民生地產(chǎn)考試題及答案姓名：____________________

一、選擇題（每題2分，共20分）

1.下列哪個選項不屬于我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收的主要稅種？

A.契稅

B.營業(yè)稅

C.土地增值稅

D.房產(chǎn)稅

2.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納的稅金不包括以下哪一項？

A.增值稅

B.企業(yè)所得稅

C.個人所得稅

D.土地使用稅

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場的說法，錯誤的是：

A.房地產(chǎn)市場具有地域性

B.房地產(chǎn)市場具有周期性

C.房地產(chǎn)市場具有投資性

D.房地產(chǎn)市場具有易變性

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格證的有效期是：

A.1年

B.3年

C.5年

D.永久

5.下列哪項不屬于房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則？

A.誠信原則

B.實事求是原則

C.競爭原則

D.保密原則

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得泄露以下哪項信息？

A.客戶的聯(lián)系方式

B.客戶的身份證號碼

C.房源的詳細(xì)信息

D.自身的聯(lián)系方式

7.下列哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的基本義務(wù)？

A.誠信經(jīng)營

B.保護客戶隱私

C.違法行為

D.維護客戶權(quán)益

8.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場的說法，正確的是：

A.房地產(chǎn)市場是完全競爭市場

B.房地產(chǎn)市場是壟斷市場

C.房地產(chǎn)市場是半壟斷市場

D.房地產(chǎn)市場是非競爭市場

9.下列哪項不屬于房地產(chǎn)市場的特點？

A.長期性

B.產(chǎn)業(yè)性

C.投資性

D.風(fēng)險性

10.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)遵守的法律法規(guī)不包括以下哪一項？

A.《中華人民共和國合同法》

B.《中華人民共和國建筑法》

C.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

D.《中華人民共和國反壟斷法》

二、判斷題（每題2分，共10分）

1.房地產(chǎn)企業(yè)可以采取不正當(dāng)競爭手段獲取市場份額。（）

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以向客戶泄露房源信息。（）

3.房地產(chǎn)市場具有地域性，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場具有相似性。（）

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得在執(zhí)業(yè)過程中為自己謀取不正當(dāng)利益。（）

5.房地產(chǎn)市場具有周期性，房價波動較大。（）

6.房地產(chǎn)市場具有投資性，投資者可以通過購買房產(chǎn)獲取收益。（）

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)遵守職業(yè)道德，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。（）

8.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納的稅金包括增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等。（）

9.房地產(chǎn)市場具有長期性，房地產(chǎn)項目開發(fā)周期較長。（）

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，進行房屋銷售。（）

四、簡答題（每題5分，共25分）

1.簡述房地產(chǎn)市場的特征。

2.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職責(zé)。

3.簡述房地產(chǎn)稅收的基本原則。

4.簡述房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。

5.簡述房地產(chǎn)企業(yè)如何進行成本控制。

五、論述題（每題10分，共20分）

1.論述房地產(chǎn)市場供需關(guān)系對房價的影響。

2.論述房地產(chǎn)稅收在國民經(jīng)濟中的作用。

六、案例分析題（每題10分，共10分）

請根據(jù)以下案例回答問題：

案例：某房地產(chǎn)開發(fā)商計劃在市中心建設(shè)一座商業(yè)綜合體，該項目預(yù)計總投資20億元，預(yù)計工期為3年。在項目籌備階段，開發(fā)商遇到了以下問題：

（1）土地成本較高，開發(fā)商擔(dān)心投資回報率；

（2）融資渠道有限，開發(fā)商難以籌集到足夠的資金；

（3）項目建設(shè)過程中可能遇到的政策風(fēng)險。

請針對以上問題，分析開發(fā)商應(yīng)采取哪些措施來確保項目順利進行。

試卷答案如下：

一、選擇題（每題2分，共20分）

1.D

解析思路：契稅、營業(yè)稅和土地增值稅都是我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收的主要稅種，而個人所得稅屬于個人所得稅范疇，與房地產(chǎn)稅收無關(guān)。

2.C

解析思路：房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納的稅金包括增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等，個人所得稅是針對個人所得的稅種，不屬于企業(yè)應(yīng)繳納的稅金。

3.C

解析思路：房地產(chǎn)市場具有地域性、周期性和易變性，但并不具有投資性，投資性是房地產(chǎn)市場的屬性之一。

4.B

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格證的有效期為3年，需要定期進行考核和注冊。

5.D

解析思路：房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守誠信原則、實事求是原則和競爭原則，保密原則不屬于房地產(chǎn)廣告的原則。

6.A

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得泄露客戶的聯(lián)系方式，以保護客戶隱私。

7.C

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的基本義務(wù)包括誠信經(jīng)營、保護客戶隱私和維護客戶權(quán)益，違法行為不屬于基本義務(wù)。

8.C

解析思路：房地產(chǎn)市場是半壟斷市場，既有競爭也有壟斷，不完全屬于完全競爭市場或壟斷市場。

9.D

解析思路：房地產(chǎn)市場的特點包括長期性、產(chǎn)業(yè)性、投資性和風(fēng)險性，易變性不屬于特點。

10.D

解析思路：房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)遵守的法律法規(guī)包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，而《中華人民共和國反壟斷法》不屬于房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)遵守的法律法規(guī)。

二、判斷題（每題2分，共10分）

1.×

解析思路：房地產(chǎn)企業(yè)不得采取不正當(dāng)競爭手段獲取市場份額，應(yīng)遵循公平競爭原則。

2.×

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得泄露客戶信息，包括聯(lián)系方式，以保護客戶隱私。

3.×

解析思路：房地產(chǎn)市場具有地域性，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場存在差異，不具有相似性。

4.√

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得在執(zhí)業(yè)過程中為自己謀取不正當(dāng)利益，應(yīng)遵守職業(yè)道德。

5.√

解析思路：房地產(chǎn)市場具有周期性，房價波動較大，受到多種因素的影響。

6.√

解析思路：房地產(chǎn)市場具有投資性，投資者可以通過購買房產(chǎn)獲取收益。

7.√

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)遵守職業(yè)道德，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

8.√

解析思路：房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納的稅金包括增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等。

9.√

解析思路：房地產(chǎn)市場具有長期性，房地產(chǎn)項目開發(fā)周期較長。

10.×

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托