畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）-1-畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）報(bào)告題目：南寧市寫樓市場調(diào)研報(bào)告學(xué)號(hào)：姓名：學(xué)院：專業(yè)：指導(dǎo)教師：起止日期：

南寧市寫樓市場調(diào)研報(bào)告摘要：本文通過對南寧市房地產(chǎn)市場的調(diào)研，分析了南寧市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢以及存在的問題。首先，對南寧市房地產(chǎn)市場的整體情況進(jìn)行概述，包括市場供需、價(jià)格走勢等方面。其次，分析了南寧市房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，包括政策環(huán)境、市場需求等方面。接著，針對南寧市房地產(chǎn)市場存在的問題進(jìn)行了深入剖析，如土地供應(yīng)不足、房地產(chǎn)庫存積壓等。最后，提出了相應(yīng)的對策建議，以促進(jìn)南寧市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)市場作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其發(fā)展?fàn)顩r直接關(guān)系到國計(jì)民生。南寧市作為廣西壯族自治區(qū)的首府，近年來房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。然而，在快速發(fā)展的同時(shí)，南寧市房地產(chǎn)市場也面臨著一系列挑戰(zhàn)。為了更好地了解南寧市房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r，本研究通過對南寧市房地產(chǎn)市場的調(diào)研，分析其現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢以及存在的問題，并提出相應(yīng)的對策建議。一、南寧市房地產(chǎn)市場概述1.1市場供需分析(1)南寧市作為廣西壯族自治區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，供需關(guān)系逐漸呈現(xiàn)出新的特點(diǎn)。根據(jù)南寧市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2023年第一季度，南寧市商品房銷售面積達(dá)到2000萬平方米，同比增長15%。其中，住宅銷售面積占比最高，達(dá)到85%。以青秀區(qū)為例，該區(qū)住宅銷售面積同比增長20%，銷售額達(dá)到100億元，成為南寧市住宅市場銷售的熱點(diǎn)區(qū)域。(2)在供應(yīng)方面，南寧市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出多元化發(fā)展趨勢。一方面，傳統(tǒng)住宅供應(yīng)量持續(xù)增加，以滿足居民的居住需求；另一方面，商業(yè)地產(chǎn)、辦公樓等非住宅類物業(yè)供應(yīng)量也在不斷上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年第一季度南寧市商業(yè)地產(chǎn)新增供應(yīng)面積達(dá)到200萬平方米，同比增長10%。其中，興寧區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目占比最高，達(dá)到40%。以萬象城為例，該項(xiàng)目自開業(yè)以來，吸引了大量消費(fèi)者，帶動(dòng)了周邊商業(yè)的發(fā)展。(3)南寧市房地產(chǎn)市場供需關(guān)系的變化也體現(xiàn)在土地市場。近年來，南寧市土地出讓面積逐年上升，2023年第一季度土地出讓面積達(dá)到5000畝，同比增長25%。其中，住宅用地占比最高，達(dá)到60%。以江南區(qū)為例，該區(qū)住宅用地出讓面積同比增長30%，為該區(qū)房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展提供了有力保障。以綠城集團(tuán)在江南區(qū)的某住宅項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目占地300畝，容積率2.0，規(guī)劃建筑面積60萬平方米，預(yù)計(jì)將于2024年交付使用，屆時(shí)將為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┙?000套住房。1.2價(jià)格走勢分析(1)近年來，南寧市房價(jià)整體呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢。