)按照甲方提供的收款賬戶信息進行轉(zhuǎn)賬，并保留支付憑證。

4.額外費用：除合同總金額外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下額外費用：

a.房產(chǎn)交易稅費：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，支付房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。

b.其他費用：包括但不限于物業(yè)費、裝修費用等，具體費用根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。

5.逾期支付：若乙方未按合同約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，并有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.付款條件：乙方支付購房款的前提是甲方已按照合同約定交付房產(chǎn)，并辦理完畢過戶手續(xù)。

三、資金監(jiān)管

為確保交易安全，雙方同意設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，所有購房款的支付均通過該賬戶進行。甲方應(yīng)向乙方提供資金監(jiān)管賬戶信息，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定支付款項。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的_________%作為違約金。

b.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或與合同約定不符，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定支付履約金或購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的_________%作為違約金。

b.若乙方在支付履約金后解除合同，乙方應(yīng)退還履約金，并支付甲方因解除合同而遭受的損失。

c.若乙方在支付購房款后解除合同，乙方應(yīng)支付甲方合同總金額的_________%作為違約金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

2.爭議解決程序：

a.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_________日內(nèi)進行友好協(xié)商，爭取達成和解。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

c.訴訟或仲裁過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。

3.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：本合同爭議解決過程中，任何一方提起訴訟，均應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起，該法院為爭議案件的唯一管轄法院。

三、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項義務(wù)。若本合同需要取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)，則以批準(zhǔn)生效為準(zhǔn)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至合同約定的所有條款履行完畢之日止。合同到期后，如甲乙雙方無其他約定，本合同自動終止。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因需要變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同履行完畢：在合同約定的各項義務(wù)履行完畢后，本合同自動終止。

b.一方違約：任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，但應(yīng)書面記錄解除原因及雙方達成的協(xié)議。

3.解除通知：一方解除合同，應(yīng)提前_________個工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，通知內(nèi)容包括解除事由、解除時間等。

四、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同解除后的善后事宜，包括但不限于退還已支付款項、辦理過戶手續(xù)等。

3.合同解除后，如一方因解除合同遭受損失，另一方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、不可抗力

本合同履行過程中，如遇不可抗力事件（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等），導(dǎo)致合同無法履行或履行成本顯著增加，雙方均有權(quán)要求延期履行或解除合同，并免于承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后_________個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

六、通知

本合同的任何通知、函件或其他書面文件，均應(yīng)采用書面形式，通過以下方式送達：

1.郵寄：以掛號信方式，郵寄至對方指定的地址。

2.傳真：以傳真方式，發(fā)送至對方指定的傳真號碼。

3.電子郵件：以電子郵件方式，發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

4.當(dāng)面或委托他人送達：直接送達或委托他人送達至對方指定的地址。

七、合同份數(shù)

本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

八、其他

本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。如本合同與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

附件：

一、房產(chǎn)所有權(quán)證明文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地證復(fù)印件

3.其他與房產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的證明文件

二、房產(chǎn)交易相關(guān)文件

1.房產(chǎn)交易合同草稿

2.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證

3.房產(chǎn)交易手續(xù)費繳納憑證

三、房屋狀況說明書

1.房屋基本情況介紹

2.房屋裝修情況說明

3.房屋附屬設(shè)施清單

四、付款憑證

1.履約金支付憑證

2.首付款支付憑證

3.購房款支付憑證

五、其他輔助材料

1.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄

2.房產(chǎn)相關(guān)合同、協(xié)議

3.房產(chǎn)周邊配套設(shè)施介紹

4.房產(chǎn)交易過程中的重要溝通記錄