業主和物業服務合同范本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（業主）：__________

乙方（物業服務企業）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產，乙方同意為甲方提供物業服務，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、服務范圍

1.1乙方為甲方提供以下物業服務：

（1）物業管理區域內的環境衛生、綠化、公共設施、消防、安全、消防通道、停車場的維護和管理；

（2）物業管理區域內公共秩序的維護，包括安全巡邏、門禁管理、監控管理等；

（3）物業管理區域內供水、供電、供氣、供暖、通訊等公共設施設備的正常運行和維修；

（4）物業管理區域內公共設施的維修、更新和改造；

（5）物業管理區域內房屋的維修、保養和翻新；

（6）物業管理區域內公共活動的組織、協調和實施；

（7）物業管理區域內居民投訴的處理和協調；

（8）其他法律法規規定和雙方約定的物業服務事項。

二、服務期限

2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務期限為__________年。

2.2合同期滿，如雙方無異議，本合同自動續簽__________年。

三、服務費用

3.1乙方按照國家規定的收費標準，向甲方收取物業服務費用。

3.2物業服務費用按月收取，甲方應于每月__________日前將物業服務費用繳納至乙方指定賬戶。

四、違約責任

4.1甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常履行物業服務義務的，應向乙方支付違約金，違約金為__________。

4.2乙方違反本合同約定，未履行物業服務義務或服務質量不符合約定的，應向甲方支付違約金，違約金為__________。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。

5.2協商不成的，任何一方均可向物業管理區域所在地的仲裁委員會申請仲裁。

六、其他約定

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

附件：

1.物業服務收費標準

2.業主公約

3.物業管理區域示意圖

4.其他相關文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（業主）：__________

乙方（物業服務企業）：__________

丙方（第三方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產，乙方同意為甲方提供物業服務，丙方作為第三方，參與并提供相關服務，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、服務范圍

