二手辦公房買賣合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條標的物描述1.1標的物位于__________，建筑總面積為______平方米，房屋性質為______，房屋所有權證編號為__________。1.2標的物的土地使用權性質為______，土地使用權證編號為__________。1.3標的物的現狀及配套設施詳見附件一。第二條買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所出售的二手辦公房，并支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，作為購買標的物的誠意金。乙方支付定金后，甲方不得將該二手辦公房出售給第三方。2.3乙方支付購房款的方式為：（1）簽訂本合同之日起____個工作日內，支付總購房款的____%。（2）剩余購房款在辦理完畢房屋過戶手續后____個工作日內支付。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方交付房屋所有權證、土地使用權證等相關證件，并協助乙方辦理過戶手續。3.2乙方在辦理過戶手續過程中，應按照甲方提供的資料和要求，及時提供相關材料，并承擔過戶過程中產生的費用。3.3甲方應在過戶手續辦理完畢后____個工作日內，將標的物交付乙方使用。第四條乙方權益保障4.1甲方保證標的物不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他法律瑕疵，并保證標的物在過戶前未設定任何抵押、查封等權利負擔。4.2甲方承諾標的物在過戶前不存在拖欠物業管理費、水電費等費用。4.3甲方承諾標的物的建筑結構、設施設備等符合國家相關標準，不存在安全隱患。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同規定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付合同總金額的____%作為違約金。5.2若甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部購房款及定金，并支付相應的利息。5.3若乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方因履行本合同發生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.權屬清晰：確保標的物的所有權和土地使用權無糾紛，不存在抵押、查封等權利負擔。2.權利義務明確：合同中應明確甲乙雙方的權利和義務，包括房屋交付、過戶手續辦理、費用承擔等。3.定金與違約金：明確定金和違約金的具體數額及支付方式，以保障雙方利益。4.爭議解決方式：合同中應約定爭議解決的方式和地點，以便在發生糾紛時能夠迅速解決問題。5.合同生效條件：明確合同的生效條件，如雙方簽字（或蓋章）日期等。解決辦法：1.協商解決：在合同履行過程中，雙方應積極溝通，通過友好協商解決可能出現的爭議。2.法律途徑：如協商無果，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，維護自身合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因房屋所有權、土地使用權等權屬問題產生的爭議。2.抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保。3.查封：指法院對被執行人的財產采取限制處分的措施，防止被執行人轉移、隱匿財產。4.違約責任：指合同當事人因違反合同義務而應承擔的民事責任。5.定金：指當事人一方為擔保債務的履行，向對方支付一定數額的金錢。6.違約金：指當事人一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。7.爭議解決：指合同當事人因合同履行產生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。8.合同生效：指合同自雙方當事人達成協議并簽字（或蓋章）之日起，產生法律效力。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：公司并購或業務擴張補充條款：考慮到公司并購或業務擴張的需要，雙方同意在合同中增加如下條款：“若乙方因公司并購或業務擴張需提前使用標的物，甲方可視情況提前辦理交付手續，但乙方需支付甲方相應的補償金，具體金額雙方協商確定。”2.應用場合：乙方作為創業團隊租賃辦公空間補充條款：考慮到乙方作為創業團隊的特殊需求，雙方同意在合同中增加如下條款：“乙方作為創業團隊，甲方應提供必要的創業支持，包括但不限于提供一定的辦公設備、網絡接入等，具體細節雙方協商確定。”3.應用場合：乙方計劃進行裝修改造補充條款：考慮到乙方可能對辦公房進行裝修改造，雙方同意在合同中增加如下條款：“乙方如需對標的物進行裝修改造，應提前向甲方提交裝修方案，并征得甲方書面同意。裝修過程中，乙方需確保不影響房屋結構安全，并承擔相關費用。”合同所需附件列表：1.附件一：標的物現狀及配套設施清單詳細列出房屋的裝修情況、設施設備清單等。2.附件二：房屋所有權證復印件提供甲方名下的房屋所有權證復印件。3.附件三：土地使用權證復印件提供甲方名下的土地使用權證復印件。4.附件四：雙方身份證明文件提供甲乙雙方的身份證或營業執照復印件。5.附件五：