房屋買賣定金保證協議編號：__________

本協議雙方為：

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋，座落于__________，建筑面積為__________平方米，乙方有意購買該房屋，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權利和義務，確保交易順利進行。

二、合同背景：甲方為房屋所有權人，乙方為有意購買該房屋的買方。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，達成本協議。

三、房屋基本情況：房屋座落于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結構、用途等詳見附件。

四、定金支付：乙方同意向甲方支付定金__________元，作為購買該房屋的誠意表示。

五、定金退還：若因甲方原因導致交易失敗，甲方應無息退還乙方已支付的定金。

六、違約責任：甲乙雙方應嚴格履行本協議約定的各項條款，如有違約，應承擔相應的違約責任。

七、爭議解決：本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

甲方（賣方）的責任和義務：

1.甲方應保證其出售的房屋擁有合法的產權，并確保房屋不存在任何權屬糾紛。

2.甲方應向乙方提供房屋的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

3.甲方應保證房屋的現狀與乙方所看到的狀況一致，無重大隱瞞或欺詐行為。

4.甲方應在合同約定的期限內，配合乙方辦理房屋過戶手續，并承擔相應的過戶稅費。

5.甲方應保證在合同約定的期限內，房屋不存在租賃或其他權利負擔。

6.甲方應保證房屋的質量符合國家相關標準，如存在質量問題，甲方應承擔修復責任。

7.甲方應按照合同約定的時間、地點和方式，將房屋交付給乙方。

8.甲方應遵守合同約定，不得擅自變更房屋用途或結構。

乙方（買方）的責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間、地點和方式，支付定金和購房款。

2.乙方應保證其購買房屋的資金來源合法，不得使用非法資金購買房屋。

3.乙方應認真審查房屋的權屬證明文件，確保房屋的產權清晰。

4.乙方應在合同約定的期限內，配合甲方辦理房屋過戶手續。

5.乙方應遵守合同約定，不得擅自變更房屋用途或結構。

6.乙方應保證在房屋交付前，不得擅自進入房屋或進行任何形式的裝修。

7.乙方應在房屋交付后，按照房屋的使用規范進行合理使用。

8.乙方應按照合同約定，承擔因房屋使用而產生的相關費用。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。

2.甲方有權要求乙方在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續。

3.乙方有權要求甲方提供房屋的權屬證明文件。

4.乙方有權要求甲方保證房屋的質量符合國家相關標準。

5.乙方有權要求甲方在合同約定的期限內交付房屋。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供合法的房屋產權證明。

2.甲方有義務保證房屋的現狀與乙方所看到的狀況一致。

3.甲方有義務在合同約定的期限內配合乙方辦理房屋過戶手續。

4.乙方有義務按照合同約定支付購房款。

5.乙方有義務在合同約定的期限內配合甲方辦理房屋過戶手續。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本房屋買賣定金保證協議涉及的合同總金額為人民幣__________元整（￥__________），該金額包括房屋的購買價格、稅費及其他可能產生的相關費用。

二、支付方式

1.定金支付

乙方應在本協議簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。該定金將作為房屋買賣合同的預付款，并在最終交易完成時計入購房款。

2.購房款支付

（1）首付款支付：乙方應在簽訂正式房屋買賣合同后__________個工作日內，向甲方支付房屋總價的__________%，即人民幣__________元作為首付款。

（2）尾款支付：乙方應在房屋過戶手續完成后__________個工作日內，向甲方支付房屋總價的__________%，即人民幣__________元作為尾款。

（3）稅費支付：乙方應按照國家規定和實際發生情況，自行承擔并支付房屋交易產生的所有稅費。

三、支付條件

1.甲方應在收到乙方支付的首付款后__________個工作日內，將房屋交付給乙方，并確保房屋無任何權利負擔。

2.甲方應在房屋過戶手續完成后__________個工作日內，向乙方提供完整的房屋過戶手續。

3.乙方應在合同約定的支付期限內，將款項支付至甲方指定的賬戶。

四、違約責任

1.若乙方未按約定時間支付定金或購房款，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付相當于已付款項的__________%的違約金。