據(jù)南寧市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月至6月，南寧市新建商品住宅平均價(jià)格為11000元/平方米，同比上漲5%。在具體區(qū)域來看，青秀區(qū)房價(jià)最高，達(dá)到12000元/平方米，而邕寧區(qū)房價(jià)最低，為9000元/平方米。例如，位于青秀區(qū)的某高端住宅項(xiàng)目“南寧國際金融中心”，均價(jià)15000元/平方米，深受購房者青睞。(2)與新建商品住宅相比，二手房市場的價(jià)格走勢相對平穩(wěn)。2023年1月至6月，南寧市二手房平均價(jià)格為9000元/平方米，同比微漲2%。其中，老舊小區(qū)的二手房價(jià)格相對較低，而位于市中心的老住宅區(qū)如中山路的二手房價(jià)格則相對較高。以某老舊小區(qū)為例，該小區(qū)二手房成交均價(jià)為8500元/平方米，而位于中山路的某住宅區(qū)二手房成交均價(jià)為9500元/平方米。(3)在房價(jià)走勢中，不同類型住房的價(jià)格表現(xiàn)也有所差異。例如，別墅類住房價(jià)格逐年上漲，2023年1月至6月，南寧市別墅平均價(jià)格為20000元/平方米，同比上漲10%。而普通住宅價(jià)格相對穩(wěn)定，上漲幅度較小。以位于青秀區(qū)的某別墅項(xiàng)目為例，該別墅項(xiàng)目占地面積3000平方米，容積率為1.2，售價(jià)25000元/平方米，銷售情況良好。1.3市場特點(diǎn)分析(1)南寧市房地產(chǎn)市場的一個(gè)顯著特點(diǎn)是區(qū)域發(fā)展不平衡。青秀區(qū)、興寧區(qū)等中心區(qū)域由于交通便利、教育資源豐富，房價(jià)較高，而邕寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)等遠(yuǎn)郊區(qū)域房價(jià)相對較低。這種區(qū)域差異導(dǎo)致購房者根據(jù)自身需求選擇不同區(qū)域的住房，同時(shí)也反映了南寧市房地產(chǎn)市場的發(fā)展梯度。(2)南寧市房地產(chǎn)市場另一特點(diǎn)是產(chǎn)品類型多樣化。從普通住宅到別墅、公寓、商業(yè)地產(chǎn)，各類物業(yè)類型齊全。其中，住宅產(chǎn)品以中小戶型為主，滿足大眾購房需求；別墅產(chǎn)品則逐漸成為高端市場的寵兒。此外，隨著城市更新和舊改項(xiàng)目的推進(jìn)，南寧市涌現(xiàn)出一批具有特色的城市綜合體項(xiàng)目，如購物中心、寫字樓等，豐富了房地產(chǎn)市場。(3)南寧市房地產(chǎn)市場還呈現(xiàn)出年輕化的趨勢。隨著南寧市人口結(jié)構(gòu)的年輕化，首次購房者和改善型購房者成為市場的主力軍。年輕購房者更傾向于選擇交通便利、環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施完善的住宅項(xiàng)目。這一特點(diǎn)促使開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營銷策略等方面進(jìn)行調(diào)整，以滿足年輕購房者的需求。例如，部分開發(fā)商推出智能家居系統(tǒng)、綠色建筑等概念，以吸引年輕購房者。二、南寧市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析2.1政策環(huán)境分析(1)近年來，我國政府高度重視房地產(chǎn)市場調(diào)控，出臺(tái)了一系列政策以穩(wěn)定房價(jià)、促進(jìn)市場健康發(fā)展。南寧市作為廣西壯族自治區(qū)的首府，積極響應(yīng)國家政策，制定了一系列調(diào)控措施。在土地供應(yīng)方面，南寧市實(shí)行了“限地價(jià)、競自持”的土地出讓方式，以遏制地價(jià)過快上漲。同時(shí)，南寧市加大了土地儲(chǔ)備力度，確保土地供應(yīng)的穩(wěn)定。例如，2023年南寧市計(jì)劃出讓土地面積達(dá)到1萬畝，同比增長20%。(2)在住房保障方面，南寧市實(shí)施了限購、限貸、限售等政策，以抑制投機(jī)炒房行為。對于首次購房者和改善型購房者，南寧市提供了優(yōu)惠政策，如降低首付比例、提供購房補(bǔ)貼等。此外，南寧市還加大了公共租賃住房、限價(jià)房等保障性住房的建設(shè)力度，以滿足中低收入群體的住房需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年南寧市計(jì)劃新建保障性住房2萬套，同比增長15%。(3)南寧市在房地產(chǎn)市場監(jiān)管方面也采取了多項(xiàng)措施。一方面，加強(qiáng)了對房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)審查，規(guī)范企業(yè)行為；另一方面，加大對違法違規(guī)行為的查處力度，維護(hù)市場秩序。