個(gè)人購(gòu)房合同范本編號(hào)：__________

甲方（買方）：__________，地址：__________

乙方（賣方）：__________，地址：__________

鑒于甲方有意向購(gòu)買乙方擁有的位于__________的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方購(gòu)買乙方位于__________的房產(chǎn)的買賣關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方與乙方在充分了解房產(chǎn)現(xiàn)狀、權(quán)屬清晰的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成購(gòu)房意向。

三、本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方的責(zé)任和義務(wù)：

1.按照合同約定支付購(gòu)房款，確?？铐?xiàng)的及時(shí)、足額支付。

2.甲方在簽訂本合同前，已充分了解房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、抵押權(quán)等，并確認(rèn)無(wú)爭(zhēng)議。

3.甲方在購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

5.甲方應(yīng)按照合同約定使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

二、乙方的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2.乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。

3.乙方應(yīng)確保房產(chǎn)的交付符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施齊全等。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)質(zhì)量。

2.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并在辦理過(guò)程中提供必要的協(xié)助。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款，并在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)誠(chéng)信履行合同，不得擅自變更合同內(nèi)容或解除合同。

2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同，不得無(wú)故拖延。

3.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密。

4.雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)相互尊重，不得進(jìn)行任何有損對(duì)方名譽(yù)或利益的行為。

5.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的購(gòu)房總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），該金額包含但不限于房屋本身的價(jià)值、稅費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)用等。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為首付款，該款項(xiàng)用于抵扣合同總金額。

2.預(yù)付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為預(yù)付款，該款項(xiàng)同樣用于抵扣合同總金額。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在房屋交付前，按照以下比例支付剩余款項(xiàng)：

-房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）；

-房屋交付后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）；

-以此類推，直至支付完畢。

三、支付條件：

1.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效支付證明，并注明款項(xiàng)用途。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，向甲方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

3.若因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，甲方應(yīng)向乙方支付__________%的違約金。

4.若因乙方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，乙方應(yīng)向甲方支付__________%的違約金，并退還已支付的款項(xiàng)。

四、額外費(fèi)用：

1.合同總金額中已包含房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。

2.若因房屋交付過(guò)程中產(chǎn)生的其他額外費(fèi)用，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定，并在合同中明確約定。

五、資金監(jiān)管：

1.為確保交易安全，雙方可協(xié)商設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，所有款項(xiàng)支付前均需經(jīng)過(guò)監(jiān)管賬戶。

2.資金監(jiān)管賬戶的具體設(shè)立及管理方式，雙方應(yīng)另行簽訂監(jiān)管協(xié)議。

六、支付時(shí)間：

1.雙方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行付款義務(wù)。

2.如有特殊情況導(dǎo)致支付時(shí)間延遲，雙方應(yīng)提前__________個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的支付時(shí)間。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）的違約金。

b.若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。

c.若甲方在合同約定的期限內(nèi)未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）的違約金。

b.若乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.若乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按下列方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

b.仲裁：雙方可選擇向具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如選擇訴訟解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

三、不可抗力：

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行受到影響，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。

2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

四、合同解除：

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同，但無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

五、合同生效及變更：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，本合同不得變更或解除。

附則：

一、生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自雙方約定的生效之日起生效。若本合同需辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)，以辦理完畢之日為生效日。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢并辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之日止。

三、變更和終止條款：

1.合同的變更：除本合同約定的變更方式外，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.合同的終止：

a.房屋交付完畢并辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，本合同終止。

b.因一方違約，另一方有權(quán)解除合同，合同自解除通知送達(dá)之日起終止。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自不可抗力事件發(fā)生之日起終止。

d.雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面終止協(xié)議，合同自終止協(xié)議生效之日起終止。

四、通知與送達(dá)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定的地址進(jìn)行通知，任何一方變更地址的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。

2.通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。以郵件送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；以傳真或電子郵件送達(dá)的，以發(fā)送成功并收到對(duì)方確認(rèn)回復(fù)的時(shí)間為準(zhǔn)。

五、爭(zhēng)議解決：本合同的爭(zhēng)議解決方式適用本合同“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”條款。

六、合同份數(shù)：本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

3.本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

附件：

一、房產(chǎn)證復(fù)印件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

二、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。

三、房屋結(jié)構(gòu)圖及設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋的結(jié)構(gòu)布局、設(shè)施配置及品牌型號(hào)等。

四、房屋現(xiàn)狀描述：對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行文字描述，包括房屋的內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備等。

五、付款憑證：包括首付款、預(yù)付款、尾款等付款憑證的復(fù)印件。

六、合同簽訂前的協(xié)商記錄：包括雙方就合同條款進(jìn)行的溝通、協(xié)商的書(shū)面記錄。

七、相關(guān)稅費(fèi)繳納證明：包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)繳納的證明