個人購房合同協議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其房屋出售給乙方的相關事項達成如下協議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區_______街道_______號。1.2房屋結構：_______。1.3房屋用途：_______。1.4房屋面積：_______平方米。1.5房屋產權：甲方擁有該房屋的完全產權，無任何抵押、租賃、查封等權利瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2.2乙方于_______年_______月_______日前，將剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。第三條房屋交付及驗收3.1.1房屋結構完整，無裂縫、傾斜等安全隱患。3.1.2房屋設施設備齊全，包括但不限于水、電、暖、氣等。3.1.3房屋內部裝修符合雙方約定。3.2乙方在接收房屋時，應進行實地驗收。如房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權要求甲方在規定時間內整改，直至達到交付條件。第四條權利義務4.1甲方權利：4.1.1按照約定收取乙方支付的購房款。4.1.2要求乙方按照約定履行合同義務。4.2甲方義務：4.2.1提供真實、有效的房屋產權證明。4.2.2按照約定將房屋交付給乙方。4.3乙方權利：4.3.1按照約定支付購房款。4.3.2要求甲方按照約定交付房屋。4.4乙方義務：4.4.1按照約定支付購房款。4.4.2接收甲方交付的房屋，并按照約定承擔房屋使用和維護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。5.2甲方未按約定交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體資格：確保甲乙雙方具有簽訂合同的資格，甲方為房屋的合法所有權人，乙方具有購房能力和相應的民事行為能力。2.房屋產權清晰：甲方需確保房屋無任何權利瑕疵，如抵押、查封等，且應當提供完整的房屋產權證明。3.交易價格和支付方式：明確房屋交易價格和支付方式，包括首付款和尾款的支付時間及方式。4.房屋交付條件：詳細約定房屋交付時應達到的條件，包括房屋的結構安全、設施設備齊全等。5.違約責任：明確雙方在違反合同條款時應承擔的責任和違約金的具體計算方式。6.爭議解決方式：約定合同爭議的解決方式，通常為協商或訴訟。解決辦法：1.主體資格不符：若發現甲乙任一方主體資格不符，應立即停止合同履行，并尋求法律途徑解決。2.產權問題：如房屋存在產權問題，乙方有權要求甲方提供解決方案，甚至解除合同并要求賠償。3.價格和支付爭議：如雙方在價格和支付方式上存在爭議，應按合同約定的條款執行，如有分歧，可通過協商或法律途徑解決。4.交付爭議：如房屋交付不符合約定條件，乙方有權要求甲方整改，直至達到合同約定的交付條件。5.違約處理：一旦出現違約，守約方有權根據合同約定要求違約方支付違約金或采取其他補救措施。關鍵詞語的法律名詞解釋：合同主體：指參與合同關系的各方，包括自然人和法人，必須具有相應的民事權利能力和民事行為能力。權利瑕疵：指房屋產權存在的不完整或不明確的情況，可能影響房屋的正常交易和使用。違約金：指合同一方違約時，根據合同約定或法律規定，向守約方支付的一定數額的貨幣，作為對守約方損失的賠償。民事行為能力：指個人通過自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的能力。抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保。查封：指法院為了保障債權人的利益，對債務人的財產采取的限制處分的強制措施。民事權利能力：指個人依法享有民事權利和承擔民事義務的資格。補救措施：指合同違約后，為恢復合同原狀或達到合同目的而采取的措施。特殊應用場合及補充條款：1.場合：異地購房，乙方不在本地，需要委托他人辦理相關事宜。補充條款：甲方應允許乙方委托代理人進行房屋交接、支付購房款等事宜，乙方需提前向甲方提供授權委托書及代理人有效身份證件。2.場合：乙方計劃購房用于投資出租，希望了解房屋的出租情況。補充條款：甲方應提供該房屋近期的出租情況，包括租金水平、租客信息等，以便乙方做出投資決策。3.場合：乙方計劃購房后進行裝修，關心裝修過程中的權益保護。補充條款：甲方應保證在交付房屋時，不干涉乙方的裝修活動，但乙方裝修時需遵守相關法律法規，并確保裝修安全，不得破壞房屋結構。4.場合：乙方為首次購房者，對購房流程和相關稅費不太了解。補充條款：甲方應協助乙方了解購房流程，并提供必要的購房指導，包括但不限于稅費計算、貸款咨詢等。5.場合：乙方擔心未來房價波動，希望設定一定的價格保護條款。補充條款：若在合同簽訂后至房屋交付期間，同一地段同類房屋價格下跌，乙方有權要求甲方調整購房價格，以確保乙方的投資不受損失。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件：確認甲方身份信息。2.房屋產權證書復印件：證明房屋產權歸屬。3.房屋現狀說明：包括房屋的實際結構、裝修情況等。4.付款憑證：記錄乙方支付購房