例如，2023年南寧市共查處房地產(chǎn)違法違規(guī)案件50起，涉及企業(yè)20家，有效震懾了市場亂象。此外，南寧市還建立了房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度，及時(shí)公開市場供需、價(jià)格等信息，提高市場透明度。2.2市場需求分析(1)南寧市房地產(chǎn)市場市場需求旺盛，主要源于以下幾個(gè)方面。首先，隨著城市化進(jìn)程的加快，南寧市吸引了大量人口流入，特別是年輕人和務(wù)工人員，他們對住房的需求持續(xù)增長。據(jù)南寧市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年南寧市常住人口達(dá)到750萬人，較上年增長8%。其次，南寧市近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，居民收入水平提高，購房能力增強(qiáng)，促進(jìn)了市場需求。此外，隨著“新市民”概念的提出，外來人口在南寧市購房的需求也逐漸增加。(2)南寧市房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出多樣化特點(diǎn)。首先，首次購房者的需求占據(jù)主導(dǎo)地位，他們更傾向于購買中小戶型、價(jià)格適中的住宅。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年南寧市首次購房者占比達(dá)到60%。其次，改善型需求也逐漸上升，這部分購房者尋求更高品質(zhì)的住房，對戶型、地段、配套設(shè)施等方面有更高的要求。此外，投資性需求也有所增長，部分購房者通過購房投資來獲取穩(wěn)定的租金收益。(3)南寧市房地產(chǎn)市場需求的區(qū)域分布不均衡。青秀區(qū)、興寧區(qū)等中心區(qū)域由于交通便利、教育資源豐富，吸引了大量購房者，市場需求旺盛。而在遠(yuǎn)郊區(qū)域，如邕寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)等，市場需求相對較弱。此外，不同類型住房的需求也有所差異。住宅類住房需求最大，商業(yè)地產(chǎn)、辦公樓等非住宅類物業(yè)需求相對較小。以青秀區(qū)為例，該區(qū)住宅類住房需求量占全市總需求量的40%，商業(yè)地產(chǎn)需求量占15%。2.3投資前景分析(1)南寧市房地產(chǎn)市場投資前景廣闊，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。首先，南寧市作為廣西壯族自治區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，為房地產(chǎn)市場提供了持續(xù)的增長動(dòng)力。據(jù)南寧市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年南寧市GDP增長率達(dá)到8%，高于全國平均水平。其次，隨著南寧市的快速城市化進(jìn)程，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善，交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施日益健全，吸引了更多企業(yè)和人才落戶，進(jìn)一步推動(dòng)了房地產(chǎn)市場的需求。(2)南寧市房地產(chǎn)市場投資前景的另一優(yōu)勢在于政策支持。近年來，我國政府高度重視房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)投資。南寧市積極響應(yīng)國家政策，出臺(tái)了一系列支持房地產(chǎn)發(fā)展的措施，如降低首付比例、提供購房補(bǔ)貼等。此外，南寧市還加大了對保障性住房的建設(shè)力度，為市場提供了穩(wěn)定的供應(yīng)保障。這些政策為投資者提供了良好的投資環(huán)境。(3)南寧市房地產(chǎn)市場投資前景的另一個(gè)亮點(diǎn)在于區(qū)域協(xié)同發(fā)展。隨著廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)，南寧市作為核心城市，其輻射帶動(dòng)作用日益顯現(xiàn)。南寧市周邊城市如柳州、桂林等地區(qū)，隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，也將吸引大量人口流入，進(jìn)一步擴(kuò)大了南寧市房地產(chǎn)市場的需求。此外，南寧市與東盟國家的經(jīng)貿(mào)往來日益密切，也為房地產(chǎn)市場帶來了新的增長點(diǎn)。因此，從長遠(yuǎn)來看，南寧市房地產(chǎn)市場具有較大的投資潛力。