金地·金榮路項目金地·鐵西檀府金地·藝境公司東北部地區項目案例乾源·大禹城邦三期長春01乾源·大禹城邦三期02恒盛·陽光美湖天地A區恒盛·陽光美湖天地A區大連01金地·山嶺巷項目02金地·油脂廠項目03金地·金榮路項目金地山嶺巷項目金地·油脂廠項目沈陽01金地·鐵西檀府02金地·藝境03金地·越檀山金地·越檀山上海柏濤長春樓盤分布圖31

乾源·大禹城邦三期2

恒盛·陽光美湖天地A區3

海·龍璽4

金地新明街5

金地超凡大街6

金地芳草街16542芳草街A地塊用地面積：2.4萬平方米容積率：4.7限高：100m設計時間：2019.05~2019.08金地長春南關區芳草街B地塊用地面積：8.1萬平方米容積率：2.0限高：100m設計時間：2019.05~2019.08金地長春八一水庫智慧城設計時間：2019.04~2019.07我司設計大規劃小鎮項目：新城膠州云灣中星清水灣安亭新鎮南昌盧容積率：1.0-2.0總面積：104萬方容積率：1.0總面積：12萬方容積率：1.16總面積：56萬方容積率：0.95總面積：67萬方唐山灣風情小鎮南陽玉灣小鎮新城少海摩登新鎮鄭州禧容積率：1.08總面積：621萬方容積率：1.08總面積：47萬方容積率：2.0總面積：109萬方容積率：1.1總面積：102萬方人們為什么愿意留在距離市中心20km的地方生活？交通+產業+景觀手段目的吸引

導入

留住項目所具備優勢

項目面臨的挑戰1、位于卡倫湖畔，具有天然的景觀優勢；1、距離城市中心有一定距離2、現狀配套不夠完善；2、基地視野良好，直面湖景，無其他建筑干擾；3、周邊建筑及開發停滯，品質不高3、規模較大，屬于大盤開發；4、小鎮契機，未來配套完善。36m/1.4容積率排不出別墅！如何溢價?18F11F分期策略一期搶占中央景觀地塊，打斷大地塊連續性，使剩余地塊無法形成大盤邏輯！四期首開卡倫湖二期打造學區房核心，大量收割利潤！三期鞏固學區房核心，連接已有地塊，形成整體。四期中央結合北側醫院創造康養核心。二期用地B區分期策略一期（1）一期（2）二期140700170240190700102278116100247800238336364360143189.2208320三期一期三期四期配套核橫向分區更有利！產品策略根據溢價產品的類型，西地塊

東地塊（剛需盤）

（溢價盤）原規劃指標

2.01.4可憑經驗值找到對應的產品容積率。建議指標

2.08~2.4

0.6~1.2參見下表：保證不損容情況下，提高貨值需拔高西地塊容積率，完成東地塊產品類型躍遷極端產品測試：2：全三面寬1：全兩面寬容積率：1.89容積率：2.24總貨量：59.2萬平總貨量：72.5萬平貨量和品質要兼顧容積率：2.2容積率：1.73日照過日照過貨量大但品質低品質高但貨量不足容積率：1.89容積率：1.81容積率：2.23容積率：2.29強排小結1、地塊橫向分區2、西側地塊增加部分T6，端套用兩面寬產品3、沿湖東側地塊選用高溢價、高復合度的洋房、別墅產品規劃結構concept一環

——生態健康環兩軸——城市效率軸、生活服務軸三核——一個小鎮核心、兩個小鎮副中心四區——濱水生活區、小鎮核心區、公園生活區、小鎮配套區五園——濱湖公園、銀杏大道、百花公園、樂享公園、運動公園空間鳥瞰Bird's

eye

view場地空間形式項目鏡鑒|

Casestudy項目鏡鑒|

Casestudy項目鏡鑒|

Casestudy

體現大盤氣質打造極致示范區

通過群落感建筑形成示范區的體量和規模

以多元有節奏的一系列空間來建立有趣的空間關系

利用商業展示面，拉長示范區展示動線

結合場地創造空間及形體記憶點示范區-鳥瞰示范區-入口廣場示范區-站臺示范區-綠廊公園示范區-綠廊公園示范區-綠廊景觀雕塑示范區-示范區入口示范區-落客廣場效果展示-鳥瞰效果展示-光廳效果展示-前場效果展示-主入口效果展示-入口效果展示-中庭效果展示-鳥瞰效果展示-入口效果展示-前場效果展示-前場效果展示-庭院效果展示-鳥瞰效果展示-觀湖面效果展示-觀景平臺效果展示-前場效果展示-室內設效

