高校學生宿舍物業管理服務合同合同編號：____________________第一章總則第一條合同訂立依據與目的1.1本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業管理條例》等相關法律法規，為明確甲乙雙方的權利義務，維護物業管理秩序，保障宿舍管理服務的質量，特訂立本合同。1.2本合同旨在規范高校學生宿舍物業管理服務行為，提高宿舍居住環境，為學生提供舒適、安全的居住條件。第二條定義與解釋2.1“甲方”指________（甲方名稱），系________（甲方性質）。2.2“乙方”指________（乙方名稱），系________（乙方性質）。2.3“宿舍”指甲方管理的位于________（宿舍地址）的學生宿舍。2.4“物業管理服務”指乙方根據本合同約定，對宿舍提供的包括但不限于衛生清潔、設施設備維護、安全監控、公共區域管理等服務。第三條合同期限3.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。3.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，可協商續簽。第四條服務內容4.1乙方應按照甲方的要求，提供以下物業管理服務：4.1.1定期進行宿舍衛生清潔，保持宿舍干凈整潔。4.1.2對宿舍內的公共設施設備進行定期檢查、維修和保養。4.1.3加強宿舍安全管理，包括但不限于門禁管理、消防管理、安全巡查等。4.1.4維護宿舍公共區域的環境，保證公共區域衛生。4.1.5定期進行宿舍安全檢查，及時消除安全隱患。第五條服務標準5.1乙方提供的服務應達到以下標準：5.1.1衛生清潔：每周至少進行一次宿舍衛生清潔，每月至少進行一次公共區域清潔。5.1.2設施設備：保證宿舍內的設施設備正常運行，如出現故障，乙方應在接到報修后____小時內予以修復。5.1.3安全管理：保證宿舍24小時安全監控，每月至少進行兩次全面安全檢查。5.1.4公共區域：保持公共區域衛生，保證設施設備完好無損。第二章甲方權利與義務第六條甲方權利6.1甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業管理服務。6.2甲方有權對乙方提供的服務質量進行監督和檢查。6.3甲方有權根據實際情況調整宿舍的管理規定。第七條甲方義務7.1甲方應按時足額支付乙方服務費用。7.2甲方應配合乙方進行物業管理服務，包括但不限于提供必要的工作條件、配合安全檢查等。7.3甲方應遵守國家和地方的法律法規，維護宿舍的正常秩序。第三章乙方權利與義務第八條乙方權利8.1乙方有權按照合同約定收取物業管理服務費用。8.2乙方有權對甲方提出的宿舍管理規定提出合理化建議。8.3乙方有權在甲方配合下進行物業管理服務。第九條乙方義務9.1乙方應按照合同約定提供物業管理服務，保證服務質量和安全。9.2乙方應定期向甲方報告服務情況，及時處理甲方提出的問題。9.3乙方應遵守國家和地方的法律法規，維護宿舍的正常秩序。第四章服務費用及支付方式第十條服務費用10.1乙方提供物業管理服務的費用為人民幣____元/月，共計____元/年。10.2服務費用包括但不限于衛生清潔費、設施設備維護費、安全管理費、公共區域管理費等。第十一條支付方式11.1甲方應于每月____日前將當月服務費用支付至乙方指定賬戶。11.2支付方式為人民幣轉賬，轉賬時請注明“____年____月宿舍物業管理服務費”。第五章合同的生效、變更和終止第十二條合同生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同變更13.1合同內容如有變更，應經甲乙雙方協商一致，并以書面形式簽署補充協議。第十四條合同終止14.1本合同期滿或雙方協商一致解除本合同時終止。14.2如發生以下情況，本合同可提前終止：14.1.1乙方違反合同約定，嚴重影響宿舍的正常管理和服務。14.1.2甲方提出解除合同，并書面通知乙方。14.1.3因不可抗力因素導致合同無法繼續履行。第六章物業管理服務內容與標準第十五條服務項目15.1乙方提供的服務項目包括但不限于以下內容：15.1.1宿舍日常清潔服務，包括地面、墻面、衛生間、廚房等區域；15.1.2宿舍公共區域清潔，包括走廊、樓梯、電梯間等；15.1.3宿舍設施設備維護，包括照明、通風、供暖、供水等；15.1.4宿舍安全檢查，包括消防設施、應急通道、門禁系統等；15.1.5宿舍綠化養護，包括植物澆水、修剪等；15.1.6宿舍環境衛生監督，包括垃圾分類、公共區域衛生維護等。