商品房銷售代理服務合同解析合同編號：__________甲方（委托人）：__________身份證號（或營業執照號）：__________地址：__________乙方（受托人，即銷售代理機構）：__________統一社會信用代碼：__________地址：__________第一條合同主體及標的1.2乙方作為具備合法銷售代理資格的機構，同意接受甲方的委托，按照本合同的約定代理銷售標的房產。第二條代理權限2.1乙方在本合同約定的范圍內，代理甲方進行標的房產的銷售活動，包括但不限于：（1）發布廣告、宣傳資料、展示樣品房等；（2）與客戶進行洽談、簽訂銷售合同、辦理交易手續等；（3）收取定金、房款等。2.2乙方不得超出本合同約定的代理權限，未經甲方書面同意，乙方不得以任何方式代表甲方承擔任何義務或作出任何承諾。第三條代理期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個月。3.2除非甲乙雙方達成書面一致意見，否則本合同不得提前解除。第四條代理費用及支付方式（1）乙方成功銷售一套標的房產，甲方支付給乙方代理費用人民幣______元；（2）乙方在代理期限內未能成功銷售標的房產，甲方無需支付代理費用。4.2代理費用支付時間為乙方與客戶簽訂銷售合同之日起______個工作日內。4.3甲方支付代理費用時，應向乙方提供正規發票。第五條銷售價格及付款方式5.1標的房產的銷售價格由甲方確定，乙方應嚴格按照甲方確定的價格進行銷售。（1）定金：人民幣______元；（2）首付款：人民幣______元；（3）余款：人民幣______元。5.3乙方應將收取的定金、房款等款項及時轉交給甲方，并保留相關轉賬憑證。第六條權利義務6.1甲方權利義務：（1）提供標的房產的相關合法手續，確保標的房產權屬清晰、無爭議；（2）協助乙方辦理銷售手續，提供必要的文件和資料；（3）按照約定向乙方支付代理費用。6.2乙方權利義務：（1）按照甲方的要求和本合同的約定，積極代理銷售標的房產；（2）如實向客戶介紹標的房產的實際情況，不得故意隱瞞或提供虛假信息；（3）保守甲方的商業秘密，不得泄露與標的房產銷售有關的信息。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。7.2甲方未能按照約定向乙方支付代理費用，乙方有權暫停代理銷售活動，并要求甲方支付逾期支付的利息。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項1.合同主體資格：甲方應確保為標的房產的合法所有權人，乙方應具備合法的銷售代理資格。2.明確標的：合同中應詳細描述標的房產的位置、面積、權屬狀況等基本信息。3.代理權限：乙方在合同約定的權限內行事，未經甲方書面同意，不得超出權限。4.代理期限：明確約定代理的有效期限，以及期限屆滿后的處理方式。5.代理費用：明確代理費用的計算方式、支付時間及支付條件。6.銷售價格及付款方式：甲方確定的銷售價格應明確，客戶的付款方式及時間也應具體約定。7.權利義務：甲乙雙方的權利義務應具體明確，以避免履行過程中的爭議。8.違約責任：違約責任應具體明確，包括違約金的計算方式。9.爭議解決：應明確約定爭議解決的途徑和方式。解決辦法1.合同糾紛：如發生合同糾紛，應通過友好協商解決。若協商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.支付爭議：若乙方未能按時支付代理費用，甲方有權暫停代理銷售活動，并要求乙方支付逾期支付的利息。法律名詞解釋委托人：合同中授權他人代為處理事務的一方。受托人：合同中接受委托代為處理事務的一方。標的房產：合同中雙方約定的交易對象，即商品房。代理權限：委托人授予受托人代表其從事特定事務的權力范圍。違約責任：合同一方違反合同義務所應承擔的責任，通常包括支付違約金或賠償損失。爭議解決：合同雙方對合同履行中的問題或糾紛的處理方式和程序。統一社會信用代碼：在中國，法人和其他組織身份的唯一識別碼。商業秘密：不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并且權利人采取了保密措施的技術信息和經營信息。特殊應用場合及補充條款1.新開盤的住宅小區銷售：可能需要增加的條款：由于是新開盤，可能需要乙方提供市場調研和競品分析，幫助甲方制定合理的銷售策略。補充條款：“乙方應在代理期限內，至少每季度向甲方提供一次市場調研報告和競品分析，以幫助甲方調整銷售價格和策略。”2.高端別墅或豪宅銷售：可能需要增加的條款：這類房產銷售過程中，客戶往往對隱私保護有特別要求。補充條款：“乙方在處理客戶信息時，必須遵守隱私保護的相關規定，未經客戶同意，不得泄露任何客戶個人信息。”3.投資型房產銷售：可能需要增加的條款：投資型房產的客戶可能對房產的出租回報率特別關心。補充條款：“乙方應協助甲方提供標的房產的出租市場分析，并在銷售過程中向潛在買家說明可能的出租收益。”4.跨區域房產銷售：可能需要增加的條款：跨區域銷售可能涉及到不同地區的法律法規和市場環境。補充條款：“乙方應熟悉并遵守標的房產所在地的法律法規，確保銷售過程符合當地規定。”合同所需的附件列表1.標的房產的房產證復印件：證明房產的權屬關系。2.甲方身份證明文件：身份證或營業執照復印件。3.乙方營業執照和