龍湖蘇州相城盛澤湖地塊規劃建筑設計方案------2023.01土地價值分析一級價值區域---直面湖景，景觀、視線資源絕二級價值區域---基地中心位置，中央花園兩側三級價值區域---基地內部靠湖，有一定的景觀四級價值區域---靠近東側城市道路，西側景觀從地塊資源角度出發，地塊居住價值可劃分四個級別1.土地塊形狀不規則，臨湖區域正常的布局形式土2.成地塊全別墅產品，每戶均意味著如何有效的控制地庫成本、優化單車指難點分析用地的特殊性導致大量的邊角空間較難得到有效的利用正常的排布方式邊角無法利用面積9958平方米正常均質化的排布方式，地庫滿鋪總的地下面積約95000平方米，單車指標高達50平/個應對策略34152以劃分組團的方式將地塊沿東、北、西三條邊劃分成組充分利用邊界，避免用地浪費化零為整，將邊界無法利用的土地通過合理的組團分隔，規整到中心區域形成集中的中央花園和軸線景觀通過分組團的方式，可以在保證地庫全覆蓋的前提下極大的節省地庫面積比滿鋪地庫節省約5000平方米>總結<通過對土地價值的研判，結合資源分配形成分組團邏輯疏密結合，高效用地、降低地庫成本的同時提升居住品總圖邏輯>可視景觀資源的極致景觀資源利用強排景觀利用方式內側景觀視線開口角度小，觀景尺度有限真正能夠有較好觀景條件的疊拼單元約20個盛澤湖景觀資源利用率不高，臨湖產品內側景觀視線可達性弱景觀資源利用理論觀景戶數最多的排布方式SITE海景酒店的排布模式弧線（折線）的排布方式創造最多的觀景面盛澤湖場地北側、西側緊鄰盛澤湖，有最佳景觀視點>流速/溢價產品的合理分配在均價一定，景觀資源唯一有且僅有兩種合理的產品1.溢價產品最多資源最大化分配，用有限的資源打造最多的2.溢價產品最好不追求量，用最好的資源打造最優的產品資源分配方式1高溢價產品最多資源最大化分配，有限的資源打造最多的高溢價產品

擁有一線湖景資源的疊拼產品共有36個單元，144戶

內部全為兩面寬疊拼產品，極限間距排布

住宅總量損失約4000平方米×盛澤湖觀景產品最大化，總圖不節地，流速類產品力差，且容量不滿產品資源分配方式2高溢價產品最好用最好的資源打造最優的高溢價產品一級二級三級四級2.5面寬產品(8100mm)2面寬產品(7100mm)

沿湖以及中軸景觀兩側排布創新L形產品，最大化資源占有

沿湖170產品共56戶，中軸兩側170產品共66戶，合計122戶

流速類產品為2面寬144（下疊）+127（上疊）以及2.5面寬170+144產品，170占比過多，面寬資源不足√盛澤湖一級、二級景觀資源排布高溢價產品，最高的舒適度，溢價能力強產品資源分配方式優化優化配比，提升產品力優化總圖格局，提升產品面寬，進而提升流速類產品市場競爭力3面寬產品(9300mm)√盛澤湖三級資源分布3面寬144產品，提升該面積段產品力規劃方案蘇州市陽澄湖湘太路西地塊總經濟技術指標表項目數值單位㎡㎡㎡備注建設用地面積總建筑面積地上建筑面積119040215312124992住宅建筑面積122569.2㎡㎡4F疊墅L型合院6734421241.2339842422.8902.8其中三面寬疊墅㎡㎡㎡㎡配套公建建筑面積物業管理用房社區用房400其中社區養老服務用房300㎡其中

郵政服務用房公廁2540㎡㎡㎡㎡㎡㎡垃圾房20消防控制室PK站地下建筑面積8065590320普通地庫43185.96㎡㎡地下機動車庫面積

15949.04其中地下垃圾房地下設備用房及其他容積率2976282091.05035.00%37.00%8482713.6152230㎡㎡建筑密度綠地率總戶數戶人輛輛輛輛輛輛總人數戶均3.2人機動車停車位地上機動車停車位地下機動車停車位非機動車停車位地上非機動車停車位地下非機動車停車位其中其中149214870N1487鳥瞰示意鳥瞰示意規劃分析方案分析

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規劃亮點1組團式布局，極致的土地資源利用常規總圖排布方式邊角空間使用率低，對湖景的利用程度不足，資源浪費較為嚴重。按照景觀資源價值對場地進行分級，并搭配相應的產品，總圖排布貼合邊線，最大程度的利用場地資源。√×方案分析

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規劃亮點2中央景觀軸帶，打造高品質的住區環境利用場地精心打造中心景觀軸線，包含下沉庭院、會所，室外活動場地等公共空間，營造舒適宜人的室外空間環境約1.2萬平的集中花園空間方案分析

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規劃亮點3下沉庭院，全明地下室地庫與建筑組團相結合，在景觀主軸節點處設置下沉庭院，中央景觀兩側170產品全明地下室節點空間透視示意圖上疊觀景露臺下疊私家花園下沉式庭院空間全明地下室4F3F2F1F-1F節點空間剖面示意圖方案分析

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規劃亮點4休閑與康健結合的濱水公園約650m的環湖生態跑道濱濱水慢跑道水大臺階觀景平臺盛澤湖方案分析

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規劃亮點4休閑與康健結合的濱水公園駁岸平臺濱海步道濱水大臺階方案分析

