房地產經紀行業獨家代理合同書合同編號：__________甲方（委托方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯系方式：乙方（代理方）：乙方公司名稱：乙方營業執照號碼：乙方法定代表人：乙方地址：乙方聯系方式：一、獨家代理的范圍及期限1.1代理區域甲方委托乙方作為其在[具體區域]范圍內的獨家房地產經紀代理人，負責該區域內的房地產銷售及相關事務。1.2代理物業類型乙方的代理物業類型包括但不限于住宅、商業用房、寫字樓、公寓等各類房地產物業。1.3代理期限本合同的代理期限自[起始日期]起至[終止日期]止。在代理期限內，甲方不得再委托其他房地產經紀機構或個人代理本合同約定的物業。二、雙方的權利與義務2.1委托方的權利與義務權利甲方有權了解乙方的銷售進展情況，并要求乙方定期提供銷售報告。甲方有權對乙方的銷售策略和價格建議進行審核，并提出修改意見。義務甲方應向乙方提供代理物業的相關資料，包括但不限于產權證明、房屋現狀、周邊環境等信息，并保證所提供信息的真實性和準確性。甲方應配合乙方的銷售工作，如提供看房便利、協助辦理相關手續等。甲方不得干涉乙方的正常銷售活動，不得與乙方介紹的客戶私下成交。2.2代理方的權利與義務權利乙方有權根據市場情況制定銷售策略和價格建議，并報甲方審核。乙方有權代表甲方與客戶進行洽談、簽訂意向書或合同等相關文件。義務乙方應積極開展銷售工作，努力提高銷售業績，維護甲方的利益。乙方應如實向客戶介紹代理物業的情況，不得隱瞞或虛假宣傳。乙方應妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露或用于其他用途。三、代理費用及支付方式3.1代理費用的計算標準代理費用按照銷售金額的[X]%計算。銷售金額指乙方成功促成物業交易后，買方實際支付的總價款。3.2支付方式及時間乙方成功促成物業交易后，甲方應在收到買方支付的首付款后[X]個工作日內，向乙方支付代理費用的[X]%；在收到買方支付的全部款項后[X]個工作日內，向乙方支付剩余的代理費用。甲方應將代理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。四、委托方的聲明與保證4.1物業的權屬狀況甲方聲明并保證，其對委托乙方代理銷售的物業擁有完全的所有權或處分權，該物業不存在任何產權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。4.2相關信息的真實性甲方保證向乙方提供的關于物業的信息，包括但不限于房屋面積、戶型、裝修情況、配套設施等，均真實、準確、完整。如因甲方提供的信息不實導致乙方或第三方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。五、代理方的聲明與保證5.1資質與能力乙方聲明并保證，其具有從事房地產經紀業務的合法資質和專業能力，能夠勝任本合同約定的代理工作。5.2誠信與勤勉義務乙方保證在代理過程中，誠實守信，勤勉盡責，嚴格遵守國家法律法規和行業規范，維護甲方的合法權益。如因乙方的過錯導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、銷售價格及策略6.1銷售價格的確定雙方應根據市場行情、物業的實際情況等因素，共同協商確定物業的銷售價格。銷售價格一經確定，乙方應嚴格按照該價格進行銷售，不得擅自調整。如確需調整價格，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可執行。6.2價格調整機制在代理期限內，如市場情況發生重大變化，乙方認為需要調整銷售價格的，應向甲方提出書面建議，并說明調整的理由和依據。甲方應在收到乙方的書面建議后[X]個工作日內進行審核，并書面回復乙方是否同意調整價格。如甲方同意調整價格，雙方應共同確定新的銷售價格。如甲方不同意調整價格，乙方應繼續按照原銷售價格進行銷售。6.3銷售策略的制定乙方應根據物業的特點和市場需求，制定切實可行的銷售策略，包括但不限于廣告宣傳、促銷活動、客戶拓展等。乙方制定的銷售策略應報甲方審核，經甲方書面同意后方可實施。乙方應根據市場變化和銷售情況，及時調整銷售策略，以提高銷售效果。七、推廣與營銷7.1推廣計劃的制定乙方應根據物業的特點和目標客戶群體，制定詳細的推廣計劃，包括但不限于線上推廣、線下推廣、活動營銷等。推廣計劃應明確推廣的目標、內容、方式、時間安排等，并報甲方審核。甲方應在收到乙方的推廣計劃后[X]個工作日內進行審核，并書面回復乙方是否同意該推廣計劃。如甲方提出修改意見，乙方應根據甲方的意見進行修改，直至甲方書面同意為止。7.2營銷費用的承擔推廣與營銷活動所產生的費用由[具體承擔方]承擔。如雙方共同承擔營銷費用，則應按照雙方約定的比例分擔。乙方應在營銷活動結束后[X]個工作日內，向甲方提供營銷費用的明細清單及相關憑證，甲方應在收到清單及憑證后[X]個工作日內進行審核，并按照約定的方式支付相應的費用。八、客戶的接待與洽談8.1客戶接待的流程乙方應安排專人負責客戶的接待工作，保證客戶得到熱情、周到的服務。客戶來訪時，接待人員應及時詢問客戶的需求和意向，并做好記錄。接待人員應向客戶詳細介紹物業的情況，包括但不限于房屋戶型、面積、裝修、配套設施等，并帶領客戶實地看房。如客戶對物業感興趣，接待人員應及時與乙方的銷售人員聯系，安排銷售人員與客戶進行洽談。8.2洽談的規則與要求銷售人員應在了解客戶需求和意向的基礎上，與客戶進行深入的洽談，解答客戶的疑問，提供專業的建議。洽談過程中，銷售人員應嚴格遵守國家法律法規和行業規范，不得虛假宣傳、誤導客戶。銷售人員應根據物業的實際情況和市場行情，與客戶協商確定合理的價格和交易條件。如洽談成功，銷售人員應及時與客戶簽訂意向書或合同，并按照合同約定的程序辦理相關手續。九、合同的變更與解除9.1變更的條件與程序本合同的任何變更或補充均須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應協商解決。如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2解除的情形與后果如乙方在代理期限內未能按照本合同的約定履行代理義務，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。如甲方違反本合同的約定，如未按時提供相關資料、干涉乙方的銷售工作等，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法履行，雙方均可解除本合同，互不承擔違約責任。但雙方應本著誠實信用的原則，妥善處理善后事宜。十、違約責任10.1委托方的違約責任如甲方未按照本合同的約定向乙方支付代理費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的約定，擅自與乙方介紹的客戶私下成交，應按照銷售金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。10.2代理方的違約責任如乙方未按照本合同的約定履行代理義務，導致物業未能在代理期限內成功銷售，乙方應按照代理費用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的約定，如虛假宣傳、誤導客戶等，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。十一、保密條款11.1保密的范圍與期限雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、客戶信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[X]年。11.2違反保密條款的責任如一方違反本保密條款，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的損失。十二、爭議解決12.1爭議的解決方式本合同的履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁機構申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.2管轄法院的選擇如雙方選擇向人民法院提起訴訟，應由合同簽訂地的人民法院管轄。十三、通知與送達13.1通知的方式與效力本合同項下的通知應以書面形式發出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達對方的聯系地址或電子郵箱后，視為已送達。雙方應在本合同中明確各自的聯系地址、電子郵箱和聯系電話等信息，如一方變更上述信息，應及時書面通知對方。13.2送達地址的確認雙方確認，本合同首部所列的雙方聯系地址為各自的送達地址，如一方需要變更送達地址，應提前[X]個工作日書面通知對方，否則，原送達地址仍視為有效。十四、其他條款14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.