步行街運營承包合同合同編號：__________甲方（步行街所有權(quán)人）：__________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（運營承包方）：__________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________第一條步行街的承包范圍及期限1.1承包范圍：乙方承包的步行街范圍包括_______平方米的商業(yè)面積，具體位置為_______。1.2承包期限：本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。第二條乙方的權(quán)利與義務(wù)2.1權(quán)利：（1）乙方在承包期限內(nèi)擁有步行街的獨家運營權(quán)，有權(quán)進(jìn)行招商、經(jīng)營、管理等活動。（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和步行街的實際情況，合理調(diào)整步行街的業(yè)態(tài)、經(jīng)營模式等。2.2義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保步行街的正常運營，維護(hù)步行街的形象和聲譽(yù)。（2）乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的分成比例，及時向甲方支付承包金。第三條承包金及分成比例3.1承包金：乙方應(yīng)按照本合同約定的承包金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付承包金。承包金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方從步行街的商戶租賃收入中提取_______%作為分成，支付給甲方。（2）乙方從步行街的其他收入中提取_______%作為分成，支付給甲方。第四條步行街的經(jīng)營管理4.1乙方應(yīng)制定完善的步行街運營管理制度，并報甲方備案。4.2乙方應(yīng)加強(qiáng)對步行街的安全管理，確保人員、財產(chǎn)安全。4.3乙方應(yīng)定期對步行街進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2乙方未按照約定支付承包金或分成，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。第六條合同的解除與終止6.1任何一方在合同期限內(nèi)，未經(jīng)對方同意，不得解除或終止本合同。6.2如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：確保甲方為步行街的所有權(quán)人，乙方為具有合法經(jīng)營資格的運營承包方。2.詳細(xì)描述承包范圍：合同中應(yīng)明確步行街的具體位置、面積等詳細(xì)信息，以界定承包的具體范圍。3.承包期限：合同中應(yīng)明確約定承包的起止日期，確保雙方對承包期限有明確的認(rèn)識。4.權(quán)利與義務(wù)：明確乙方在承包期內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)，包括招商、經(jīng)營、管理等，以及必須遵守的法律法規(guī)。5.承包金及分成比例：合同中應(yīng)明確承包金金額、分成比例及支付方式，避免日后發(fā)生糾紛。6.經(jīng)營管理：乙方應(yīng)制定完善的運營管理制度，并報甲方備案，確保步行街的正常運營。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括支付違約金、承擔(dān)損失等。8.合同解除與終止：合同中應(yīng)明確解除和終止合同的條件和程序，以保障雙方的合法權(quán)益。9.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決問題。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以向?qū)I(yè)的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，以達(dá)成和解。3.訴訟：如調(diào)解無效，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.承包金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費用，用于購買步行街的運營權(quán)。2.分成比例：指乙方從步行街收入中按照約定比例向甲方支付的費用，作為甲方所有權(quán)收益的體現(xiàn)。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.滯納金：指乙方未按照約定時間支付承包金或分成時，應(yīng)向甲方支付的逾期付款的額外費用。5.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，具有同等法律效力。6.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或雙方協(xié)商一致，導(dǎo)致合同關(guān)系終止的法律行為。7.合同終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢或因其他原因?qū)е潞贤P(guān)系自然結(jié)束的法律行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：步行街舉辦大型節(jié)慶活動補(bǔ)充條款：考慮到步行街可能會舉辦一些大型節(jié)慶活動，比如春節(jié)、國慶節(jié)等，這些活動可能會吸引大量游客，對步行街的運營帶來特殊情況。補(bǔ)充條款：乙方在舉辦大型節(jié)慶活動前，需提前一個月向甲方提交活動方案和應(yīng)急預(yù)案，并經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行。活動期間，乙方應(yīng)確保步行街秩序井然，對于由此產(chǎn)生的額外收益，甲乙雙方可協(xié)商另行分成。2.應(yīng)用場合：步行街進(jìn)行整體改造升級補(bǔ)充條款：步行街可能會面臨整體改造升級的情況，這時候需要考慮到改造期間對商戶和運營的影響。補(bǔ)充條款：若步行街需要進(jìn)行整體改造升級，乙方應(yīng)提前三個月通知甲方，并共同商定改造方案和期間運營調(diào)整措施。改造期間，甲方應(yīng)給予乙方合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，具體金額雙方協(xié)商確定。3.應(yīng)用場合：步行街遭受自然災(zāi)害或其他不可抗力補(bǔ)充條款：面對自然災(zāi)害或其他不可抗力因素，步行街的運營可能會受到影響。補(bǔ)充條款：如步行街因自然災(zāi)害或其他不可抗力因素遭受損失，乙方應(yīng)及時向甲方報告，并采取必要措施減輕損失。在此情況下，甲方應(yīng)給予乙方必要的支持和協(xié)助，雙方協(xié)商確定損失補(bǔ)償事宜。合同所需附件列表：1.步行街平面圖及設(shè)施清單2.承包金支付方式及分成比例明細(xì)表3.步行街運營管理制度4.步行街安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案5.步