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文檔簡介

南京市商品房預售合同書

甲方（賣方）：南京房地產開發有限公司

地址：南京市玄武區長江路1號

法定代表人：張三

乙方（買方）：李四

地址：南京市鼓樓區中山北路2號

身份證號/p>

鑒于甲方是經合法批準，在南京市從事房地產開發經營的企業，乙方有購買商品房的需求，雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就乙方購買甲方開發的商品房事宜達成如下協議：

第一條合同標的

1.1甲方同意將位于南京市秦淮區夫子廟街道的“江南水岸”項目中的第X棟第Y單元第Z層的商品房（以下簡稱“該商品房”）預售給乙方。

1.2該商品房的建筑面積為150平方米，具體位置及戶型詳見附件一《房屋平面圖》。

第二條價格及付款方式

2.1該商品房的總價款為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元）。

2.2乙方選擇分期付款方式支付房款，具體付款計劃如下：

2.2.1首付款：乙方應在本合同簽訂之日起7日內支付總價款的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00元）。

2.2.2第二期付款：乙方應在房屋主體結構封頂之日起15日內支付總價款的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00元）。

2.2.3第三期付款：乙方應在房屋交付使用之日起30日內支付剩余的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00元）。

第三條交付條件及時間

3.1甲方應保證該商品房在交付時符合國家和地方關于商品房交付的相關規定，具體包括但不限于《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及南京市相關法規。

3.2甲方應在2024年12月31日前將該商品房交付乙方使用。

第四條質量保證

4.1甲方保證該商品房的建筑質量符合國家規定的標準，具體參照《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-2013）。

4.2甲方應提供該商品房的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并在交付時一并交給乙方。

第五條產權登記

5.1甲方負責協助乙方辦理該商品房的產權登記手續，并在房屋交付使用后180日內完成產權登記。

5.2因甲方原因導致產權登記遲延，甲方應按日向乙方支付已付房款萬分之五的違約金。

第六條違約責任

6.1如乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

6.2如甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付已付房款萬分之三的違約金。

6.3任何一方違反本合同其他條款，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

第七條爭議解決

7.1本合同在履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過協商解決；協商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

7.2在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同其他條款。

第八條其他條款

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

8.3本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決，并以書面形式作為本合同的補充。

甲方（蓋章）：南京房地產開發有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：2023年11月28日

乙方（簽字

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