某國際新城市場調研報告長沙房地產市場的基本特點

（一）商品住房同期供銷總量已基本平衡。2006年商品住房供銷比為.05:11,商品住房市場已經由2005年的供不應求發展到供求基本均衡。但各區供銷不均衡，岳麓區、雨花區供銷得到同步發展，而天心區供銷比差距已超過了50%，已經有較明顯的滯銷跡象。

（二）2006年全市商品房平均價格為2991元/㎡，商品住宅平均價格為2691元/㎡，非住宅商品房平均價格為5468元/㎡，典型住宅樓盤均價為2950元/㎡，較去年同期分別上漲了-1.29%、5.99%、-5.13%、5.24%。四項總體價格指標漲跌互現，價格保持基本穩定，住宅價格漲幅平穩。

（三）全年商品住房供應套均面積為109.77㎡，非市場定價類住房供應套均面積為109.81㎡，商品住房實際銷售的套均面積106.61㎡，90㎡以下戶型供應套數總量占比為32.66%，90㎡以下戶型實際銷售套數占比為29.54%，與國家宏觀政策要求的90㎡以下中小戶型應達到70%的比例仍有較大差距。2006年項目區域位置圖.（.....）專業提供企管培訓資料

陽光100

組合賣點下的優勢地產

長沙陽光100國際新城位于長沙市岳麓區，湘江三橋以西200米處，二環線北側。北邊臨近規劃中的大學城，西邊臨近正在熱銷當中的香格里·麓山別墅，汀湘十里，該項目東邊部分可以享受到江景。項目占地面積1000畝，總規劃面積為120萬平方米，容積率2.49，綠化40%，規劃戶數為8000多戶。該項目由北京陽光100集團投資開發，建筑設計為日本的安滕忠雄事務所和澳大利亞DCM事務所，園林設計單位為易道（EDAW），物管單位為湖南萬怡物業管理公司（由陽光100組建）。該項目的策劃和銷售由陽光100自行組建團隊完成。陽光100國際新城分為四期開發。一期為品字型小高層，2期為板式，開盤時間為2005年9月20日，二期外立面色彩和建筑形象與一期風格迥異（1棟分9個單元，1梯2戶板樓，年回報率10%），形成相對獨立的組團。目前陽光100一期已經基本交房。二期工程已經全部封頂，湖南大學與之合建的教師公寓項目也已經建好并交付湖大。陽光100國際新城項目的車戶比為1：1。品牌＋前景＋優質客戶群【陽光100資料】.（.....）專業提供企管培訓資料【樓盤分析】

陽光100地處長沙樓市板塊中的大學城板塊，該板塊的房地產開發不活躍，僅有的天馬安置小區和教師村也是作為經濟適用房的形式而存在，該處濃厚的人文價值沒有得到應有的彰顯。長沙陽光100國際新城的落戶，將和創普公司的汀湘十里項目、深圳和晟公司的岳麓山公館項目、凱達財信公司的麓山別墅一起，填補了該板塊無中高檔小區的空白，目前這些項目都還處在建設當中。陽光100國際新城以北規劃為大學城，項目投資50億于06年已經啟動。與陽光100相鄰的中南大學新址正緊鑼密鼓地展開。屆時，湖南大學、中南大學、湖南師范大學將形成/.一02個完整的整體，實現資源共享，長沙市河西將成為一個巨大的教育基地和人才輸出地，這對于周邊的影響是非常巨大的。規劃中的過江遂道建成后，能縮短項目到勞動路的距離，很好地實現與市中心地對接。省政府的南遷一方面盤活了長沙南部有其是韶山南路、芙蓉南路一線，同時也縮短了河西（有其是河西南）和河東的距離，縮短了河西與政務中心區的距離。總體而言，該項目位置較為偏遠，但是將來地段的價值正隨著長株潭融城的進程和城市建設而越來越明顯地體現。1.地段2、交通

該項目位于河西二環線邊，東面100米處有湘江三橋和河東相接，東面瀟湘大道貫穿河西南北，客觀上交通比較便利，但是因為目前公交線路比較少（902、912），對于無車一族而言，實際交通不是很方便，陽光100即將開通業主直通車。據了解，該項目的客戶群當中，有車一族占相當大的比例，對于他們而言，道路交通狀況十分良好，交通方便快捷。3、外部配套

