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文檔簡介
民生地產(chǎn)考試題及答案姓名:____________________
一、選擇題(每題2分,共20分)
1.下列哪個選項不屬于我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收的主要稅種?
A.契稅
B.營業(yè)稅
C.土地增值稅
D.房產(chǎn)稅
2.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納的稅金不包括以下哪一項?
A.增值稅
B.企業(yè)所得稅
C.個人所得稅
D.土地使用稅
3.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場的說法,錯誤的是:
A.房地產(chǎn)市場具有地域性
B.房地產(chǎn)市場具有周期性
C.房地產(chǎn)市場具有投資性
D.房地產(chǎn)市場具有易變性
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格證的有效期是:
A.1年
B.3年
C.5年
D.永久
5.下列哪項不屬于房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則?
A.誠信原則
B.實事求是原則
C.競爭原則
D.保密原則
6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得泄露以下哪項信息?
A.客戶的聯(lián)系方式
B.客戶的身份證號碼
C.房源的詳細(xì)信息
D.自身的聯(lián)系方式
7.下列哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的基本義務(wù)?
A.誠信經(jīng)營
B.保護客戶隱私
C.違法行為
D.維護客戶權(quán)益
8.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場的說法,正確的是:
A.房地產(chǎn)市場是完全競爭市場
B.房地產(chǎn)市場是壟斷市場
C.房地產(chǎn)市場是半壟斷市場
D.房地產(chǎn)市場是非競爭市場
9.下列哪項不屬于房地產(chǎn)市場的特點?
A.長期性
B.產(chǎn)業(yè)性
C.投資性
D.風(fēng)險性
10.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)遵守的法律法規(guī)不包括以下哪一項?
A.《中華人民共和國合同法》
B.《中華人民共和國建筑法》
C.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
D.《中華人民共和國反壟斷法》
二、判斷題(每題2分,共10分)
1.房地產(chǎn)企業(yè)可以采取不正當(dāng)競爭手段獲取市場份額。()
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以向客戶泄露房源信息。()
3.房地產(chǎn)市場具有地域性,不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場具有相似性。()
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得在執(zhí)業(yè)過程中為自己謀取不正當(dāng)利益。()
5.房地產(chǎn)市場具有周期性,房價波動較大。()
6.房地產(chǎn)市場具有投資性,投資者可以通過購買房產(chǎn)獲取收益。()
7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)遵守職業(yè)道德,為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。()
8.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納的稅金包括增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等。()
9.房地產(chǎn)市場具有長期性,房地產(chǎn)項目開發(fā)周期較長。()
10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托,進行房屋銷售。()
四、簡答題(每題5分,共25分)
1.簡述房地產(chǎn)市場的特征。
2.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職責(zé)。
3.簡述房地產(chǎn)稅收的基本原則。
4.簡述房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。
5.簡述房地產(chǎn)企業(yè)如何進行成本控制。
五、論述題(每題10分,共20分)
1.論述房地產(chǎn)市場供需關(guān)系對房價的影響。
2.論述房地產(chǎn)稅收在國民經(jīng)濟中的作用。
六、案例分析題(每題10分,共10分)
請根據(jù)以下案例回答問題:
案例:某房地產(chǎn)開發(fā)商計劃在市中心建設(shè)一座商業(yè)綜合體,該項目預(yù)計總投資20億元,預(yù)計工期為3年。在項目籌備階段,開發(fā)商遇到了以下問題:
(1)土地成本較高,開發(fā)商擔(dān)心投資回報率;
(2)融資渠道有限,開發(fā)商難以籌集到足夠的資金;
(3)項目建設(shè)過程中可能遇到的政策風(fēng)險。
請針對以上問題,分析開發(fā)商應(yīng)采取哪些措施來確保項目順利進行。
試卷答案如下:
一、選擇題(每題2分,共20分)
1.D
解析思路:契稅、營業(yè)稅和土地增值稅都是我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收的主要稅種,而個人所得稅屬于個人所得稅范疇,與房地產(chǎn)稅收無關(guān)。
2.C
解析思路:房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納的稅金包括增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等,個人所得稅是針對個人所得的稅種,不屬于企業(yè)應(yīng)繳納的稅金。
3.C
解析思路:房地產(chǎn)市場具有地域性、周期性和易變性,但并不具有投資性,投資性是房地產(chǎn)市場的屬性之一。
4.B
解析思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格證的有效期為3年,需要定期進行考核和注冊。
5.D
解析思路:房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守誠信原則、實事求是原則和競爭原則,保密原則不屬于房地產(chǎn)廣告的原則。
6.A
解析思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得泄露客戶的聯(lián)系方式,以保護客戶隱私。
7.C
解析思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的基本義務(wù)包括誠信經(jīng)營、保護客戶隱私和維護客戶權(quán)益,違法行為不屬于基本義務(wù)。
8.C
解析思路:房地產(chǎn)市場是半壟斷市場,既有競爭也有壟斷,不完全屬于完全競爭市場或壟斷市場。
9.D
解析思路:房地產(chǎn)市場的特點包括長期性、產(chǎn)業(yè)性、投資性和風(fēng)險性,易變性不屬于特點。
10.D
解析思路:房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)遵守的法律法規(guī)包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,而《中華人民共和國反壟斷法》不屬于房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)遵守的法律法規(guī)。
二、判斷題(每題2分,共10分)
1.×
解析思路:房地產(chǎn)企業(yè)不得采取不正當(dāng)競爭手段獲取市場份額,應(yīng)遵循公平競爭原則。
2.×
解析思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得泄露客戶信息,包括聯(lián)系方式,以保護客戶隱私。
3.×
解析思路:房地產(chǎn)市場具有地域性,不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場存在差異,不具有相似性。
4.√
解析思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得在執(zhí)業(yè)過程中為自己謀取不正當(dāng)利益,應(yīng)遵守職業(yè)道德。
5.√
解析思路:房地產(chǎn)市場具有周期性,房價波動較大,受到多種因素的影響。
6.√
解析思路:房地產(chǎn)市場具有投資性,投資者可以通過購買房產(chǎn)獲取收益。
7.√
解析思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)遵守職業(yè)道德,為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
8.√
解析思路:房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納的稅金包括增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等。
9.√
解析思路:房地產(chǎn)市場具有長期性,房地產(chǎn)項目開發(fā)周期較長。
10.×
解析思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托
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