購房合同的法律效力變化合同編號：__________甲方（賣方）：____________________地址：__________________________聯系電話：_____________________身份證號：____________________乙方（買方）：____________________地址：__________________________聯系電話：_____________________身份證號：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：______________________________，房屋所有權證號：____________________。1.2房屋建筑結構：_________________________，房屋性質：________________________。1.3房屋面積：建筑面積為______平方米，套內面積為______平方米。1.4房屋配套設施：______________________________。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，房屋總價為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方于本合同簽訂之日起______日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥_____元。2.2.2乙方于______年______月______日前，將剩余房款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵，并承諾在簽訂本合同之日起______日內，將房屋過戶至乙方名下。3.2甲方應在過戶手續辦理完畢后______日內，將房屋實際交付給乙方。第四條權利義務4.1甲方權利義務：4.1.1甲方應保證所售房屋符合國家法律法規及行業標準，并保證房屋質量。4.1.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，提供相關證明文件。4.1.3甲方不得干涉乙方正常居住、使用所購房屋。4.2乙方權利義務：4.2.1乙方應按照本合同約定支付購房款。4.2.2乙方在購房過程中應遵守國家法律法規，不得從事違法活動。4.2.3乙方在接收房屋后，應合理使用，不得損壞房屋及配套設施。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價的______%。5.2如因甲方原因導致乙方無法在約定時間內辦理過戶手續，甲方應承擔乙方因此產生的損失，包括但不限于乙方已支付的購房款、定金等。第六條法律效力6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。6.3本合同簽訂后，如雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守誠實信用原則，履行合同義務，共同維護合同的法律效力。7.2本合同簽訂后，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利義務，未經對方同意，不得擅自變更合同內容。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：__________________簽訂日期：________________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：__________________簽訂日期：________________________特此說明，本合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，共同維護合同的法律效力，確保雙方合法權益得到保障。注意事項：1.權屬清晰：確保房屋權屬無爭議，甲方需提供完整的房屋所有權證明文件。2.定金支付：乙方支付定金后，應取得甲方出具的正規收據或定金收據。3.過戶手續：甲方應按約定時間內協助乙方完成房屋過戶手續，提供必要的文件。4.違約責任：明確雙方違約責任，包括違約金的比例和計算方式。5.法律效力：合同自簽字之日起生效，雙方應遵守合同約定，不得擅自變更。6.爭議解決：如發生爭議，應通過協商解決，協商不成可訴諸法院。解決辦法：1.權屬糾紛：若發生權屬爭議，應依法進行鑒定或評估，確權后再進行交易。2.定金退還：如因特殊情況無法履行合同，定金的處理應按照法律規定和合同約定執行。3.過戶障礙：若過戶過程中遇到障礙，雙方應共同協商，必要時可尋求專業法律援助。4.違約賠償：一旦違約，違約方應按合同約定支付違約金，賠償守約方的損失。5.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業律師，確保合同內容的合法性。6.爭議調解：若協商不成，可向法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指對財產的所有權或其他物權歸屬發生的爭議。2.定金：合同一方為保證履行合同而先行支付給對方的一定數額的貨幣。3.過戶：指房地產權屬轉移登記，將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律行為。4.違約責任：合同一方不履行合同義務或履行不符合約定，應承擔的民事責任。5.法律效力：指法律行為（如合同）在法律上所產生的約束力。6.協商：指雙方在自愿、平等的基礎上，通過對話、討論達成一致意見。7.訴訟：指當事人向法院提起訴訟請求，通過法院審理解決爭議的法律程序。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：遺產房產分割補充條款：考慮到該房屋可能為甲方繼承所得，甲乙雙方同意，在簽訂本合同前，甲方應提供合法有效的遺產繼承相關證明文件。若因遺產糾紛導致交易無法進行，甲方應承擔相應責任，并退還乙方已支付的定金及房款。2.應用場合：房屋作為投資用途補充條款：若乙方購買該房屋用于投資目的，甲乙雙方應明確，乙方在取得房屋所有權后，有權依法進行出租、出售等投資行為。同時，甲方應保證該房屋不存在任何影響乙方投資權益的法律瑕疵。3.應用場合：跨地區購房補充條款：鑒于乙方可能身處其他地區，甲乙雙方同意，乙方可以委托第三方進行房屋驗收及過戶手續。乙方委托的第三方應具備合法資質，并承擔相應法律責任。4.應用場合：共有產權房屋補充條款：若該房屋為共有產權，甲方應提前告知乙方，并提供共有產權人的同意出售證明。乙方在購買后，應尊重共有產權人的合法權益，共同維護房屋的正常使用。合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.定金收據或轉賬憑證5.房屋質量檢測報告