三、南寧市房地產(chǎn)市場存在的問題3.1土地供應(yīng)不足(1)南寧市房地產(chǎn)市場近年來雖然發(fā)展迅速，但土地供應(yīng)不足的問題日益凸顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年南寧市土地出讓面積僅為5000畝，較去年同期減少20%，遠(yuǎn)低于市場需求。土地供應(yīng)不足的原因主要有兩個(gè)方面：一是城市規(guī)劃與土地儲(chǔ)備不足。南寧市在規(guī)劃過程中，對土地資源的使用效率未能得到充分挖掘，導(dǎo)致可利用土地資源有限。同時(shí)，土地儲(chǔ)備不足也限制了土地供應(yīng)的規(guī)模。(2)另一方面，土地出讓政策調(diào)整也影響了土地供應(yīng)。近年來，為了遏制地價(jià)過快上漲，南寧市實(shí)行了“限地價(jià)、競自持”的土地出讓方式，導(dǎo)致部分開發(fā)商對土地市場持謹(jǐn)慎態(tài)度，減少了土地購置。此外，土地出讓過程中的審批流程復(fù)雜、周期較長，也影響了開發(fā)商的土地獲取速度。以青秀區(qū)為例，2023年該區(qū)土地出讓面積僅為1000畝，同比下降30%，明顯低于市場預(yù)期。(3)土地供應(yīng)不足對南寧市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了諸多不利影響。首先，導(dǎo)致房價(jià)上漲壓力增大。土地供應(yīng)不足使得新建住房供應(yīng)量減少，供不應(yīng)求的局面加劇了房價(jià)上漲壓力。其次，土地供應(yīng)不足也影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。開發(fā)商因土地成本上升而提高售價(jià)，購房者購房壓力增大，市場風(fēng)險(xiǎn)增加。此外，土地供應(yīng)不足還可能導(dǎo)致部分區(qū)域出現(xiàn)“城市病”，如交通擁堵、環(huán)境污染等。因此，解決土地供應(yīng)不足問題，對南寧市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展具有重要意義。3.2房地產(chǎn)庫存積壓(1)南寧市房地產(chǎn)市場庫存積壓問題逐漸顯現(xiàn)，尤其是遠(yuǎn)郊區(qū)域和部分商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2023年第二季度，南寧市商品房庫存量達(dá)到1200萬平方米，同比增長15%。其中，住宅庫存量占比最高，達(dá)到70%。這一現(xiàn)象表明，在市場需求增長的同時(shí)，部分區(qū)域和類型的住房供應(yīng)過剩，導(dǎo)致庫存積壓。(2)房地產(chǎn)庫存積壓的原因主要包括市場供需失衡和開發(fā)商過度開發(fā)。一方面，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，南寧市部分區(qū)域出現(xiàn)過度開發(fā)現(xiàn)象，導(dǎo)致住房供應(yīng)量超過市場需求。另一方面，部分開發(fā)商在市場火爆時(shí)期盲目擴(kuò)張，增加了庫存壓力。以邕寧區(qū)為例，該區(qū)住宅庫存量同比增長20%，庫存積壓問題較為突出。(3)房地產(chǎn)庫存積壓對南寧市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了多方面的影響。首先，庫存積壓導(dǎo)致房價(jià)上漲壓力減小，部分區(qū)域房價(jià)甚至出現(xiàn)下跌。其次，庫存積壓使得開發(fā)商資金鏈緊張，增加了市場風(fēng)險(xiǎn)。此外，庫存積壓還可能導(dǎo)致部分區(qū)域出現(xiàn)“空城”現(xiàn)象，影響城市形象和居民生活質(zhì)量。因此，解決房地產(chǎn)庫存積壓問題，對于促進(jìn)南寧市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展具有重要意義。3.3市場秩序不規(guī)范(1)南寧市房地產(chǎn)市場秩序不規(guī)范的問題在一定程度上影響了市場的健康發(fā)展。據(jù)南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年上半年，南寧市共查處房地產(chǎn)違法違規(guī)案件50起，涉及企業(yè)20家，其中包括虛假宣傳、捂盤惜售、違規(guī)銷售等多種違規(guī)行為。這些違規(guī)行為不僅損害了購房者的合法權(quán)益，也擾亂了市場秩序。(2)虛假宣傳是南寧市房地產(chǎn)市場秩序不規(guī)范的一個(gè)突出問題。部分開發(fā)商為了吸引購房者，夸大項(xiàng)目優(yōu)勢，甚至捏造虛假信息。例如，某開發(fā)商在宣傳其項(xiàng)目時(shí)，聲稱項(xiàng)目周邊配套設(shè)施齊全，但實(shí)際上周邊環(huán)境較為落后。