第第頁(yè)合同編號(hào):________二手房買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房合同甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢(xún)相關(guān)的法律專(zhuān)業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼7/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)7一、主體與目的二手房買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房合同甲方（賣(mài)方）：【姓名】，身份證號(hào)碼：【號(hào)碼】；乙方（買(mǎi)方）：【姓名】，身份證號(hào)碼：【號(hào)碼】。本合同旨在明確雙方關(guān)于甲方所擁有的位于【房產(chǎn)地址】的二手房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”）的買(mǎi)賣(mài)事宜。甲方同意將該房產(chǎn)按本合同約定的條件轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。合同目的：1.甲方保證其對(duì)出售的該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何法律及實(shí)際上的瑕疵；2.乙方自愿購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并承擔(dān)支付購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)；3.雙方遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依法履行本合同所約定的權(quán)利和義務(wù)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)順利進(jìn)行。二、價(jià)格、支付方式1.價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣【金額】元整（￥：【金額】），該價(jià)格包括該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及附屬設(shè)施等一切合法權(quán)益。2.支付方式：a)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)向甲方支付購(gòu)房定金人民幣【定金金額】元整（￥：【定金金額】），作為購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得無(wú)故撤銷(xiāo)購(gòu)房意向，否則甲方有權(quán)不退還定金。b)乙方應(yīng)在甲方齊全的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)資料后，且在【銀行名稱(chēng)】辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)，貸款金額不超過(guò)房產(chǎn)成交價(jià)格的【貸款比例】，貸款期限不超過(guò)【貸款年限】年。貸款成功后，乙方應(yīng)將貸款金額一次性支付給甲方。c)乙方在貸款不足以支付購(gòu)房款的情況下，應(yīng)在貸款發(fā)放之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將剩余房款人民幣【剩余金額】元整（￥：【剩余金額】）支付給甲方。d)若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×【日利率】%×逾期天數(shù)。雙方確認(rèn)，本合同所述的房產(chǎn)成交價(jià)格、定金、貸款及支付方式等條款已充分體現(xiàn)雙方真實(shí)意愿，并無(wú)任何其他未披露的附加條件。在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及款項(xiàng)支付過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，確保交易順利完成。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證：a)甲方保證所出售的房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量瑕疵，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。b)甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、使用年限、維修記錄等。c)乙方在購(gòu)買(mǎi)前應(yīng)自行或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行全面檢查，自檢查之日起【天數(shù)】日內(nèi)，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還定金。2.服務(wù)：a)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)不能完成的違約責(zé)任。b)甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后【天數(shù)】日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。3.履行與變更：a)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，任何一方未履行或未完全履行本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。b)在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并相關(guān)證明文件，雙方協(xié)商解決。c)任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書(shū)面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面變更協(xié)議后生效。d)若甲方在合同履行期間將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方確認(rèn)，本合同所述的質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更等條款已充分理解并接受，承諾按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。四、保密條款、爭(zhēng)議解決1.保密條款：a)雙方在簽訂本合同及履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“保密信息”），應(yīng)予以嚴(yán)格保密。b)保密信息包括但不限于房產(chǎn)交易價(jià)格、支付方式、雙方的個(gè)人資料等，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露。c)本保密條款在合同終止或履行完畢后仍具有法律效力，雙方均有義務(wù)繼續(xù)履行保密義務(wù)。2.爭(zhēng)議解決：a)雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。c)訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及爭(zhēng)議部分的條款，確保合同的正常履行。d)訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。雙方確認(rèn)，本合同所述的保密條款、爭(zhēng)議解決等條款已充分理解并接受，承諾在合同履行過(guò)程中嚴(yán)格遵守，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方將本著公平、公正的原則，積極尋求解決途徑，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。五、其他條款、合同簽署1.其他條款：a)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。c)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及款項(xiàng)支付完畢之日終止。d)雙方同意，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。e)本合同的任何條款如與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行修改，但不影響其他條款的效力。2.合同簽署：a)雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)確保所的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b)本合同雙方應(yīng)在合同文末的簽字欄內(nèi)簽字（或蓋章），并注明簽訂日期。c)雙方簽署本合同后，即表示雙方已充分理解本合同的所有條款，并自愿受其約束，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。雙方確認(rèn)，本合同所述的其他條款、合同簽署等事項(xiàng)已充分理解并接受，承諾在合同履行過(guò)程中嚴(yán)格遵守，確保合同的合法