生活配套：該項目和現在的中南大學還有一定的距離，生活配套非常缺乏。往東通過湘江三橋到達韶山路和新中路，生活配套設施比較完善，但這些配套已經超出了正常的步行范圍，不太現實。根據大學城的規劃，未來中南大學將把其今年并構的鐵道學院和中醫學院搬遷至河西，屆時中南大學和陽光100只有一墻之隔，配套也會逐漸完善，另外，陽光100作為長沙的超級大盤，內部配套必定十分完善。未來小區居民的生活方便度高是不言而喻的。景觀配套：陽光100臨近湘江，江景資源將得到充分的利用，背靠岳麓山，有山、有水、有洲，結合陽光100城的概念，在當下長沙盛行的山水洲城的概念在這里得到很好的詮釋。教育配套：作為唯一臨近大學城的超級社區，其享受的外部教育資源將十分豐富。醫療配套：該項目附近的大型的綜合醫院，過湘江三橋到鐵道學院對面有長沙市中心醫院，書院路有金沙大藥房等醫療藥品機構。.（.....）專業提供企管培訓資料4、小區規模及建筑形象

該項目占地面積近千畝，規劃建筑面積超百萬方，是長沙推出的第一個超級大盤，其規模優勢影響巨大。其所彰顯的居住氛圍和完善的小區配套是該項目主要的賣點之一。該項目建筑設計可謂強強聯合，日本的安滕忠雄和澳大利亞的DCM都是在國際上享受盛譽的建筑設計大師，他們所帶來的品牌效應不可忽視。該項目一期建筑立面主體為白色涂料，局部搭配有淡綠、淡黃、紫紅等顏色，建筑立體感和色調跳躍感非常明顯，層次分明，視覺效果非常舒服。該項目二期建筑立面主體為銀灰色涂料，板樓設計。該項目的會所建在小區的東西線的中央位置，兩層。5、規劃設計和園林景觀

該項目規劃的產品分布層次分明，整個小區的空中景觀良好：世界頂級建筑大師安藤忠雄與澳大利亞DCM，有感于湖南“芙蓉國”之美譽，以“水芙蓉”又名荷花為題，借鑒中國建筑與規劃的傳統手法和東方“禪宗”的空間理念，同時學習歐洲傳統空間設計理念。以完美的空間尺度與比例，在滿足現代生活需要同時，追求清新、自然、平衡、恬靜的優美意境。整個陽光100國際新城如同一朵荷花，盛放在湘水之濱。小區中心是整個規劃的核心。規劃中寬達80余米的中軸綠化帶構成了荷花的花蕊，綠化帶兩側集中排列48米高層塔樓形成強有力城市形象。中軸線上設計了多層次、逐步開放的小區開放空間，這些空間彼此由連廊串聯起來，這種設計手法來源于中國傳統四合院特別是岳麓書院的空間格局。軸線直指岳麓山，寬闊通透，與規劃中的大學城景觀中軸相銜接，順著“花蕊”看去，起伏的城市輪廓與麓山山際輪廓線和諧對話、水乳交融。

優美的“花瓣”是兩側宛如太極的陰陽折線板樓，來自安藤忠雄空間魔術師式的創造。這些花瓣層層綻開，靈動飄逸，給人藝術享受的同時，使小區空間富于變化，同時其形成的東南折線在悶熱的夏季還能有效組織江面上吹來的東南風在小區內暢快流通。項目南端沿二環線展開的商業步行街如同一片荷葉，將這幅“出水芙蓉圖”烘托得更具神韻。這個出自DCM之手的建筑群，作為大學城的城邊，以其豐富鮮明的建筑立面，現代化、簡約化、高品位的設計風格，在二環路上展示出一個全新城市形象，形成岳麓大學城南端的空間高潮與結點；同時也大量聚攏人氣，帶動整個岳麓區南片發展。

澳大利亞DCM設計的“都市之門”，作為國際新城社區總入口及中軸端點，正對二環線打開。高達30米的雙柱，以巨大的體量、大紅色鮮艷的特點，產生形、色上巨大的震撼力。雙柱又如中國古代的華表，使整個項目在文化層面上與中國傳統文化產生一種共鳴。中心會所是整個項目的高潮所在，又形成大學城南疆和開放空間的視覺中心，為社區居民交流提供高尚平臺。除會所之外，社區其他配套設施也十分完備，規劃有游泳池、健身房、幼兒園、九年制義務學校等。從以上的描述我們可以看出，陽光100作為一個大型的社區，其規劃大氣磅礴。.（.....）專業提供企管培訓資料6、客戶群分析

