合同草案之房屋租賃合同合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋信息1.1房屋地址：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋面積：_______1.4甲方擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押貸款等法律瑕疵。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余租金無息退還乙方。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2保證金作為乙方履行本合同的保證，租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用5.1乙方須按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行裝修、改動，須提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。5.2乙方在使用房屋期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法經(jīng)營活動。5.3乙方應(yīng)合理使用房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如發(fā)生故障，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條房屋維修6.1甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修，乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部裝修及日常維護(hù)。6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_____%。7.2如乙方擅自提前解除本合同，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，且乙方應(yīng)支付甲方違約金。第八條其他事項(xiàng)8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）：__________承租方（乙方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)清楚列出甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）及聯(lián)系電話，確保合同主體明確，便于履行合同及解決糾紛。法律名詞解釋：合同主體指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，包括自然人、法人及其他組織。2.房屋信息詳實(shí)：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋地址、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保房屋信息準(zhǔn)確無誤。法律名詞解釋：房屋信息是指與房屋有關(guān)的各種具體事項(xiàng)，包括房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)狀況等。3.租賃期限明確：合同中應(yīng)明確租賃期限的起始和終止日期，避免因期限不明確產(chǎn)生的糾紛。法律名詞解釋：租賃期限是指合同約定出租方將房屋出租給承租方使用的具體時間。4.租金及支付方式：合同中應(yīng)明確租金金額、支付方式及逾期支付產(chǎn)生的滯納金，確保雙方權(quán)益。法律名詞解釋：租金是指承租方為使用出租方的房屋而支付的對價；支付方式是指雙方約定的支付租金的具體方式。5.保證金：合同中應(yīng)明確保證金的金額及退還條件，保障雙方權(quán)益。法律名詞解釋：保證金是指為確保合同履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。6.房屋使用及維修：合同中應(yīng)明確雙方對房屋使用及維修的責(zé)任，避免糾紛。法律名詞解釋：房屋使用是指承租方在租賃期間對房屋的實(shí)際使用；房屋維修是指對房屋進(jìn)行保養(yǎng)和維修，確保房屋的正常使用。解決辦法：1.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違反合同約定的違約責(zé)任，包括違約金支付等。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。法律名詞解釋：補(bǔ)充協(xié)議是指雙方在合同履行過程中，為解決合同未盡事宜而簽訂的書面協(xié)議。3.合同糾紛解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同糾紛解決是指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：如果房屋位于大學(xué)城附近，主要出租給在校大學(xué)生。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的設(shè)施安全可靠，適合學(xué)生居住。同時，增加條款：“甲方應(yīng)提供必要的家具和生活設(shè)施，如床、桌椅、熱水器等，并保證其安全性和適用性。乙方在使用期間，應(yīng)愛護(hù)房屋內(nèi)設(shè)施，如有損壞，需按市價賠償。”2.場合：如果房屋位于商業(yè)區(qū)，主要出租給商務(wù)人士或公司作為臨時辦公場所。補(bǔ)充條款：考慮到商務(wù)人士的特定需求，增加條款：“甲方允許乙方在合同有效期內(nèi)，合理使用房屋內(nèi)的會議室、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等辦公資源。乙方在租賃期間，有權(quán)進(jìn)行合理的辦公裝修，但需提前向甲方提交裝修方案并獲得甲方同意。”3.場合：如果房屋位于旅游景點(diǎn)附近，主要出租給游客作為短期度假屋。補(bǔ)充條款：考慮到游客的特殊需求，增加條款：“甲方應(yīng)提供必要的旅游信息及緊急聯(lián)系方式，協(xié)助乙方解決在租賃期間的各類問題。乙方在租賃期間，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)芈糜我?guī)定，保持環(huán)境衛(wèi)生，不得影響周圍居民的正常生活。”合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.雙方有效身份證件復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.甲方銀行賬戶信息5.乙方支付租金的收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑證6.乙方保證金收據(jù)7.如有家具、家電等配套設(shè)施清單8.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.其他雙方認(rèn)為有必要提供的文件或資料“考慮到你是個在校大學(xué)生，我們特意準(zhǔn)備了必要的家具和生活設(shè)施，讓你能安心學(xué)習(xí)和生活。如果你在使用過程中不小心弄壞了什么，也請及時告訴我們，我們商量一個合理的賠償方案。”“作為商務(wù)人