正規住宅二手房買賣合同模板合同編號：__________身份證號：____________住址：____________身份證號：____________住址：____________第一條房屋的基本情況1.1房屋坐落于：____________1.2房屋結構及面積：____________1.3房屋所有權證號：____________1.4房屋用途：____________1.5甲方對該房屋擁有完全的所有權，不存在任何抵押、債務、租賃等權利瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.2乙方支付房屋總價款的方式為：____________2.3乙方應在本合同簽訂后____個工作日內，將房屋總價款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在乙方支付完畢房屋總價款后____個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應在房屋交付給乙方后____個工作日內，協助乙方辦理房屋所有權過戶手續。3.3乙方應按照我國相關法律法規的規定，承擔過戶所涉及的一切費用。第四條甲方承諾4.1甲方保證所出售的房屋符合我國相關法律法規的規定，不存在任何權利瑕疵。4.2甲方保證在房屋交付給乙方之前，房屋不存在任何質量問題，如有質量問題，甲方應承擔修復責任。4.3甲方承諾在房屋過戶過程中，提供一切必要的文件和證明材料。第五條乙方承諾5.1乙方保證按照本合同約定的時間、方式支付房屋總價款。5.2乙方保證在房屋過戶后，按照我國相關法律法規的規定，合理使用房屋，不得用于非法用途。第六條違約責任6.1如甲方未能按照本合同約定的時間、方式交付房屋，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同房屋總價款的____%。6.2如乙方未能按照本合同約定的時間、方式支付房屋總價款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同房屋總價款的____%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）：____________簽字（或蓋章）：____________買受方（乙方）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權利瑕疵：在合同第一條中，甲方保證房屋不存在任何抵押、債務、租賃等權利瑕疵，即保證其出售的房屋所有權是完全的，沒有其他第三方對該房屋擁有權利或主張。2.房屋交付：在合同第三條中，明確規定了房屋交付的時間和條件，以及過戶手續的辦理。3.違約責任：在合同第六條中，詳細列明了甲乙雙方在未能履行合同義務時的違約責任和違約金計算方式。4.爭議解決：在合同第七條中，明確了在合同履行過程中發生爭議時的解決方式，包括友好協商和訴訟。解決辦法：1.協商解決：當合同雙方在履行過程中出現爭議時，應通過友好協商的方式解決。2.訴訟解決：如果協商不成，可以通過向合同簽訂地的人民法院提起訴訟的方式解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權利瑕疵：指在物權的行使上存在缺陷或不足，可能影響權利的完整性和有效性。2.違約金：指合同一方未履行合同義務，按照合同約定或法律規定，應向另一方支付的賠償金。3.訴訟：指當事人之間因民事權益爭議，向人民法院提起的請求司法保護的訴訟活動。4.合同解除：指在合同有效成立后，因法定事由或雙方協商一致，使合同關系歸于消滅的法律行為。5.補充協議：指在原合同的基礎上，雙方為明確未盡事宜或變更原合同內容而簽訂的協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.遺產繼承后的房屋出售應用場合：當甲方因繼承得到房屋并決定出售時。補充條款：甲方應在此場合下提供完整的遺產繼承相關法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保房屋出售的合法性。2.房屋共有人之間的買賣應用場合：當房屋有多個共有人，其中一位或多位共有人決定出售其份額時。補充條款：甲方需提供所有共有人的同意出售的書面文件，并且所有共有人需在合同上簽字確認。3.房屋涉及租賃合同應用場合：當房屋處于租賃狀態，甲方決定出售時。補充條款：甲方需提前通知承租人，并提供租賃合同副本。乙方需尊重現有租賃合同，直到合同期限結束或與承租人達成新的協議。4.房屋處于抵押狀態應用場合：當房屋處于抵押狀態，甲方需要解除抵押才能出售時。補充條款：甲方應負責在合同簽署前解除抵押，并提供解除抵押的相關證明文件。合同所需的附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.遺產繼承相關法律文件（如適用）5.共有人同意出售的書面文件（如適用）6.租賃合同副本（如