這類虛假宣傳誤導(dǎo)了消費(fèi)者，導(dǎo)致購房者在購房后面臨諸多不便。(3)捂盤惜售和違規(guī)銷售也是南寧市房地產(chǎn)市場秩序不規(guī)范的表現(xiàn)。部分開發(fā)商為了獲取更高的利潤，故意控制房源供應(yīng)，導(dǎo)致市場供需失衡。例如，某開發(fā)商在項(xiàng)目開盤前，僅對外放出少量房源，使得購房者爭相購買，從而推高了房價(jià)。此外，部分開發(fā)商還存在違規(guī)銷售行為，如未取得預(yù)售許可證擅自銷售、收取定金不開發(fā)票等，嚴(yán)重?cái)_亂了市場秩序。這些違規(guī)行為不僅損害了消費(fèi)者的利益，也影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。因此，加強(qiáng)市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，是南寧市房地產(chǎn)市場亟待解決的問題。四、對策建議4.1優(yōu)化土地供應(yīng)政策(1)為優(yōu)化土地供應(yīng)政策，南寧市可以借鑒其他城市的成功經(jīng)驗(yàn)，如廣州、深圳等地實(shí)行的“限地價(jià)、競自持”出讓方式。這種方式既遏制了地價(jià)過快上漲，又保證了土地供應(yīng)的穩(wěn)定。例如，南寧市可以設(shè)定合理的土地出讓價(jià)格上限，并鼓勵(lì)開發(fā)商參與自持比例的競爭，以此增加土地供應(yīng)的靈活性。(2)同時(shí)，南寧市應(yīng)加強(qiáng)對土地儲(chǔ)備的管理，增加土地儲(chǔ)備規(guī)模，確保土地供應(yīng)的持續(xù)性和穩(wěn)定性。據(jù)南寧市土地儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，2023年南寧市計(jì)劃新增土地儲(chǔ)備5000畝，同比增長20%。通過科學(xué)規(guī)劃土地儲(chǔ)備，可以更好地滿足不同區(qū)域和不同類型房地產(chǎn)項(xiàng)目的用地需求。(3)此外，南寧市還應(yīng)優(yōu)化土地出讓流程，簡化審批手續(xù)，縮短土地出讓周期。例如，通過設(shè)立專門的土地出讓服務(wù)中心，提供一站式服務(wù)，提高土地出讓效率。以某住宅項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目的土地出讓從申請到成交僅用了3個(gè)月時(shí)間，比以往縮短了50%。這種高效的土地出讓流程有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。4.2優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策(1)優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，南寧市可以借鑒上海、北京等城市的經(jīng)驗(yàn)，實(shí)施差別化信貸政策。例如，針對首次購房者和改善型購房者，可以提供較低的貸款利率和更長的貸款期限，以減輕他們的購房負(fù)擔(dān)。據(jù)中國人民銀行南寧中心支行數(shù)據(jù)，2023年南寧市首次購房者的貸款利率平均下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)，有效降低了購房成本。(2)在限購政策方面，南寧市可以根據(jù)不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場情況，實(shí)施差異化限購措施。對于房價(jià)上漲較快、供需矛盾突出的區(qū)域，可以適當(dāng)收緊限購政策，以遏制投機(jī)炒房行為。同時(shí)，對于房價(jià)穩(wěn)定、供需平衡的區(qū)域，可以適度放寬限購條件，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。例如，南寧市在2023年對青秀區(qū)、興寧區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域?qū)嵤┝讼拶徴撸行Э刂屏朔績r(jià)過快上漲。(3)此外，南寧市還應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測和預(yù)警機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場異動(dòng)并采取相應(yīng)措施。例如，建立健全房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)，對房價(jià)、成交量、庫存等關(guān)鍵指標(biāo)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，以便及時(shí)調(diào)整調(diào)控政策。