華發重慶市南岸區彈子石項目概念規劃及建筑設計Conceptualplanningandarchitecturaldesignofmarbleproject

in

Nan'an

District,

Chongqing,

HuafaGroup背景分析BACKGROUND

ANALYSIS區位分析機場歌樂山景區主城區SITE鐵山坪景區北濱路南濱路廣陽島景區渝中半島南山風景區南岸區場地位于客戶認同重慶主城范圍的邊界點，亦是南濱路最北點交通分析3號線規劃4號線港城工業園兩路寸灘保稅港區寸灘大橋重慶北站SITE2KM4KM雞冠石鎮政府俞航大道3.8KM內環快速6號線長嘉匯2號線慈母山2號隧道1號線沿濱江路外擴城市化建設及價值逐漸降低配套資源重慶市第三十八中學校普泰商業廣場SITE重慶市武警總隊醫院本項目的使命是：為南濱路畫上句號打造南濱路的北極星3.8KM彈子石小學(CBD校區)重慶市武警總隊醫院重慶市第十一中學校長嘉匯購物公園解放碑商圈周邊競品魯能星城外灘港城印象旭輝鉑悅瀾庭SITE中海紫御江山金輝長江銘著中海十里長江（LWK）招商置地長嘉匯（LWK）周邊各路高手云集競品分析周邊競品以70-140面積段為主，以傳統產品覆蓋各個面積段如何突破產品紅海是本次設計重點?。?！市場分析及項目思考市場分析及項目思考高地價政府限價產品雷同嚴控成本出路:升維競爭產品創新創新產品從寬廳到方廳7599

也有寬廳140創新疊拼總圖推導洋房最大化爬山墅+洋房疊拼最大化洋房最大化理論貨值：15.34億洋房最大化理論貨值：15.26億疊拼最大化理論貨值：15.91億洋房最大化爬山墅+洋房疊拼最大化洋房最大化理論貨值：15.34億洋房最大化理論貨值：15.68億疊拼最大化理論貨值：16.03億近兩年兩江四岸經驗龍湖椿山旭輝江山云出首鋼悅來萬科十七英里SITE中海十里長江招商置地長嘉匯國浩十八梯招商依云江灣中海十里長江項目經驗4#地塊丏家會版本意見：1建筑平面需與建筑立面相契合，不應以純裝飾性構架塑造外立面效果2住宅宜選用柔和雅致的色彩3優化“V字形”住宅塔樓臨江立面方案設計，補充V字型住宅背立面效果4商業店招，空調機位設置應納入方案設計一并考慮。5需對第五立面進行設計，以保障朝天門大橋上城市景觀效果。預審版意見：1增加外立面實墻面2立面比較凌亂3高級品質感不足4精細度不足5/6#地塊專家會版本意見：1住宅宜選用柔和雅致的色彩2優化商業裙房及商務塔樓外立面線條劃分形式，精減設計要素，避免立面凹槽，裙房宜強調橫線線條為主?？梢暂o以體量的穿插，豐富外立面效果。3商業店招，空調機位設置應納入方案設計一并考慮。預審通過版意見：1橫向線條需加強2高級品質感不足3特色不夠鮮明4實體感不足政府導向立面設計要求與周邊環境相協調頭排建筑立面公建化沿江前排公建強調橫向線條形成錯落有致、優美的城市天際線設計思考DESIGN

CONSIDERATION設計原則一線臨江價值

VS

臨江風貌控制DownDownUp江景江景江景開發邏輯下的天際線政府希望的天際線折衷橫向天際線設計原則長江景觀面長江景觀面是雨露均沾還是質量優先？設計原則理性的規劃資源利用/觀景最佳/車庫經濟車庫分臺線端廳無敵看江車庫分臺線景觀最佳朝向觀江質量最佳車庫最經濟鳥瞰效果圖鳥瞰效果圖沿江效果圖總平面圖整體指標A2-2-1A2-2-1地塊編號規劃用地面積總建筑面積住宅A2-2-219182.654430.238013.20A14-19719.814743.8031210.564632.1146423.80商業其中11533.8130配套352392A2-2-2車庫308011663.539.61%1.21606538365.225.00%217816.3146815.825.31%1.5總計容建筑面積建筑密度容積率綠化率15%30%30%A14-1停車位141個20m459個36m489個24m建筑控制高度景觀視線分析觀江視線景觀軸線景觀節點一線看江二線看江戶型分布綜合戶型配比面積段戶數80戶數比面積面積比要求比10%759910.85%34.19%21.30%12.62%21.03%63207.48%29.28%21.92%15.62%25.70%100.00%2521579324723.818508.2131852170040%戶型11540%14010%130-140疊拼合計155737100.00%