果計展展示-示鳥瞰效果展示-中庭效果展示-前場效果展示-入口方案比選選址一選址二金鵬展翅城市光廳黃龍之帆錦鯉出水【力旺榮禧】【復地卡倫湖生態城】產品類型：多層，小高層（18F、11F）占地面積：154279

㎡產品類型：高層（18F）洋房（9F）占地面積：360000㎡均價：待定

容積率：1.80

綠化率：30.0%戶型面積：二居（89-178㎡），三居（120-240㎡）開盤時間：預計2020年7月一期開盤均價：3000元/㎡

容積率：1.55

綠化率：36.42%戶型面積：二居（89㎡），三居（110-142㎡），四居（139-154㎡）開盤時間：暫無資料89㎡-2室2廳1衛120㎡-3室2廳2衛89㎡-2室2廳1衛110㎡-3室2廳1衛139㎡-4室2廳2衛【萬科翡翠學院】【遠洋戛納小鎮】產品類型：聯排、多層、小高層、高層占地面積：150617㎡產品類型：聯排、疊墅、洋房、小高層占地面積：860000㎡均價：16000元/㎡

容積率：1.50

綠化率：40.0%戶型面積：三居（126-137）㎡，四居（146-211）㎡，別墅（312-342）㎡均價：7000元/m2

容積率：1.10

綠化率：46.30%戶型面積：二居（90-118

㎡），三居（103-160

㎡），四居（139-161

㎡）、五居168㎡開盤時間：2019年9月13日加推51/52/56#開盤時間：暫無資料126㎡-3室2廳2衛2廚142㎡-4室2廳2衛1廚90㎡-2室2廳1衛1廚103㎡-3室2廳1衛1廚PTA柏濤戶型研發Yi戶型Mankind端廳戶型本案選用戶型風格羅列Stylelist新亞洲新古典褐石系

大都會國府系中式

現代簡約新亞洲系列New

Asianstyle新亞洲風格，代表了一種混搭風格，以濃郁的亞洲區域文化為支撐，日式崇尚極簡、東南亞風情萬種的濃烈色彩氛圍、中式雍容而內斂、蘇杭家具漁歌唱晚的自然追求.新亞N新亞洲系列New

Asian

style新亞New

A新古CLASSICAL

STYLE新古典系列Classical

style新古典主義風格其實就是經改良的古典主義風格，一方面保留了材質、色彩的大致風格，仍然可以很強烈地感受傳統的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊，同時又摒棄了過于復雜的肌理和裝飾，簡化了線條。它將懷古的浪漫情懷與現代人對生活的需求相結合，兼容華貴典雅與時尚現代，反映出后工業時代個性化的美學觀點和文化品味。新古典系列Classical

style新古典系列Classical

style國府系中式立面CHIANESE

STYLE國府系中式立面CHIANESE

STYLE國府系中式立面CHIANESE

STYLE國府系中式立面CHIANESE

STYLE褐石BROWN

STONE

STYLE褐石系列Brown

stone

style哈佛大學戴文舍褐石建筑，在歐洲也被稱為“紅磚建筑”，運用褐色的石材和磚石以及紅磚建造的建筑，興起于歐洲。褐石風格代表著一種中產的、富足的、美好的、雅致的生活狀態。大都會Metropolis紐約洛克菲勒中心紐約中央公園西15號美國亞特蘭大大都會風格產生于19世紀中期,又不同于17世紀盛行的古典主義,它排擠了抽象的、脫離現實的絕對美的概念和貧乏的、缺乏血肉的藝術形象。它以古代