第十六條服務標準16.1乙方提供的服務應達到以下標準：16.1.1清潔服務：每日進行宿舍地面清掃，每周進行深度清潔，保持宿舍整潔；16.1.2設施設備維護：保證宿舍內所有設施設備正常運行，故障及時修復；16.1.3安全檢查：每月至少進行一次全面安全檢查，發覺問題及時整改；16.1.4綠化養護：定期對宿舍內的植物進行澆水、修剪，保持植物生長良好；16.1.5環境衛生監督：每日監督垃圾分類，每周進行公共區域深度清潔。第十七條服務時間17.1乙方提供的服務時間為每日7:00至22:00，節假日及特殊情況除外；17.2如遇特殊情況需延長服務時間，乙方應提前與甲方溝通，并按照實際服務時間計費。第十八條服務記錄18.1乙方應建立服務記錄，包括清潔記錄、設施設備維護記錄、安全檢查記錄等；18.2服務記錄應詳細記錄服務時間、服務內容、發覺的問題及處理結果。第七章物業管理費用及支付第十九條物業管理費用19.1宿舍物業管理服務費用為人民幣____元/生·年，按年度一次性收取；19.2物業管理費用包含但不限于日常清潔、設施設備維護、安全監控、綠化養護等費用。第二十條支付方式20.1甲方應在合同簽訂后____個工作日內將首年度物業管理費用支付至乙方指定賬戶；20.2之后，甲方應于每年____月____日前支付下一年度的物業管理費用。第二十一條費用調整21.1如遇國家政策調整、物價上漲等不可抗力因素導致物業管理成本發生變化，經雙方協商一致，可調整物業管理費用。第八章物業管理與使用第二十二條使用規定22.1學生應遵守宿舍管理規定，愛護宿舍設施設備，保持宿舍整潔；22.2學生不得擅自改變宿舍結構，不得亂拉亂接電線，不得在宿舍內使用明火；22.3學生應按時繳納物業管理費用，逾期未繳納的，按相關規定處理。第二十三條管理職責23.1乙方負責宿舍的日常管理，包括但不限于衛生清潔、設施設備維護、安全監控等；23.2乙方應定期對學生進行宿舍管理規定教育，提高學生的自我管理意識。第二十四條投訴與建議24.1學生對宿舍管理服務有意見和建議的，可通過甲方或乙方提供的渠道進行反映；24.2乙方應在接到投訴后____小時內予以回應，并在____個工作日內解決。第九章信息保密第二十五條信息保密25.1乙方在提供物業管理服務過程中，應嚴格遵守國家有關信息保密的法律、法規和規章；25.2乙方不得泄露學生個人信息，不得將相關信息用于其他目的。第十章附則第二十六條本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決；第二十七條本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力；第二十八條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章宿舍設施設備管理與維護第二十九條設施設備管理29.1乙方負責宿舍內所有設施設備的日常管理，包括但不限于定期檢查、維護和保養。29.2乙方應保證宿舍設施設備處于良好狀態，對于損壞的設施設備，乙方應及時進行維修或更換。第三十條維修服務30.1乙方應設立專門的維修服務，學生可隨時報修。30.2乙方應在接到報修后____小時內派專業人員到現場檢查，并在____小時內提出維修方案。30.3維修工作應在____小時內完成，如遇特殊情況，乙方應向甲方和學生說明原因。第三十一條維修費用31.1宿舍設施的日常維護費用包含在物業管理服務費用中。31.2如因學生使用不當或人為損壞導致的維修費用，由學生承擔。第十二章安全管理第三十二條安全制度32.1乙方應建立健全宿舍安全管理制度，包括門禁制度、消防制度、緊急疏散預案等。32.2乙方應定期對宿舍進行安全檢查，保證消防設施完好，疏散通道暢通。第三十三條安全教育33.1乙方應定期對學生進行安全教育，提高學生的安全意識和自救能力。33.2乙方應組織消防演練，保證學生在緊急情況下能夠迅速、有序地疏散。第三十四條應急處理34.1發生突發事件時，乙方應立即啟動應急預案，組織學生疏散，并及時通知甲方。34.2乙方應協助相關部門進行調查和處理，并配合甲方采取必要措施。第十三章合同解除與終止第三十五條合同解除條件35.1如甲方有下列情況之一，甲方有權解除合同：35.1.1乙方未按合同約定履行物業管理服務；35.1.2乙方違反國家法律法規，造成宿舍管理混亂；35.1.3乙方嚴重損害甲方或學生的合法權益。35.2如乙方有下列情況之一，乙方有權解除合同：35.2.1甲方未按合同約定支付物業管理服務費用；35.2.2甲方提供的宿舍條件嚴重違反合同約定，影響乙方正常提供服務。第三十六條合同終止36.1本合同期滿，如甲乙雙方無異議，合同自動終止。36.2合同解除或終止后，乙方應按照合同約定完成交接工作。第三十七條合同解除或終止后的費用結算37.1合同解除或終止后