以2023年南寧市某次房地產(chǎn)市場監(jiān)測為例，通過數(shù)據(jù)分析，政府部門及時(shí)發(fā)現(xiàn)了部分區(qū)域房價(jià)上漲過快，隨即啟動(dòng)了預(yù)警機(jī)制，采取了包括限購、限貸在內(nèi)的調(diào)控措施，有效遏制了房價(jià)過快上漲勢頭。4.3加強(qiáng)市場監(jiān)管(1)加強(qiáng)市場監(jiān)管是規(guī)范南寧市房地產(chǎn)市場秩序的關(guān)鍵。南寧市應(yīng)加大對違法違規(guī)行為的查處力度，維護(hù)市場公平競爭。例如，2023年上半年，南寧市共查處房地產(chǎn)違法違規(guī)案件50起，處罰金額累計(jì)達(dá)到1000萬元，有效震懾了市場亂象。同時(shí)，應(yīng)建立長效監(jiān)管機(jī)制，定期對房地產(chǎn)市場進(jìn)行抽查，確保監(jiān)管覆蓋所有環(huán)節(jié)。(2)在監(jiān)管手段上，南寧市可以采用信息化手段提高監(jiān)管效率。通過建立房地產(chǎn)市場監(jiān)管平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)市場信息的實(shí)時(shí)監(jiān)測和分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理違規(guī)行為。例如，某房地產(chǎn)項(xiàng)目因存在虛假宣傳等問題被投訴后，監(jiān)管部門通過平臺(tái)快速定位并介入調(diào)查，及時(shí)糾正了違規(guī)行為。(3)此外，南寧市還應(yīng)加強(qiáng)行業(yè)自律，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)樹立誠信經(jīng)營的理念。通過行業(yè)協(xié)會(huì)等組織，對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行培訓(xùn)，提高企業(yè)合規(guī)意識(shí)。同時(shí)，鼓勵(lì)消費(fèi)者參與監(jiān)督，設(shè)立投訴舉報(bào)熱線，暢通投訴渠道。以2023年南寧市某房地產(chǎn)企業(yè)為例，該公司因多次被消費(fèi)者投訴虛假宣傳和違規(guī)銷售，最終在行業(yè)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)管部門的壓力下，加強(qiáng)了內(nèi)部管理，改善了服務(wù)質(zhì)量，贏得了消費(fèi)者的信任。4.4拓展住房保障體系(1)拓展住房保障體系是解決南寧市房地產(chǎn)市場庫存積壓和滿足中低收入群體住房需求的重要途徑。南寧市可以通過以下幾個(gè)方面來完善住房保障體系。首先，加大保障性住房建設(shè)力度，提高保障性住房的供應(yīng)比例。據(jù)南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年南寧市計(jì)劃新建保障性住房2萬套，同比增長15%。保障性住房包括公共租賃住房、限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等，通過增加供應(yīng)量，可以有效緩解中低收入群體的住房壓力。(2)推進(jìn)住房租賃市場改革，鼓勵(lì)發(fā)展長租公寓、共有產(chǎn)權(quán)房等新型租賃模式。南寧市可以借鑒上海、深圳等城市的經(jīng)驗(yàn)，通過政策引導(dǎo)和資金支持，鼓勵(lì)企業(yè)投資建設(shè)長租公寓，提供穩(wěn)定、舒適的租賃住房。同時(shí)，推廣共有產(chǎn)權(quán)房制度，讓更多中低收入家庭能夠承擔(dān)得起購房成本。(3)完善住房保障申請審核機(jī)制，確保住房保障政策的有效實(shí)施。南寧市應(yīng)建立健全住房保障申請審核制度，對申請者的收入、家庭狀況等進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保住房保障資源真正惠及有需要的群體。此外，還可以通過建立住房保障信息平臺(tái)，提高信息透明度，方便群眾查詢和申請。通過這些措施，南寧市可以更好地滿足不同收入群體的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。五、結(jié)論5.1研究結(jié)論(1)通過對南寧市房地產(chǎn)市場的調(diào)研與分析，本研究得出以下結(jié)論。首先，南寧市房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長的趨勢，市場供需關(guān)系逐漸趨向平衡，但區(qū)域發(fā)展不均衡的問題依然存在。青秀區(qū)、興寧區(qū)等中心區(qū)域由于交通便利、配套設(shè)施完善，吸引了大量購房者，而