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規劃亮點4休閑與康健結合的濱水公園土木鋪淘寶店：https://520/方案分析

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規劃亮點5結合公館與會所的沉浸式體驗展示區Par

t1—示范區選址選址1—場地西南角選址2—臨路原始河道選址3—大區中心300m盛澤湖盛澤湖盛澤湖200m√從主道路到湖面僅80m，觀湖景可達性強。但路徑短，動線體驗感不強，社區氛圍感弱。

線，延續盛澤湖水系。但在有限半徑內不能覆蓋到整個大區。原始河道作為可利用景觀，可以豐富體驗動300m范圍內可以有效覆蓋全區，資源最佳分配。同時擁有庭院深深、云窗霧閣的沉浸式體驗動線，有利于大區氛圍的營造。方案分析

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規劃亮點5結合公館與會所的沉浸式體驗展示區Par

t2—示范區總平面564789321225m的體驗動線展示區概括體驗動線總長度展示區面積225m7500m21200m26300m21F1

社區入口273495景觀圓廳售樓處前場淺水廣場售樓處樣板房后場下沉庭院駁岸廣場售樓部&樣板房面積展示區景觀面積售樓部/樣板房層數6林蔭步道8方案分析

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規劃亮點5結合公館與會所的沉浸式體驗展示區Par

t3—示范區功能觀景平臺水景廣場下沉庭院/前場水院觀景廳湖景樣板房售樓會所社區入口方案分析

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規劃亮點5結合公館與會所的沉浸式體驗展示區Par

t4—示范區流線⑩盛澤湖⑨⑧⑦⑥⑤④③②①1

社區入口27345景觀圓廳主要流線次要流線售樓處前場淺水廣場售樓處樣板房后場下沉庭院9駁岸廣場6林蔭步道8產品設計產品分布樓型配比表面積段144業態樓型下疊上疊上/下疊下疊上疊單元數

總戶數※總面積351363220821241.21699216992244244兩面寬疊墅L型疊拼1221301701441446259124118118848三面寬疊拼243122569.2戶型配比表戶數占比28.77%面積段130總戶數244總面積322086912021241122569面積占比26.28%56.39%17.33%100.00%14448012484856.60%17014.62%合計100.00%疊拼144+130㎡（

4F）疊拼144+144㎡（

4F）疊拼170+170㎡（

4F）核心

獨立電梯入

9M*5.4M

豪華主臥套

超大露臺，

下疊有院，產品分析–

L型疊拼>入戶流線分析上疊入戶下疊入戶下疊庭院贈送201.7平方米部分臨河下疊擁有兩百平私家庭院坐擁一線景觀資源全明地下室贈送產品分析–

L型疊拼>下疊產品展示9M*4.5M南向橫廳50平超大公區40平奢華主臥套1432產品亮點：1

洄游方廳，墅級感受2

首層老人房+獨衛3

沿湖超大庭院贈送，最佳觀景點4

奢華主臥套，空間舒適，視野通透產品分析–

L型疊拼>上疊產品展示124333平奢華主臥套7.6M*4.7M南向橫廳36平超大公區產品亮點：1

獨立電梯入戶2

洄游方廳，墅級感受3

超大觀景星幕露臺4

闊奢主臥套，空間舒適，視野通透產品分析–三面寬疊拼>入戶流線分析上疊入戶上疊入戶12平方后庭院下疊50平方入戶庭院產品分布區域示意圖產品分析–三面寬疊拼>下疊產品展示4126.1M*4.5M寬廳22平奢華主臥套3產品亮點：1

洄游方廳，墅級感受2

首層老人房+獨衛3

南向超大庭院贈送，與客廳視覺互動4

奢華主臥套，空間舒適，視野通透產品分析–三面寬疊拼>上疊產品展示31236.1M*4.0M寬廳南向大面寬陽臺20平闊奢主臥套產品亮點：1

獨立電梯入戶2

24平超大公區3

南北通透主臥套，視野開闊4

獨立觀景陽臺5

超大星幕露臺，盡享美景產品分析–三面寬疊拼>上疊產品展示546.22m2產品亮點：1

獨立電梯入戶2

24平超大公區3

南北通透主臥套，視野開闊4

獨立觀景陽臺5

超大星幕露臺，盡享美景產品分析–兩面寬疊拼>入戶流線分析下疊入戶上疊電梯入戶15平方后庭院產品分布區域示意圖40平方前庭院產品分析–兩面寬疊拼>下疊產品展示2146.9M*8.1M寬廳近45平超大公區28平奢華主臥套3產品亮點：1

中西雙廚，洄游客餐廳，墅級感受2

首層老人房+獨衛3

南北雙庭院贈送，與客廳視覺互動4

奢華主臥，空間舒適，視野通透產品分析–兩面寬疊拼>上疊產品展示4132近26平奢華主臥套3.9M*6.7M近26平公區產品亮點：1

LDKB一體化公區2

雙面寬觀景陽臺3

奢華主臥，空間舒適，視野通透4

雙套房設計，兒童房露臺贈送產品分析–組團入戶分析宅間道路宅間道路產品分析–組團地下室L型疊拼地下室三面寬疊拼地下室地下車庫+愛好工作臺+酒窖地下車庫+愛好工作臺+酒窖下疊地下室上疊地下室地下贈送面積94.2

㎡；車庫面積：34.8

㎡地下贈送面積67.6㎡；車庫