房地產抵押借款合同細則合同編號：__________甲方（抵押權人）：__________地址：____________________聯系電話：_________________法定代表人/負責人：_______乙方（抵押人）：__________地址：____________________聯系電話：_________________法定代表人/負責人：_______鑒于甲方愿意向乙方提供借款，乙方愿意以房地產作為抵押擔保，雙方為明確雙方的權利、義務及責任，經友好協商，特訂立本合同細則，以便共同遵守：第一條借款金額及用途1.1乙方因_______原因，向甲方申請借款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2乙方借款用途為：_____________________________。第二條借款期限及還款方式2.1借款期限為_______個月，自借款發放之日起計算。（1）等額本息還款方式：乙方每月償還借款本息共計人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）等額本金還款方式：乙方每月償還借款本金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，利息按剩余本金計算。第三條利率及利息3.1借款利率為年利率_______%，按月計算。3.2乙方未按時償還借款的，應按照逾期借款金額的_______%支付逾期利息。第四條抵押物及抵押權4.1乙方以其合法擁有的房地產（詳見附件一）為借款提供抵押擔保。4.2甲方對乙方抵押的房地產享有抵押權，抵押權自本合同簽訂之日起設立。4.3乙方應在本合同簽訂后_______日內，將抵押物辦理抵押登記手續，并將抵押權證書交付甲方。第五條抵押物的保險及維護5.1乙方應按照甲方的要求，為抵押物投保相應的保險，保險期限不少于借款期限，保險費用由乙方承擔。第六條抵押物的處分6.1乙方未按本合同約定的期限償還借款，甲方有權依法處分抵押物，所得價款優先償還借款本金、利息、逾期利息及其他相關費用。6.2乙方在抵押物被處分前，有權優先購買抵押物。第七條違約責任7.1乙方未按約定用途使用借款的，甲方有權提前收回借款，并按照本合同約定的利率收取逾期利息。7.2乙方未按約定期限償還借款的，甲方有權依法采取一切必要措施實現抵押權，并有權要求乙方承擔因此產生的一切費用。7.3乙方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1雙方因本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：________________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于追蹤和管理。2.主體資格：甲方和乙方必須是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.借款金額及用途：明確借款的具體金額和用途，避免日后爭議。4.借款期限及還款方式：詳細規定借款的期限和還款方式，包括還款的時間和金額。5.利率及利息：明確規定借款的利率和逾期利息的計算方式。6.抵押物：明確抵押物的具體信息，包括位置、面積等，并確保抵押物合法、無糾紛。7.抵押權登記：確保抵押權在相關部門登記，以保障甲方的權益。8.保險及維護：乙方應負責抵押物的保險和維護，以免影響抵押物的價值。9.違約責任：明確雙方的違約責任，包括未按期還款、未按規定用途使用借款等。10.爭議解決：規定爭議解決的途徑和地點，通常選擇合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.協商解決：在爭議發生時，應通過友好協商來解決問題。2.法律途徑：如果協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償的權利。抵押登記：將抵押物的抵押權在不動產登記簿上予以記載的行為，具有公示效力，對抗第三人。違約責任：合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任，包括繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等。民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得民事權利、承擔民事義務的能力或資格。訴訟：指當事人向法院提出請求，法院依據法定程序對爭議進行審理并作出判決的行為。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃將借款用于創業投資。補充條款：考慮到創業投資的不確定性，雙方可約定在投資失敗的情況下，乙方可以申請延長還款期限或者調整還款計劃。2.場合：乙方因家庭困難需要資金周轉。補充條款：如果乙方的借款用途與家庭困難相關，可以增設條款允許在特殊情況下，乙方可以申請暫時減緩還款壓力，但需提前與甲方溝通協商。3.場合：乙方為房地產開發商，借款用于土地購置或開發建設。補充條款：考慮到房地產開發周期長，雙方可約定在項目達到一定進度或銷售回款后，再開始還款。4.場合：乙方借款用于教育培訓。補充條款：如果乙方的借款用于自身或子女的教育培訓，可以設立條款，允許乙方在學業完成或有穩定收入后再開始還款。附件列表：1.附件一：抵押物房地產證復印件2.附件二：借款用途說明3.附件三：乙方收入證明或財務報表4.附件四：抵押物評估報告5.附件五：保險單復印件（如已投保）6.附件六：其他相關證明文件創業投資：“我們知道創業路上的不確定性，如果遇到困難，我們可以一起商量，看看是不是可以寬限一些時間，讓你喘口氣。”家庭困難：“家家有本難念的經，如果你家里真的有困難，我們也不是冷血的，可以一起想想辦法，比如調整一下還款的節