辦公大樓物業管理委托合同范文合同編號：__________甲方（委托方）：甲方名稱：法定代表人：地址：聯系方式：電子郵箱：乙方（受托方）：乙方名稱：法定代表人：地址：聯系方式：電子郵箱：一、總則1.合同雙方本合同由甲方（委托方）和乙方（受托方）共同簽署。甲方為辦公大樓的所有權人或合法使用人，乙方為具有物業管理資質的專業服務公司。2.合同背景與目的鑒于甲方擁有的辦公大樓需要專業的物業管理服務，以保證大樓的正常運行和使用，提高辦公環境的質量和安全性，甲方特委托乙方提供物業管理服務。乙方具備相應的管理經驗和專業能力，愿意接受甲方的委托，按照本合同的約定提供物業管理服務。二、物業管理服務范圍1.大樓區域界定本合同所涉及的辦公大樓位于[具體地址]，包括大樓主體建筑、附屬建筑物、停車場、綠化帶等區域，總建筑面積為[具體面積]平方米。2.服務內容詳細列舉公共區域的清潔衛生服務，包括樓道、樓梯、電梯、大廳、衛生間等的日常清潔、垃圾清運和消毒工作。安全保衛服務，包括大樓出入口的站崗執勤、巡邏檢查、安全監控等，保證大樓內的人員和財產安全。設備設施的維護與管理服務，包括電梯、空調、水電系統、消防設備等的日常維護、保養和維修，保證設備設施的正常運行。綠化養護服務，包括對大樓周邊綠化帶的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠化環境的美觀。客戶服務，包括接待來訪人員、處理投訴和建議、協助辦理入駐手續等，提高客戶滿意度。三、物業管理服務期限1.起始時間本合同的物業管理服務期限自[起始日期]起，至[終止日期]止。2.終止條件若乙方未能按照本合同的約定履行物業管理服務義務，經甲方書面通知后在合理期限內仍未改正的，甲方有權提前解除本合同。若甲方未按照本合同的約定支付物業管理服務費用，經乙方書面通知后在合理期限內仍未支付的，乙方有權提前解除本合同。若因不可抗力或行為導致本合同無法繼續履行的，本合同自動終止。四、雙方權利與義務1.委托方權利與義務甲方有權對乙方的物業管理服務工作進行監督和檢查，提出意見和建議。甲方應按照本合同的約定按時支付物業管理服務費用。甲方應協助乙方協調與大樓內其他業主或使用人的關系，保證物業管理服務工作的順利進行。2.受托方權利與義務乙方有權根據本合同的約定收取物業管理服務費用。乙方應按照本合同的約定提供優質的物業管理服務，保證大樓的正常運行和使用。乙方應定期向甲方報告物業管理服務工作的進展情況，接受甲方的監督和檢查。五、物業管理服務質量標準1.各項服務的具體標準公共區域的清潔衛生應達到無垃圾、無污漬、無異味的標準。安全保衛工作應保證大樓內的人員和財產安全，無安全發生。設備設施的維護與管理應保證設備設施的正常運行，故障維修及時率應達到[具體百分比]以上。綠化養護應保持綠化植物的生長良好，無病蟲害發生，綠化覆蓋率應達到[具體百分比]以上。客戶服務應做到熱情、周到、及時，客戶滿意度應達到[具體百分比]以上。2.質量考核方式甲方將定期對乙方的物業管理服務質量進行考核，考核結果將作為支付物業管理服務費用的依據之一。考核方式包括現場檢查、問卷調查、客戶投訴處理情況等。六、物業管理服務費用1.費用構成與計算方式物業管理服務費用由以下部分構成：人員工資、社會保險費、辦公費用、設備設施維護費、清潔衛生費、綠化養護費、安全保衛費等。物業管理服務費用的計算方式為：按照大樓的建筑面積乘以每平方米的收費標準計算。收費標準為[具體金額]元/平方米/月。2.支付方式與時間甲方應按照以下方式支付物業管理服務費用：每月[具體日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到物業管理服務費用后，及時為甲方開具正式發票。七、物業維修與保養1.維修保養責任劃分大樓內的共用部位和共用設施設備的維修保養由乙方負責，費用從物業管理服務費用中支出。大樓內業主或使用人的專有部位和專有設施設備的維修保養由業主或使用人自行負責，乙方可提供有償維修服務。2.維修保養計劃與實施乙方應制定詳細的維修保養計劃，并報甲方備案。維修保養計劃應包括設備設施的名稱、維修保養內容、時間安排等。乙方應按照維修保養計劃認真組織實施，保證設備設施的正常運行和使用壽命。維修保養工作完成后，乙方應及時填寫維修保養記錄，并由甲方簽字確認。八、保險與風險管理1.保險責任與范圍乙方應為其工作人員購買社會保險和商業保險，包括工傷保險、意外傷害保險等，以保障工作人員的合法權益。乙方應為大樓內的共用部位和共用設施設備購買財產保險，以保障大樓的財產安全。保險費用從物業管理服務費用中支出。2.風險防范措施乙方應建立健全的安全管理制度，加強對大樓內的安全管理，防范各類安全的發生。乙方應制定應急預案，定期組織演練，提高應對突發事件的能力。九、違約責任1.委托方違約責任若甲方未按照本合同的約定支付物業管理服務費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[具體百分比]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。2.受托方違約責任若乙方未按照本合同的約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期改正，若乙方在限期內仍未改正的，應按照本合同約定的物業管理服務費用的[具體百分比]向甲方支付違約金。若乙方因管理不善導致大樓內發生安全或其他損失的，應承擔賠償責任。十、合同變更與解除1.變更條件與程序本合同的任何變更或補充須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。若因法律法規的變更或行為導致本合同的部分條款無法履行，雙方應根據法律法規的規定和的要求進行協商，對本合同進行相應的變更。2.解除情形與處理方式若雙方協商一致，可以解除本合同。若乙方未按照本合同的約定履行物業管理服務義務，經甲方書面通知后在合理期限內仍未改正的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。若甲方未按照本合同的約定支付物業管理服務費用，經乙方書面通知后在合理期限內仍未支付的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。十一、爭議解決1.協商解決途徑本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟選擇若調解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。若雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無效的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、通知與聯絡1.雙方聯絡方式甲方的聯絡方式：聯系人：聯系方式：電子郵箱：地址：乙方的聯絡方式：聯系人：聯系方式：電子郵箱：地址：2.通知的送達與確認本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過專人送達、掛號信郵寄、郵件等方式送達對方的聯絡地址。通知自送達之日起生效。若一方變更聯絡方式，應在變更后的[具體天數]日內書面通知對方，否則，因聯絡方式變更而導致的通知無法送達的后果由變更方承擔。十三、其他條款1.不可抗力的定義與處理本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災、戰爭等。若因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力的影響程度，協商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責任。2.合同的生效與份數本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[合同期限]年。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。十四、附件1.物業管理服務項目清單2.大樓平面圖及相關資料3.其他相