和景秀江山相似，陽光100項目因為其品牌和規模等優勢，消費群能夠極大突破河西的局限，吸引更多的河東客戶前來購買，但整體而言，河東客戶在整個客戶群中所占的比例也在20％左右。

按照職業來劃分，該項目的客戶群主要是老師、公務員、都市白領（二期）、外地來長定居人士和部分暴發戶。老師主要來自湖南大學、中南大學和湖南師范大學；公務員來自于省政府和市政府；外地來長定居人士主要來自于望城等地。老師和公務員雖然都會有住房分配，但相比之下，老師的單位房比公務員的單位房規格低，環境差，他們更希望有真正屬于自己的空間。而公務員和部分老師處于投資或者其他不透明的因素，也傾向于購置第二甚至第三居所，據了解，陽光100的客戶群當中老師占到了40％以上（與湖大合建公寓除外）。對于來長定居人士和暴發戶而言，他們對城市生活的定位比較高，他們希望能夠附庸風雅，希望能夠通過住房提高自己的地位和品位，選擇陽光100，能夠極大地滿足他們的心理需求。從客戶的個人特點來說，他們大多是有車一族。作為主力消費客戶群，老師和公務員有其明顯的特征。他們對產品的研究不深，對戶型的選擇主要取決于兩個方面：一是房間夠不夠多，夠不夠用；二是面積夠不夠大，夠不夠氣派。他們有錢但是沒有時間和精力將金錢投放于其他的投資行當，所以他們選擇一次性付款的比較多7、銷售價格

陽光100的一期普通商品房毛坯均價為2450元/平方米，精裝房均價為3000元/平方米，躍式房均價為3100元/平方米；一次性98折，按揭沒有折扣。二期最低價3000元/平方米，最高價4500元/平方米，均價在3200元/平方米左右。一次性99折，按揭995折。以上的價格只是其對外宣傳的均價，實際上，我們了解到，湖南大學曾以低價取得其大約100000平方米建筑面積的所有權和使用權，然后以2350元/平方米的均價轉讓給老師作為福利房，該部分售價極大地拉低了一期均價，據保守估計，陽光100對外銷售部分毛坯房均價在2600元/平方米左右。一期和沁園春、景秀江山、江岸錦城等河西的其他典型性樓盤相比，陽光100整體售價稍微偏低，二期則是為該區域的主導價格。但是結合該項目的開發成本和營銷周期，我們可以初步判斷，陽光100國際新城可以說是河西利潤最高的樓盤。戶型設計

陽光100戶型整體偏大，這和他們面向的客戶群有很大的關系。以上介紹過老師和公務員購房的主要特征，他們的一期主要是針對該兩個群體而來的，戶型設計方面自然考慮他們的需求特征。二期的戶型結構比例為：戶型結構建筑面積數量E1二房一廳一衛110㎡52戶TB二房一廳一衛88㎡32戶C1四房兩廳兩衛155㎡49戶B1三房兩廳兩衛140㎡90戶A1三房兩廳兩衛152㎡90戶B三房兩廳兩衛135㎡132戶TA二房半兩廳一衛102㎡22戶。從以上的戶型面積結構我們可以看出，陽光100除極少數房型較為緊湊外，大部分房型面積都較為奢侈。陽光100的戶型設計普遍存在兩個特點：戶戶均有入戶花園，入戶花園和陽臺以半面積計；戶戶均為先進餐廳再進客廳，且為開門即餐廳的形式。雖然說先進餐廳為家庭主婦提供了便利，為干濕分區提供了可能性，但是餐廳太過于顯露似乎不是一種理想的居住環境。.（.....）專業提供企管培訓資料銷售現場

