商業(yè)房產租賃合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________承租方（以下簡稱乙方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、合同編號與簽訂日期1.1合同編號本合同編號為[具體編號]，由甲方與乙方共同確定，用于識別本租賃合同，在與本合同相關的所有交易、通知及文件往來中，此編號應被明確引用。1.2簽訂日期本合同于[具體日期]簽訂，此日期為雙方正式達成租賃協(xié)議的日期，具有法律效力，對雙方在合同履行過程中的各項權利和義務的起始時間判定具有重要意義。二、出租方與承租方信息2.1出租方基本信息甲方作為本合同的出租方，是合法擁有本商業(yè)房產所有權或合法出租權的主體。甲方應保證其出租本房產的行為符合相關法律法規(guī)規(guī)定，不存在任何權利瑕疵或限制出租的情況。2.2承租方基本信息乙方作為本合同的承租方，是具有合法經營資格或使用需求的主體。乙方應按照本合同約定使用租賃房產，并履行相應的支付租金、維護房產等義務。三、租賃房產概述3.1房產位置與地址本租賃房產位于[詳細地址]，地理位置明確，包括所在城市、區(qū)域、街道名稱、門牌號等信息，保證租賃房產的唯一性和可識別性。3.2房產面積與結構房產的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（如有）。房產結構為[結構類型，如框架結構等]，包括[詳細描述房產的布局，如幾間房間、大廳、走廊等]，乙方對房產的面積和結構在簽訂合同前已進行實地查看并認可。3.3房產附屬設施與設備房產配備以下附屬設施與設備：[列出具體設施設備，如水電設施、空調系統(tǒng)、消防設備等]。這些設施設備應處于可正常使用狀態(tài)（如有特殊情況應在合同中注明），乙方應合理使用并負責日常的維護保養(yǎng)（按照合同約定的責任劃分）。四、租賃用途4.1約定用途乙方租賃本房產用于[具體商業(yè)用途，如開設餐廳、辦公等]，乙方應保證其使用行為符合該商業(yè)用途的相關法律法規(guī)要求和行業(yè)規(guī)范。4.2用途限制未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房產的約定用途。乙方不得將房產用于任何非法或違反公序良俗的活動，不得在房產內從事對房產結構或周邊環(huán)境有嚴重損害風險的活動。五、租賃期限與續(xù)租5.1租賃起始日期與終止日期本合同的租賃期自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃起始日期為乙方有權合法使用房產的日期，終止日期為乙方應歸還房產的日期。在租賃期內，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。5.2續(xù)租條款在租賃期滿前[X]個月，乙方應書面通知甲方是否續(xù)租。如果乙方希望續(xù)租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。續(xù)租的租金及其他條款應由雙方協(xié)商確定，如雙方無法達成一致，則本合同于租賃期滿時終止。六、租金與支付方式6.1租金金額與計算方式租金金額為每月/每年[具體金額]元。租金的計算方式為按照租賃面積乘以單位租金價格（如有特殊計算方式應詳細說明）。此租金金額為含稅價/不含稅價（明確說明），如涉及稅收調整，雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔相應的稅負。6.2租金支付周期與日期租金支付周期為[每月/每季度/每年等]。乙方應在每個支付周期開始前的[X]日內向甲方支付租金。例如，若租金支付周期為每月，乙方應在每月的[具體日期]前支付當月租金。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導致支付延遲，乙方應提前通知甲方并在節(jié)假日或不可抗力因素消除后的合理時間內支付租金。6.3租金調整機制在租賃期間，租金可能會根據以下情況進行調整：6.3.1市場因素調整每隔[X]年，雙方可根據當地商業(yè)房產租賃市場的行情變化，協(xié)商對租金進行調整。調整幅度應參考當地同類型房產的租金漲跌幅度，并以書面形式確定。6.3.2房產增值或改善調整若甲方對租賃房產進行了重大改善或增值行為（如裝修升級、增加配套設施等），經雙方協(xié)商一致，可適當提高租金。甲方應提前[X]個月通知乙方，并提供相關的改善或增值明細及費用清單，以便乙方評估租金調整的合理性。6.3.3其他約定調整雙方可根據其他特殊情況（如政策調整對房產價值或使用成本產生影響等），在合同中約定特定的租金調整條件和方式。七、押金7.1押金金額乙方應向甲方支付押金，押金金額為[具體金額]元。此押金金額為租賃起始時保證乙方履行合同義務的保證金。7.2押金的用途與退還7.2.1用途押金主要用于抵扣乙方在租賃期間可能產生的未支付租金、水電費、物業(yè)費等費用，以及對房產造成的損壞賠償費用等。7.2.2退還在租賃期滿或合同提前終止時，若乙方無任何違約行為且已結清所有費用，甲方應在[X]個工作日內將押金全額退還乙方（不計利息）。若乙方存在違約行為或未結清相關費用，甲方有權從押金中扣除相應金額后，將剩余押金退還乙方，并提供詳細的扣除清單。八、房產的使用與維護8.1承租方的使用權利與義務8.1.1使用權利乙方有權在租賃期內按照本合同約定的用途正常使用房產及其附屬設施設備。乙方可以根據經營或使用需求，在不影響房產結構和安全的前提下，對房產內部進行合理的裝飾裝修（需遵守相關法律法規(guī)規(guī)定并提前通知甲方）。8.1.2義務乙方應妥善使用房產及其附屬設施設備，不得故意損壞或濫用。