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文檔簡介

民生地產(chǎn)考試題及答案姓名:____________________

一、選擇題(每題2分,共20分)

1.下列哪個選項不屬于我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收的主要稅種?

A.契稅

B.營業(yè)稅

C.土地增值稅

D.房產(chǎn)稅

2.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納的稅金不包括以下哪一項?

A.增值稅

B.企業(yè)所得稅

C.個人所得稅

D.土地使用稅

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場的說法,錯誤的是:

A.房地產(chǎn)市場具有地域性

B.房地產(chǎn)市場具有周期性

C.房地產(chǎn)市場具有投資性

D.房地產(chǎn)市場具有易變性

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格證的有效期是:

A.1年

B.3年

C.5年

D.永久

5.下列哪項不屬于房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則?

A.誠信原則

B.實事求是原則

C.競爭原則

D.保密原則

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得泄露以下哪項信息?

A.客戶的聯(lián)系方式

B.客戶的身份證號碼

C.房源的詳細(xì)信息

D.自身的聯(lián)系方式

7.下列哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的基本義務(wù)?

A.誠信經(jīng)營

B.保護客戶隱私

C.違法行為

D.維護客戶權(quán)益

8.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場的說法,正確的是:

A.房地產(chǎn)市場是完全競爭市場

B.房地產(chǎn)市場是壟斷市場

C.房地產(chǎn)市場是半壟斷市場

D.房地產(chǎn)市場是非競爭市場

9.下列哪項不屬于房地產(chǎn)市場的特點?

A.長期性

B.產(chǎn)業(yè)性

C.投資性

D.風(fēng)險性

10.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)遵守的法律法規(guī)不包括以下哪一項?

A.《中華人民共和國合同法》

B.《中華人民共和國建筑法》

C.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

D.《中華人民共和國反壟斷法》

二、判斷題(每題2分,共10分)

1.房地產(chǎn)企業(yè)可以采取不正當(dāng)競爭手段獲取市場份額。()

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以向客戶泄露房源信息。()

3.房地產(chǎn)市場具有地域性,不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場具有相似性。()

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得在執(zhí)業(yè)過程中為自己謀取不正當(dāng)利益。()

5.房地產(chǎn)市場具有周期性,房價波動較大。()

6.房地產(chǎn)市場具有投資性,投資者可以通過購買房產(chǎn)獲取收益。()

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)遵守職業(yè)道德,為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。()

8.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納的稅金包括增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等。()

9.房地產(chǎn)市場具有長期性,房地產(chǎn)項目開發(fā)周期較長。()

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托,進行房屋銷售。()

四、簡答題(每題5分,共25分)

1.簡述房地產(chǎn)市場的特征。

2.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職責(zé)。

3.簡述房地產(chǎn)稅收的基本原則。

4.簡述房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。

5.簡述房地產(chǎn)企業(yè)如何進行成本控制。

五、論述題(每題10分,共20分)

1.論述房地產(chǎn)市場供需關(guān)系對房價的影響。

2.論述房地產(chǎn)稅收在國民經(jīng)濟中的作用。

六、案例分析題(每題10分,共10分)

請根據(jù)以下案例回答問題:

案例:某房地產(chǎn)開發(fā)商計劃在市中心建設(shè)一座商業(yè)綜合體,該項目預(yù)計總投資20億元,預(yù)計工期為3年。在項目籌備階段,開發(fā)商遇到了以下問題:

(1)土地成本較高,開發(fā)商擔(dān)心投資回報率;

(2)融資渠道有限,開發(fā)商難以籌集到足夠的資金;

(3)項目建設(shè)過程中可能遇到的政策風(fēng)險。

請針對以上問題,分析開發(fā)商應(yīng)采取哪些措施來確保項目順利進行。

試卷答案如下:

一、選擇題(每題2分,共20分)

1.D

解析思路:契稅、營業(yè)稅和土地增值稅都是我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收的主要稅種,而個人所得稅屬于個人所得稅范疇,與房地產(chǎn)稅收無關(guān)。

2.C

解析思路:房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納的稅金包括增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等,個人所得稅是針對個人所得的稅種,不屬于企業(yè)應(yīng)繳納的稅金。

3.C

解析思路:房地產(chǎn)市場具有地域性、周期性和易變性,但并不具有投資性,投資性是房地產(chǎn)市場的屬性之一。

4.B

解析思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格證的有效期為3年,需要定期進行考核和注冊。

5.D

解析思路:房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守誠信原則、實事求是原則和競爭原則,保密原則不屬于房地產(chǎn)廣告的原則。

6.A

解析思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得泄露客戶的聯(lián)系方式,以保護客戶隱私。

7.C

解析思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的基本義務(wù)包括誠信經(jīng)營、保護客戶隱私和維護客戶權(quán)益,違法行為不屬于基本義務(wù)。

8.C

解析思路:房地產(chǎn)市場是半壟斷市場,既有競爭也有壟斷,不完全屬于完全競爭市場或壟斷市場。

9.D

解析思路:房地產(chǎn)市場的特點包括長期性、產(chǎn)業(yè)性、投資性和風(fēng)險性,易變性不屬于特點。

10.D

解析思路:房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)遵守的法律法規(guī)包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,而《中華人民共和國反壟斷法》不屬于房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)遵守的法律法規(guī)。

二、判斷題(每題2分,共10分)

1.×

解析思路:房地產(chǎn)企業(yè)不得采取不正當(dāng)競爭手段獲取市場份額,應(yīng)遵循公平競爭原則。

2.×

解析思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得泄露客戶信息,包括聯(lián)系方式,以保護客戶隱私。

3.×

解析思路:房地產(chǎn)市場具有地域性,不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場存在差異,不具有相似性。

4.√

解析思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得在執(zhí)業(yè)過程中為自己謀取不正當(dāng)利益,應(yīng)遵守職業(yè)道德。

5.√

解析思路:房地產(chǎn)市場具有周期性,房價波動較大,受到多種因素的影響。

6.√

解析思路:房地產(chǎn)市場具有投資性,投資者可以通過購買房產(chǎn)獲取收益。

7.√

解析思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)遵守職業(yè)道德,為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

8.√

解析思路:房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納的稅金包括增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等。

9.√

解析思路:房地產(chǎn)市場具有長期性,房地產(chǎn)項目開發(fā)周期較長。

10.×

解析思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托

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