1.1乙方為甲方提供以下物業服務：

（1）物業管理區域內的環境衛生、綠化、公共設施、消防、安全、消防通道、停車場的維護和管理；

（2）物業管理區域內公共秩序的維護，包括安全巡邏、門禁管理、監控管理等；

（3）物業管理區域內供水、供電、供氣、供暖、通訊等公共設施設備的正常運行和維修；

（4）物業管理區域內公共設施的維修、更新和改造；

（5）物業管理區域內房屋的維修、保養和翻新；

（6）物業管理區域內公共活動的組織、協調和實施；

（7）物業管理區域內居民投訴的處理和協調；

（8）其他法律法規規定和雙方約定的物業服務事項。

1.2丙方參與以下服務：

（1）提供專業的維修服務，包括但不限于水電維修、管道疏通等；

（2）提供專業的設備維護和保養服務；

（3）提供專業的清潔服務；

（4）提供專業的綠化養護服務。

二、服務期限

2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務期限為__________年。

2.2合同期滿，如雙方無異議，本合同自動續簽__________年。

三、服務費用

3.1乙方按照國家規定的收費標準，向甲方收取物業服務費用。

3.2丙方按照約定的收費標準，向甲方收取相關服務費用。

3.3物業服務費用和丙方服務費用按月收取，甲方應于每月__________日前將費用繳納至乙方指定賬戶。

四、甲方權益

4.1甲方享有以下權益：

（1）對乙方和丙方的服務進行監督，確保服務質量；

（2）對物業服務和管理中出現的問題提出意見和建議；

（3）在合同約定的范圍內，有權要求乙方和丙方提供額外服務；

（4）享有法律法規規定的其他權益。

五、乙方和丙方責任

5.1乙方和丙方應按照本合同約定，履行各自的服務義務，確保服務質量。

5.2乙方和丙方應遵守國家法律法規和物業管理相關規定，不得損害甲方和其他業主的合法權益。

六、違約責任

6.1乙方和丙方違反本合同約定，導致甲方權益受損的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：

（1）支付違約金；

（2）賠償甲方因此遭受的損失；

（3）承擔相應的法律責任。

七、限制條款

7.1乙方和丙方在提供服務過程中，應遵守以下限制條款：

（1）未經甲方同意，不得擅自改變物業管理區域內的設施設備；

（2）不得利用物業管理區域內的公共資源進行非法活動；

（3）不得泄露甲方個人信息。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。

8.2協商不成的，任何一方均可向物業管理區域所在地的仲裁委員會申請仲裁。

九、其他約定

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份。

附件：

1.物業服務收費標準

2.丙方服務收費標準

3.業主公約

4.物業管理區域示意圖

5.其他相關文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

丙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第三方介入的意義和目的在于，通過引入專業的第三方服務，提高物業管理服務的質量和效率，保障甲方權益，實現物業管理的專業化、規范化。甲方為主導的目的和意義在于，確保甲方在物業服務中的主導地位，保障甲方權益不受侵害，同時通過引入競爭機制，提高物業服務水平，促進物業管理市場的健康發展。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

甲方（物業服務企業）：__________

乙方（業主）：__________

丙方（第三方）：__________

鑒于甲方作為物業服務企業，負責管理位于__________的物業管理區域，乙方作為業主，同意接受甲方提供的物業服務，丙方作為第三方，參與并提供特定服務，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、服務范圍

1.1甲方為乙方提供以下物業服務：

（1）物業管理區域內的環境衛生、綠化、公共設施、消防、安全、消防通道、停車場的維護和管理；

（2）物業管理區域內公共秩序的維護，包括安全巡邏、門禁管理、監控管理等；

（3）物業管理區域內供水、供電、供氣、供暖、通訊等公共設施設備的正常運行和維修；

（4）物業管理區域內公共設施的維修、更新和改造；

（5）物業管理區域內房屋的維修、保養和翻新；

（6）物業管理區域內公共活動的組織、協調和實施；

（7）物業管理區域內居民投訴的處理和協調；

（8）其他法律法規規定和雙方約定的物業服務事項。

1.2丙方參與以下服務：

（1）提供專業的維修服務，包括但不限于水電維修、管道疏通等；

（2）提供專業的設備維護和保養服務；

（3）提供專業的清潔服務；

（4）提供專業的綠化養護服務。

二、服務期限

2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務期限為__________年。

2.2合同期滿，如雙方無異議，本合同自動續簽__________年。

三、服務費用

3.1甲方按照國家規定的收費標準，向乙方收取物業服務費用。

3.2丙方按照約定的收費標準，向乙方收取相關服務費用。

3.3物業服務費用和丙方服務費用按月收取，乙方應于每月__________日前將費用繳納至甲方指定賬戶。

四、乙方權益

4.1乙方享有以下權益：

（1）對甲方和丙方的服務進行監督，確保服務質量；

（2）對物業服務和管理中出現的問題提出意見和建議；

（3）在合同約定的范圍內，有權要求甲方和丙方提供額外服務；

（4）享有法律法規規定的其他權益。

五、甲方和丙方責任

5.1甲方和丙方應按照本合同約定，履行各自的服務義務，確保服務質量。

5.2甲方和丙方應遵守國家法律法規和物業管理相關規定，不得損害乙方和其他業主的合法權益。

六、違約責任

6.1甲方和丙方違反本合同約定，導致乙方權益受損的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：

（1）支付違約金；

（2）賠償乙方因此遭受的損失；

（3）承擔相應的法律責任。

七、限制條款

7.1甲方和丙方在提供服務過程中，應遵守以下限制條款：

（1）未經乙方同意，不得擅自改變物業管理區域內的設施設備；

（2）不得利用物業管理區域內的公共資源進行非法活動；

（3）不得泄露乙方個人信息。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。

8.2協商不成的，任何一方均可向物業管理區域所在地的仲裁委員會申請仲裁。

九、其他約定

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份。

附件：

1.物業服務收費標準

2.丙方服務收費標準

3.業主公約

4.物業管理區域示意圖

5.其他相關文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

丙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

乙方為主導的目的和意義在于，確保乙方在物業服務中的主導地位，保障乙方權益不受侵害，同時