2.若甲方未按約定時間交付房屋或提供過戶手續，甲方應向乙方支付相當于已付款項的__________%的違約金。

五、其他費用

除上述約定的金額外，雙方應各自承擔因房屋買賣而產生的其他費用，包括但不限于評估費、測繪費、抵押權注銷費等。

六、支付方式變更

任何支付方式的變更需經雙方書面同意，并由甲方簽署確認書。

本協議項下的所有付款均應以人民幣現金或銀行轉賬方式進行，具體賬戶信息由甲方在協議簽訂時提供。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按合同約定時間交付房屋或提供過戶手續的，應向乙方支付相當于已付款項的__________%的違約金。

（2）甲方提供的房屋存在權屬糾紛或不符合合同約定的，應退還乙方已支付的全部款項，并支付相當于已付款項的__________%的違約金。

（3）甲方違反合同約定，擅自變更房屋用途或結構的，應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按合同約定時間支付定金或購房款的，應向甲方支付相當于已付款項的__________%的違約金。

（2）乙方違反合同約定，擅自進入房屋或進行裝修的，應承擔相應的賠償責任。

（3）乙方未按約定時間配合甲方辦理房屋過戶手續的，應向甲方支付相當于已付款項的__________%的違約金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式

雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可采取以下方式解決：

（1）訴訟：任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

（2）仲裁：任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

2.適用法律

本協議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院

本協議項下的爭議，如選擇訴訟解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

三、爭議解決程序

1.雙方應在爭議發生后__________個工作日內，將爭議事項書面通知對方。

2.雙方應自收到爭議通知之日起__________個工作日內，進行友好協商，力求解決爭議。

3.如協商不成，任何一方均有權選擇爭議解決方式，并將爭議提交至有管轄權的法院或仲裁委員會。

四、保密條款

雙方對本協議內容及其履行情況負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

五、其他

本協議的違約責任和爭議解決機制為本協議的重要組成部分，雙方應嚴格遵守。如本協議的任何條款與法律法規相沖突，以法律法規為準。

附則：

一、生效條件

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足后，本協議正式生效：

1.雙方已簽署并簽署本協議；

2.乙方已向甲方支付定金；

3.甲方已向乙方提供房屋的權屬證明文件。

二、有效期

本協議的有效期為自生效之日起至房屋買賣合同簽訂之日止。在房屋買賣合同簽訂后，本協議自動失效。

三、變更與終止條款

1.變更：本協議的任何變更必須以書面形式進行，并由雙方共同簽署。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協議的條款。

2.終止：

（1）本協議在房屋買賣合同簽訂后自動終止。

（2）如一方違約，另一方有權根據本協議的違約責任條款終止本協議。

（3）如雙方協商一致，可以書面形式終止本協議。

（4）在法律規定的其他情形下，本協議可被終止。

四、通知

1.任何一方需要向對方發送的書面通知，應以掛號信或特快專遞方式發送，并在發送后__________個工作日內送達對方指定的地址。

2.如一方變更地址，應及時通知對方，以便通知的送達。

五、不可抗力

1.在不可抗力事件發生時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會動蕩等。

3.因不可抗力事件導致本協議無法履行時，雙方應協商解決，必要時可終止本協議。

六、法律適用與爭議解決

1.本協議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可采取訴訟或仲裁方式解決。

七、其他

1.本協議的附件與本協議具有同等法律效力。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

附件：

一、房屋權屬證明文件

1.房產證復印件

2.土地使用權證復印件

3.房屋所有權登記表復印件

4.房屋測繪報告復印件

5.其他與房屋權屬相關的證明文件。

二、房屋買賣合同

1.房屋買賣合同原件

2.房屋買賣合同補充協議（如有）

三、付款憑證

1.定金支付憑證

2.首付款支付憑證

3.尾款支付憑證

4.稅費支付憑證

四、房屋現狀描述

1.房屋現狀描述報告

2.房屋現狀照片（如有）

五、其他相關文件

1.房屋維修基金繳納憑證（如有）

2.房屋共有權人同意出售證明（如有）

3.房屋租賃合同（如有）

4.房屋抵押權人同意出售證明（如有）

5.房屋交易稅費計算書

六、協議雙方簽字頁

1.甲方簽字頁

2.乙方簽字頁

甲方（賣方）簽字、蓋章及日期：

甲方代表（簽