陽光100的銷售現場是征用未來的業主會所，該會所建在陽光100東西向的中央，會所前為一個大型的廣場（5000平方米以上），廣場上現有一個長方形的淺水池和若干花壇、座椅。廣場臨近二環線處有豎立著幾幅大型的廣告牌，上面有安滕忠雄和DCM三個設計大師的畫像，可見，陽光100主推的是其建筑和園林規劃設計。銷售部門前有兩個身著制服的保安把守。陽光100銷售部有上下兩層，第一層為相關部門咨詢區（銀行、按揭、房地局現場辦公）、模型展示區、接待區、財務區等，二樓主要為樣板房。該項目現場共有10個左右銷售員，其中包括現場經理和銷售總監等。銷售員接待客戶由現場經理/值班人員統一調配。該項目銷售現場的資料包括陽光100客戶服務手冊、陽光100俱樂部章程、陽光100樓書，沒有任何關于戶型和小區技術指標的對外資料，根據我們的了解，陽光100的各項技術指標（包括容積率、綠化率、建筑密度等）在網絡上和銷售現場都無從查找。陽光100銷售現場內外的硬件和軟件設施無不顯示出品牌房地產公司的實力：精致、大氣、突出細節。營銷特色2003年6月24日，陽光100以4.101億元的價格競到現有地塊，至此，陽光100長沙行正式拉開序幕。該事件入選湖南房地產十大新聞時間，這也標志著陽光100營銷活動的正是展開。隨后，陽光100總經理親自赴日本邀請安滕忠雄參與長沙項目的建筑和規劃設計，大手筆營造大社區。緊接著是每周在晨報、晚報等主流媒體一到兩次的廣告轟炸。陽光100的活動營銷

2003年12月，陽光100組織參加長沙冬季房地產交易展示會，正式將陽光100國際新城項目的形象公之于眾；2004年2月，組織陽光100俱樂部會員參加“青竹湖高爾夫體驗之旅”；2004年3月，和百事可樂一起組織“飛躍瀟湘2004湖南國際時尚汽車展”，進一步發展和培養會員；2004年4月，組織陽光100俱樂部會員參加“雞尾酒之夜”的酒會；2004年7月，安藤忠雄在岳麓書院講學。給項目營造高素質人居印象；2004年9月，組織陽光100會員參加“陽光試駕”活動；2005年3月，聯合湖南房地產信息網組織陽光100會員和網絡活躍者參加植樹活動；9月10日推出以慶祝教師節為主題的活動。

2006年活動:1、陽光100“暢游一下，清涼一夏”親水體驗活動；

2、陽光100俱樂部舉辦了激情四射的水上嘉年華3、長沙雪佛蘭spark車友會成立一周年慶典4、10月1日國慶節佳節，聯合長沙市兒童活動中心共同舉辦了慶國慶的藝術表演！

5、10月2日——10月6日陽光100籃球協會首屆聯誼賽

6、10月6日，中秋佳節到湘江畔的王陵公園享用中秋團圓大餐、猜燈謎、看汽車幕語電影

7、12月2日上午，業主撥河比賽8、12月2日下午，陽光100俱樂部聯手長沙知名教育機構——英孚外語學校，舉行了“社區英語嘉年華”活動

9、12月3日，攜手長沙凌鷹戶外俱樂部舉辦“挑戰自己幫助他人”陽光100國際新城白領定向拓展活動10、12月23日與麥當勞攜手打造的冬日陽光系列活動之“陽光圣誕童話之旅”在會所廣場盛裝開啟11、舉行陽光100籃球隊與按揭銀行長沙農業銀行井灣子支行職工籃球聯誼賽12、2007年１月６日晚，以“舉家展才華，社區共歡樂”為主題、主辦了“陽光·歡樂·家”首屆業主迎新家庭才藝大賽暨答謝晚會在神農大酒店隆重上演。從以上陽光100活動營銷的主線來看，陽光100是以其俱樂部為核心開展營銷活動。“俱樂部”方式將會成為以后房地產項目和公司積累意向客戶的主要方式.（.....）專業提供企管培訓資料物業管理

陽光100的物業管理公司是湖南萬怡物業管理公司，該公司由陽光100自行成立。該公司的服務理念為“金牌物管”，意圖打造“國際社區VIP物管”。陽光100國際新城的物業管理費用為1.3元/平方米·月，為河西同類物業的最高水平。開發商品牌和實力

陽光100公司總部的全稱為北京陽光100置業集團，曾經開發的項目有北京陽光100國際公寓、北京陽光100香山別墅、天津陽光100國際新城、重慶陽光100國際新城、重慶陽光100國際廣場、濟南陽光100國際新城、沈陽陽光100國際新城、南寧陽光100城市廣場、南寧陽光100半山麗園、南寧歐景庭園、南寧澳洲麗園、柳州陽光100經典時代、桂林陽朔陽光100商業街、長沙陽光100國際新城等14個陽光100系列項目，足跡遍及7個省份，9大城市，是一個在全國范圍內有一定知名度的開發企業。陽光100為何暢銷？