乙方應遵守房產所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定（如有），承擔與使用房產相關的水電費、物業(yè)費等費用。乙方應保證其使用行為不會對周邊環(huán)境和其他租戶造成不良影響。8.2出租方的維護責任甲方應負責對房產的主體結構（如房屋框架、承重墻等）和公共區(qū)域（如樓梯、電梯等，若適用）進行維護和保養(yǎng)，保證其符合安全使用標準。如因甲方未履行維護責任導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。8.3維修與保養(yǎng)程序8.3.1日常維修對于房產及其附屬設施設備的日常小修（如更換燈泡、水龍頭等），乙方應自行負責維修或委托專業(yè)人員維修，費用由乙方承擔。8.3.2重大維修若房產或其附屬設施設備出現(xiàn)重大故障或損壞（如房屋漏水、電路短路等影響正常使用的情況），乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內安排人員進行檢查和維修，如因甲方原因未能及時維修導致乙方損失擴大，甲方應承擔相應的賠償責任。若故障或損壞是由乙方原因造成的，乙方應承擔維修費用。九、房產的轉租與轉讓9.1轉租規(guī)定未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房產轉租給任何第三方。若乙方確有轉租需求，應提前[X]個月向甲方提出書面申請，說明轉租的原因、對象及轉租后的使用用途等信息。甲方有權對轉租對象進行審核，如甲方同意轉租，乙方應與轉租對象簽訂轉租協(xié)議，并將轉租協(xié)議副本提供給甲方。在轉租期間，乙方仍應對甲方承擔本合同約定的全部義務。9.2房產轉讓對租賃合同的影響若甲方在租賃期間轉讓租賃房產，甲方應提前[X]個月通知乙方。轉讓行為不影響本租賃合同的效力，新的房產所有者應繼續(xù)履行本合同中甲方的權利和義務，乙方應按照本合同約定繼續(xù)使用房產并向新的房產所有者支付租金等費用。十、合同的解除與終止10.1解除與終止的情形10.1.1協(xié)商解除雙方經協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應明確解除的日期、雙方的權利和義務清理等內容。10.1.2法定解除10.1.2.1因不可抗力致使本合同無法履行，雙方均可解除本合同。不可抗力包括但不限于自然災害、行為等不可預見、不可避免且不可克服的情況。在不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。10.1.2.2若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]日，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。10.1.2.3若乙方擅自改變房產用途、轉租房產（未經甲方同意）或對房產造成嚴重損壞，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。10.1.2.4若甲方未能按照本合同約定提供可正常使用的房產或履行維護責任，影響乙方正常使用超過[X]日，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。10.1.3合同期滿終止本合同租賃期滿，雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，本合同自行終止。10.2解除與終止的程序與后果10.2.1程序任何一方希望解除本合同，應提前[X]日向對方發(fā)出書面解除通知（法定解除情況除外，法定解除應按照相關法律法規(guī)規(guī)定的程序進行）。通知應明確解除的原因、解除的日期等內容。10.2.2后果10.2.2.1若因乙方違約導致合同解除，乙方應立即騰空并歸還房產，已支付的租金不予退還，押金按照合同約定用于抵扣相關費用后如有剩余應退還乙方（若有）。乙方還應按照合同約定承擔違約責任，向甲方支付違約金[具體金額或計算方式]元。10.2.2.2若因甲方違約導致合同解除，甲方應退還乙方已支付的未使用期間的租金，并按照合同約定支付違約金[具體金額或計算方式]元。同時甲方應協(xié)助乙方辦理房產交接手續(xù)。10.2.2.3在合同期滿或解除后，乙方應按照房產的原狀（除正常使用損耗外）歸還房產。雙方應結清所有費用，如有爭議應按照本合同約定的爭議解決方式處理。十一、違約責任與爭議解決11.1違約責任的認定與承擔11.1.1違約行為的認定任何一方違反本合同約定的條款，包括但不限于未按時支付租金、未履行維護責任、擅自改變房產用途、未經同意轉租等行為，均視為違約行為。11.1.2違約責任的承擔11.1.2.1違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接損失，包括但不限于租金損失、維修費用、經營損失等。11.1.2.2除承擔直接損失外，違約方還應按照本合同約定向對方支付違約金。違約金的金額或計算方式應明確約定，如按照租金的[X]%計算或固定為[具體金額]元等。11.1.2.3若違約行為造成的損失超過違約金金額，違約方應繼續(xù)承擔超出部分的賠償責任。11.2爭議解決方式11.2.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先嘗試通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]日內開始，雙方應指定專人進行溝通協(xié)商，以解決爭議為目的，互相提供必要的信息和支持。11.2.2仲裁/訴訟若協(xié)商無法解決爭議，雙方同意選擇以下第[X]種爭議解決方式：11.2.2.1仲裁將爭議提交至[具體仲裁