中海地產買賣合同范本合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯系電話：__________第一條物業基本情況1.1該物業位于__________，房地產證號為__________，土地使用權面積為__________平方米，建筑總面積為__________平方米。1.2該物業的現狀、結構、質量、裝修狀況等詳見附件一。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該物業。（1）首付款：乙方應在簽訂本合同之日起______日內，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為首付款。（2）余款：乙方應在辦理房屋交接手續之日起______日內，向甲方支付購房余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應在本合同簽訂之日起______日內，將符合本合同約定的物業交付給乙方。3.2乙方在接收物業時，應按照附件一所述的物業現狀、結構、質量、裝修狀況等進行驗收。驗收合格的，乙方應當簽署驗收合格確認書。第四條權屬轉移及過戶4.1甲方應在辦理房屋交接手續之日起______日內，協助乙方辦理該物業的過戶手續。4.2乙方應按照我國相關法律法規的規定，承擔過戶手續所需的一切費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償對方的損失。5.2甲方逾期交付物業的，每逾期一日，應向乙方支付相當于購房款總額______%的違約金。5.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付相當于逾期付款金額______%的違約金。第六條爭議解決雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________簽訂日期：______年______月______日附件一：物業現狀、結構、質量、裝修狀況說明注意事項：1.確認雙方身份：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方的合法身份和授權情況，包括但不限于營業執照、法定代表人身份證明等。2.物業信息核實：確保合同中物業的地址、面積、權屬狀況等基本信息準確無誤，與房地產證書記載相符。3.交易價格及支付方式：明確購房款總額、首付款金額、余款支付時間及方式，并確保支付方式符合法律法規要求。4.房屋交付及驗收：約定交付時間和驗收標準，乙方應在驗收合格后簽署確認書。5.權屬轉移及過戶：明確過戶手續的辦理責任和期限，以及相關費用的承擔方。6.違約責任：詳細規定雙方在合同履行過程中的違約責任和違約金計算方式。7.爭議解決：約定爭議解決方式，通常是協商和訴訟。解決辦法：1.身份核實：在簽訂合同前，雙方應出示并核實相關證件。2.物業信息核實：可通過查詢房地產登記簿、實地考察等方式進行核實。3.交易價格及支付方式：雙方應就支付細節達成一致，并明確記錄在合同中。4.房屋交付及驗收：雙方應按照約定的標準和程序進行驗收，并記錄在案。5.權屬轉移及過戶：按照法律規定辦理過戶手續，并留存相關憑證。6.違約責任：如發生違約，違約方應按照合同約定承擔相應責任。7.爭議解決：嘗試協商解決，協商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同（Contract）：雙方或多方為設立、變更、終止民事權利義務關系而達成的協議。違約（BreachofContract）：指合同當事人未履行合同義務或履行不符合約定的行為。違約金（LiquidatedDamages）：當事人在合同中預先約定的，在一方違約時，應向另一方支付的賠償金額。交付（Delivery）：出賣方將標的物移轉給買受方占有。過戶（TransferofTitle）：將房地產權利從一方轉移至另一方的法律行為。協商（Negotiation）：雙方為達成一致意見而進行的商談。訴訟（Lawsuit）：當事人向人民法院提起的，請求法院依法審理和解決爭議的法律程序。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：家庭首次購房補充條款：考慮到乙方是首次購房家庭，甲方應提供必要的購房指導，包括但不限于貸款咨詢、稅費說明等，以便乙方更好地理解購房流程。補充條款：“甲方應協助乙方了解購房相關政策及流程，提供必要的購房指南，包括但不限于貸款條件、稅費計算、產權過戶等相關信息?！?.應用場合：異地購房補充條款：乙方若為異地購房，可能存在交通不便等問題，甲方應提供一定的便利條件，比如提供機場/火車站接送服務，或者協助安排看房行程。補充條款：“考慮到乙方異地購房的不便，甲方應提供一次免費的機場/火車站接送服務，并在乙方看房期間提供專車接送。”3.應用場合：用于投資的購房補充條款：如果乙方購買物業用于投資，甲方應提供物業租賃市場分析報告，幫助乙方了解市場趨勢，做出更明智的投資決策。補充條款：“甲方應向乙方提供該區域物業租賃市場分析報告，包括租金水平、市場供需情況等，以幫助乙方評估投資回報?！?.應用場合：用于自住的改善型購房補充條款：乙方若為改善自住條件，甲方可以考慮提供一些額外的家居配置或服務，如贈送部分家具家電，或提供一定期限的物業家政服務。補充條款：“甲方在交付物業時，將贈送一套基礎家具家電套餐，并免費提供為期一年的物業家政服務?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：物業現狀、結構、質量、裝修狀況說明2.附件二：房屋產權證明文件復印件3.附件三：乙方身份證明文件復印件4.附件四：貸款銀行同意貸款的證明文件