今年元月19日，在由長沙市房產局主辦的“中國·長沙樓市排行榜”2006年度頒獎盛典上傳來消息：陽光100國際新城以4.66億、15.3萬平米銷售業績一舉獲得長沙2006年度房地產市場銷售金額和銷售面積雙冠王。那么，是什么使陽光100會如此暢銷呢？通過與陽光100的營銷副總監溝通了解到：陽光100賣的是品牌和前景。品牌是依附于陽光100系列產品而產生的；前景得益于規劃中的大學城和長株潭三市融城。通過筆者對陽光100的全程了解和思考，我們認為陽光100的成功是眾多因素共同作用的結果，突出表現于品牌和前景兩個方面。首先是陽光100的品牌和實力，以及由這兩個因素所帶來的其他一些優勢，如規模大，配套齊全，人居環境成熟；營銷活動大氣強勢；政府的優惠政策和市民的盲目崇信，等等。其次，陽光100對建筑和園林的投入以及相關的炒作。建筑和園林設計單位都是聘請外國知名機構完成，而且還邀請到安滕忠雄到岳麓書院講學，中國建筑界對安滕忠雄的評價非常高，此次演講造成了很大的影響。陽光100的大手筆引起媒體的追逐報告，為其品牌和形象的樹立打下了堅實的基礎。第三，湖南大學大客戶對一期銷售的影響。湖大10萬平方米合同的簽訂，一方面使陽光100實際銷售的面積大大減少，營銷周期縮短，營銷費用大大減少；另一方面，給營銷減輕壓力，消費者追逐熱點，自然趨之若騖；第三，湖大老師的集體購買行為使得老師成為陽光100業主的很大一部分，他們的社會地位和文化素養給很多消費者以購買的信心，提高了小區的居住氛圍和人文。

第四，陽光100俱樂部的功勞不可小覷。陽光100前期的活動都是以陽光100俱樂部的名義推出，定時鞏固和穩定俱樂部會員對該公司和項目的信心度，而且還借活動機會不斷吸納新的會員進入。對于鞏固業內人士和業外人士、會員和非會員的信心大有裨益。第五，陽光100的優質客戶資源。陽光100因其優勢吸引了大量老師和公務員前來購買，前面已經說到這部分人群他們的消費特征：他們有福利房，但是他們對福利房的品質不滿意，追求更高的生活享受；他們有不為人知的收入來源，需要及時消化；他們想投資，但是沒有足夠的時間和精力進行其他的投資活動，房產投資穩定而無需過分操心；他們有不能公開的第二個“家”，需要在一個大社區里面隱身（“大隱隱于市”，大社區一樣存在缺乏人情關懷的問題，但這正是某些人想要的效果）。第六，陽光100所在區域的規劃前景。現在的陽光100與中南大學還有一定的距離，但是未來中南大學會擴建，中南大學校舍將會和陽光100接壤，屆時陽光100業主將會有生活在大學校園的感覺。而規劃中的過江遂道，縮短了項目到勞動路的距離，很好的使樓盤與城市中心實現了對接。06年9月全線貫通的二環，將陽光100環入未來城市的中心區域。今年1月28日開通的長株潭城市巴士，也使該項目在長株潭融城大勢中占據價值高位。.（.....）專業提供企管培訓資料

第七，產品及相關。陽光100沒有宣傳其產品的任何細節，但是，我們應該看到雖然其戶型面積有值得商榷之處，但是畢竟是針對特定的客戶群體而言，應該客觀地看待。其建筑的外立面色澤鮮明，跳躍感強，立體感強，帶給人很好的感觀愉悅性。第八，二期吸取了一期的教訓采服的是板式結構，不但采光效果有所提高，且棟間距做到了非常理想的效果（40—60米）。第九，景觀優勢：項目倚岳麓山，靠湘江，山、水、洲城盡收眼底。第十，周邊存在有香格里拉麓山別墅、汀湘十里等大盤名盤。對整個區域的品質有很大提升。

劣勢：

1、不論是1期還是2期都存在著暗房的現象（廚房、衛生間普遍沒有窗戶）。（雖然銷售人員的解釋是：大師重在環境和公共設施的設計。但是公共設施也好、小區環境也好，它最終的目的都是作為房子本身的點綴的。不能本末倒置呀）

