2025年二手房租賃合同終止與解除指南一、前言隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，二手房交易和租賃市場日益活躍。二手房租賃合同終止與解除問題是租賃雙方關(guān)注的焦點問題。為了保護租賃雙方的合法權(quán)益，規(guī)范二手房租賃市場秩序，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，我們制定了《____年二手房租賃合同終止與解除指南》。二、租賃合同終止與解除的情形1.租賃期滿，租賃雙方未續(xù)簽合同。2.租賃合同中約定的解除條件成立。3.租賃房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新的所有權(quán)人要求解除合同。4.租賃房屋被征收、拆除，導(dǎo)致合同無法履行。5.租賃房屋存在嚴重質(zhì)量問題，影響租賃安全。6.租賃雙方協(xié)商一致解除合同。7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、租賃合同終止與解除的程序1.租賃期滿，租賃雙方未續(xù)簽合同的，合同自然終止。2.租賃合同中約定的解除條件成立的，根據(jù)合同約定履行解除程序。3.租賃房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新的所有權(quán)人要求解除合同的，應(yīng)當提前____個月通知租賃雙方。4.租賃房屋被征收、拆除，導(dǎo)致合同無法履行的，合同自動解除。5.租賃房屋存在嚴重質(zhì)量問題，影響租賃安全的，租賃雙方可以協(xié)商解除合同。6.租賃雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。四、租賃合同終止與解除后的權(quán)益處理1.租賃合同終止與解除后，租賃雙方應(yīng)當履行合同約定的義務(wù)，互相配合辦理交接手續(xù)。2.租賃合同終止與解除后，租賃押金應(yīng)當在扣除合同約定的費用后，無息退還租賃方。3.租賃合同終止與解除后，租賃方應(yīng)當按照合同約定搬離租賃房屋，歸還房屋及附屬設(shè)施。4.租賃合同終止與解除后，出租方應(yīng)當按照合同約定退還租金及相應(yīng)費用。5.租賃合同終止與解除后，租賃雙方因合同終止與解除產(chǎn)生的糾紛，可以協(xié)商解決，也可以依法向人民法院提起訴訟。五、法律責(zé)任1.租賃雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同終止與解除的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。2.租賃雙方在合同終止與解除過程中，有違法行為的，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.租賃雙方在合同終止與解除過程中，侵害對方合法權(quán)益的，應(yīng)當承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。六、附則1.本指南適用于____年及以后簽訂的二手房租賃合同。2.本指南的解釋權(quán)歸租賃雙方。3.本指南如有與國家法律法規(guī)沖突之處，以國家法律法規(guī)為準。4.本指南自發(fā)布之日起實施。總之，租賃合同終止與解除是租賃市場中的常見問題。通過明確租賃合同終止與解除的情形、程序以及權(quán)益處理，有助于保護租賃雙方的合法