84437.0075㎡-80

㎡95㎡-100

㎡115㎡-120㎡140㎡-145㎡132㎡-145㎡疊拼經濟技術指標A2-2-1/

06地塊經濟技術指標A2-2-2

/06地塊經濟技術指標A14-1/06地塊經濟技術指標項目數目單位㎡備注項目數目單位㎡備注項目數目單位㎡㎡㎡㎡備注規劃用地面積總建筑面積計容總建筑面積商業9719.8014743.8011663.8011533.80130.00規劃用地面積總建筑面積計容總建筑面積住宅19182.6054430.2038365.2038013.200.00規劃用地面積總建筑面積計容總建筑面積住宅31210.5064632.1146815.8046423.800.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡公共配套㎡商業㎡商業㎡物業管理用房按不小于地上建筑面積的3‰配置不小于50㎡公共配套其中352.00㎡公共配套392.00㎡其中物業服務用房50.00㎡社區組織工作用房按居住戶數每100戶配置不小于20㎡社區組織工作用房按居住戶數每100戶配置不小于20㎡物業管理用房按不小于地上建筑面積的3‰配置不小于50㎡其中社區組織工作用房75.00㎡㎡社區組織工作用房90.00㎡其中配電房80.003080.003080.000.00其中物業管理用房按不小于地上建筑面積的3‰配置不小于50㎡物業服務用房配電房117.00其中不計容總建筑面積㎡㎡㎡—㎡%物業服務用房配電房142.00㎡地下建筑面積其中160.0016065.0016065.000.00架空層面積不計容總建筑面積㎡㎡㎡—㎡%160.0017816.3117816.310.001.508292.0026.57%㎡㎡㎡㎡—㎡%容積率1.20不大于1.2不大于50%地下建筑面積其中不計容總建筑面積建筑基地面積建筑密度3850.0039.61%39.61%15.00%0架空層面積地下建筑面積其中容積率2.00不大于2.0不大于30%架空層面積建筑基地面積建筑密度352.001.83%容積率不大于1.5不大于35%其中

商業及配套建筑密度%建筑基地面積建筑密度綠地率%不小于15%1.5平方米/戶3.2人/戶塔樓建筑密度其中0.00%%體育活動場地居住人口㎡人塔樓建筑密度其中25.31%1.26%30.00%610.51302407%%0商業裙房建筑密度1.83%%總戶數000戶戶%綠地率30.00%495%不小于30%1.5平方米/戶3.2人/戶商業及配套建筑密度體育活動場地居住人口㎡人綠地率%看江戶型其中不小于30%1.5平方米/戶3.2人/戶1056看江戶型套數比體育活動場地居住人口總戶數㎡人戶戶%總戶數330298戶戶%住宅(100㎡-200㎡)1.5個/戶；住宅(100㎡以下)1.0個/戶；商業1.2車位/100㎡;配套

其中商業地面停車位比例不大于30%機動車停車位141輛看江戶型看江戶型套數比90.30%看江戶型48地面停車41輛其中看江戶型套數比11.79%地下停車其中10012輛輛輛m住宅(100㎡-200㎡)1.5個/戶；住宅(100㎡以下)1.0個/戶；商業1.2車位/100㎡;配套1.0車位/100㎡住宅(100㎡-200㎡)1.5個/戶；住宅(100㎡以下)1.0個/機動車停車位459輛人防區38㎡/輛35㎡/輛機動車停車位489輛其中非人防區88戶；商業1.2車位/100㎡;配商業地面停車位比例不大于建筑控制高度20地面停車地下停車人防區0輛地面停車地下停車0輛輛輛輛m商業地面停車位比例不大于30%30%48949輛輛輛m4590其中其中38㎡/輛35㎡/輛人防區其中38㎡/輛35㎡/輛其中非人防區45936非人防區建筑控制高度44024建筑控制高度豎向分析196.01195.8214.5195.5216.5218.3222.01-1剖面圖2222.0224.0230.01230.0213.5235.0236.0242.02-2剖面圖240.0240.02技術落地規范利用利用退臺減少退距L形平面利用山墻利用分臺高差，避免退距減少退距離半間距+半間距4m+半間距6F4F不退距挖填方處理挖填方平衡挖方區域填方區域技術落地消防分析車庫分析技術落地224.0230.07F6F6F4F6F4F市政道路4F市政道路236.0242.0A14地塊車庫建筑面積：14928㎡車位數：489個技術落地A2-2-1地塊車庫建筑面積：4080㎡車位數：141個A2-2-2地塊車庫建筑面積：16065㎡車位數：459個社區營造COMMUNITY-BUILDING示范區選址A2-2-1A2-2-1A2-2-2A2-2-2A14-1A14-1選址一西北角設置獨立示范區選址二結合場地不利區域打造中軸多重條件下的最佳選擇示范醫戲年鬼整體營造南濱路商鋪小區大堂/商墅

車庫頭排洋房組團景觀疊拼景觀社區入口組團景觀社區入口公園景觀40m寬水文站退讓星系景觀住宅大堂“水晶塔”社區大堂商業廣場長江車流&人流來向展示中心“北極星”POLARIS夜

空

中

最

亮

的

星示范區平面圖展示中心一層展示中心二層示范區業態展廳運動休閑便民服務恒溫泳池咖啡休閑產品設計PRODUCTDESIGN產品設計T2-140洋房B1B2B1戶型建筑面積：144.30㎡B2戶型建筑面積：135.92㎡得房率：83.83%B1戶型飄窗贈送面積：13.84㎡陽臺贈送：9.56㎡B2戶型飄窗贈送面積：8.16㎡陽臺贈送：9.56㎡產品設計T2-140+120洋房B3BB11B1B2B1戶型建筑面積：145.30㎡B3戶型建筑面積：120.95㎡得房率：82.89%B1戶型飄窗贈送面積：13.84㎡陽臺贈送：9.56㎡B3戶型飄窗贈送面積：12.20㎡陽臺贈送：5.67㎡產品設計T2-120洋房A1A1戶型建筑面積：117.74㎡得房率：84.25%飄窗贈送面積：10.96㎡陽臺贈送：7.13㎡產品設計T4-99洋房A3A3A3A3戶型建筑面積：98.48㎡得房率：85.92%飄窗贈送面積：6.35㎡陽臺贈送：4.89㎡產品設計T4-80洋房A2A2A2A2戶型建筑面積：79.22㎡得房率：81.82%飄窗贈送面積：4.58㎡陽臺贈送：4.99㎡產品設計7599小面積段也有寬廳產品設