2、2期板式公寓一樓花園建有水泥式封閉圍墻，既不美觀又會對2樓以上客戶的安全構成潛在威脅。當然這對一樓客戶自身有安全保護的作用。

3、1期采取的是品字形結構，這與目前市場上倡導的板式是有很大的劣勢的（通風、采光都明顯不如后者。雖然他們也采取了諸如？來解決但事實上效果是比較差的）

4、項目前后都為安置小區，且項目對面為公安局重點工程電子監控區，說明此處的安全是存在一定的問題的。

5、項目前面的大馬路現設有的地下通道不足以起到使客戶在通過綠化帶到對面打車有保護作用。

6、由于此處開工建設項目比較多，所以空氣中灰塵比較多。

7、位置比較偏，目前經過小區的公交線路比較少，業主出行不方便。

8、網上對陽光100批評聲比較多（物業管理水平、房子質量…).（.....）專業提供企管培訓資料2007年房地產市場發展展望（一）長沙的房地產業從整體上仍將保持持續、健康、穩定發展。由于受長沙市委、市政府新型工業化發展思路、省政府所實施的長、株、潭一體化戰略、國家的中部六省崛起的發展機遇等多項發展因素的影響，在未來一段時期內，長沙的房地產業仍將具備較大的發展空間，住宅產業的社會需求仍將保持持續的旺盛，盡管不可避免的要受到國家的房地產業宏觀調整政策影響，但由于長沙房地產市場的個性化、地區性特征、比較低的房價等健康的基本面，仍將支持長沙的房地產市場持續、健康、平穩地發展，預計2007年長沙房地產開發投資將達到330億左右，預售面積將繼續保持在700萬㎡以上。（二）住房價格將保持持續、穩定的增長，但增幅不會太快，住房供應結構將明顯趨向合理，90㎡以下的中小戶型所占比例將大幅提高。由于2006年長沙商品房純住宅的均價為2691元/㎡，在全國大中城市中仍處于較低的水平，按長沙2006年人均收入統計數據，以國家規定的90㎡普通商品住房為計算對象，其房價收入比約為6.30：1，長沙房價仍有一定的增長空間。此外，受國家90㎡/70%調控指標的影響，今年新開工項目大部分明年上市，這就意味著明年將有一大批90㎡以下中小戶型集中供應，使我市商品住房供應結構得到明顯改善。（三）隨著城市住房保障體系的各項措施的進一步落實，特別是明年經濟適用住房建設將達到70萬㎡，戶型全部控制在90㎡以下，價格相對較低，準入控制更加嚴格，供需矛盾將在一定程度上得以緩解，這將對全市整體房價有一個明顯的向下牽引力，有效抑制商品房價較快上漲，住房供應結構將更加合理。（四）外來的品牌開發商和投資財團大舉進軍長沙房地產市場，加劇了長沙房地產市場的良性競爭，將會促進長沙房地產業發展全面提速、提質，長沙的房地產市場正在從當前的大盤時代向時代過渡，房地產開發商的“企業公民”意識逐步增強，住宅品質和社區和諧性將會不斷提升，成為牽引我市房價不斷上漲的動力源之一。（五）受國家宏觀調控政策的影響，銀行對房地產開發貸款和個人住宅消費抵押貸款的審批將進一步從嚴，肯定會影響到明年房地產業開發投資的資金保障和社會購買能力，這也是全國各大中城市房地產業所面臨的普遍問題。（六）受2007年1月1日新執行的長沙市房地產交易稅收新規定（長地稅發[2006]138號）的影響，明年二手房市場的活躍程度將會明顯降低，預計明年二手房交易總量將會低于200萬㎡。（七）出于市場參與各方對明年中央的房地產宏觀調控的后續配套政策和措施的不可預見性，市場的投資熱情將會受到一定的抑制，老百姓住房消費觀望心態將會有所增強，可能會在一定程度上制約明年房地產業的發展速度。.（.....）專業提供企管培訓資料謝謝大家！.（.....）專業提供企管培訓資料1在企業內部，只有成本。21世紀，沒有危機感是最大的危機。如果有一個項目，首先要考慮有沒有人來做。如果沒有人做，就要放棄，這是一個必要條件。20世紀是生產率的世紀，21世紀是質量的世紀，質量是和平占領市場最有效的武器。把一件簡單的事做好就不簡單，把每一件平凡的事做好就不平凡。自古以來的偉人，大多是抱著不屈不撓的精神，從逆境中掙扎奮斗過來的。06-3月-2514:303月-25科學技術的進步將會給人們的生活帶來巨大的影響，而人們要不斷適應這種時代的變化，而不要坐等未來，失去自我發展的良好機2025/3/6會。2025/3/614:30:13不只獎勵成功，而且獎勵失敗。一個人想要成功，就要學會在機遇從頭頂上飛過時跳起來抓住它。這樣逮