北京正版商品房購銷合同樣本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________營業執照號：____________聯系電話：____________乙方（買受人）：__________身份證號：____________地址：_________________聯系電話：____________第一條商品房基本概況1.1商品房項目名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑面積：__________平方米1.4商品房用途：__________1.5商品房建筑結構：__________1.6商品房土地使用權類型：__________1.7商品房土地使用權期限：自____年__月__日至____年__月__日第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元，乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內支付給甲方。a.乙方于____年__月__日前支付____萬元；b.乙方于____年__月__日前支付____萬元；c.乙方于____年__月__日前支付____萬元。2.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的_____%的違約金。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應于____年__月__日前，按照國家和本市的相關規定，將商品房交付給乙方。3.2乙方對商品房進行驗收，確認商品房符合合同約定的交付條件后進行支付余款。3.3如乙方對商品房驗收不合格，甲方應在合理期限內進行整改，直至達到交付條件。第四條商品房質量及保修4.1甲方保證所出賣的商品房價質符合國家和本市的相關標準，具備居住、使用等基本功能。4.2甲方按照國家和本市的相關規定，對商品房實行質量保修。4.3保修期限為____年，自商品房交付之日起計算。4.4保修范圍包括：（1）房屋主體結構；（2）房屋設備；（3）房屋裝修；（4）其他甲方承諾保修的項目。第五條權屬轉移及產權登記5.1甲方應于商品房交付之日起____個工作日內，將商品房的產權證書辦理完畢，并交付給乙方。5.2乙方應按照國家和本市的相關規定，及時辦理商品房產權轉移登記手續。第六條違約責任6.1甲方違反本合同的約定，導致商品房不能按期交付的，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款的_____%的違約金。6.2乙方違反本合同的約定，逾期支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的_____%的違約金。6.3雙方因不可抗力因素導致不能履行本合同的，不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決。7.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.核實雙方身份：合同簽訂前，雙方應核實對方的真實身份和民事行為能力，包括甲方是否為商品房的合法所有權人，乙方是否具備購房資格。法律名詞解釋：民事行為能力，指民事主體以自己的行為取得民事權利、承擔民事義務的資格。2.商品房基本概況確認：雙方應對商品房的位置、面積、用途、結構等基本情況進行詳細確認，并記錄在合同中。法律名詞解釋：商品房，指房地產開發企業開發建設，用于出售的房屋及其附屬設施。3.明確價格和支付方式：合同中應明確商品房的總價、首付款金額、支付時間及余款的支付方式。法律名詞解釋：總價，指商品的全部交易價格；首付款，指購房者在購買房屋時，按照合同約定支付的部分房款。4.商品房交付及驗收：合同中應約定商品房的交付時間和驗收標準，確保乙方權益。法律名詞解釋：交付，指出賣人將標的物轉移給買受人占有；驗收，指買受人按照約定對標的物進行檢查，以確認其符合約定要求。5.質量保修條款：合同中應明確保修期限、范圍和責任，保障乙方的合法權益。法律名詞解釋：保修，指出賣人對出售的商品或提供的服務，在約定或法定保修期內，對出現的質量問題承擔維修、更換等責任。解決辦法：1.協商解決：雙方在合同履行過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。法律名詞解釋：協商，指雙方在平等、自愿、公平的基礎上，通過對話、討論等方式達成一致意見。2.訴訟解決：如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指當事人向法院提出請求，要求法院依照法定程序，對民事權益爭議進行審理和裁決的活動。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：夫妻共同購房補充條款：考慮到夫妻共同財產的性質，雙方應在合同中明確購房款項的來源及歸屬，以及未來房產的共有方式。2.場合：父母為子女購房補充條款：若父母為子女購房，應明確父母對房產的出資比例及是否有要求子女日后償還的意愿。3.場合：投資購房補充條款：對于投資購房，應約定房產的出租、出售等后續處理方式，以及投資回報的分配比例。合同所需附件列表：1.甲方（出賣人）的身份證明文件復印件2.乙方（買受人）的身份證