恒偉·恒昌府C

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N黃興路·湘江岸·城市封面大長沙市開福區開福中心板塊S8地塊規劃建筑設計方案恒偉·恒昌府/四大亮點多維立體社區·創新生活方式?

立體規劃形態，超級底盤驅動，藝術雅奢腔調?

立體空間配套，三級會所體系，酒店式體驗感?

立體創新戶型，人無我有，人有我強?

立體立面形象，湘江新豪宅，黃興新封面亮點一

立體規劃形態，超級底盤驅動，藝術雅奢腔調將示范區藝術會館與文化廣場相結合打造展示區，后期作為業主歸家禮儀空以天橋為媒介，聯動南北兩塊地，賦能立體多維社區云端層會所云端會所樣板房云中層會所避難層空中花園地面層會所藝術會館+架空泛會所亮點二

立體空間配套，三級會所體系，酒店式體驗感藝術會館前期作為展示區，后期作為業主社交共享空間，展示即所得首層塔樓全架空設計，空間滲透，將基地互聯互通亮點三

立體創新戶型，人無我有，人有我強280超廣角瞰江視野轉角側廳+轉角陽臺，沿江面視線無遮擋，無限江景盡收眼底轉角側廳，景觀無界6.6M錯層挑高空間南、西、北，環繞江景270°景觀視角私享垂直空中花園240稀奢大平層+錯層挑空一層一戶專屬大平層，沿江面視線無遮擋，全方位生活享受多功能家庭廳朋友聚會與家人相聚不矛盾轉角側廳，景觀無界6.3M錯層挑高空間270°景觀視角南、西、北，環繞江景亮點四

立體立面形象，湘江新豪宅，黃興新封面呼吸感的立面氛圍，尊重生活形態的復雜性目錄01前期分析02規劃策略03規劃推導04規劃展示05產品設計06示范區07商業配套08形象設計09技術圖紙10設計說明11進度管控12質量管控13造價管控14重點、難點分析及合長沙市開福區開福中心板塊S8地塊規劃建筑設計方案前期分析Upfrontanalysis長沙市開福區開福中心板塊S8地塊規劃建筑設計方案城市區位望城區長沙縣開福區開福區政府芙蓉區長沙市區岳麓區天心區雨花區長沙擁有豐厚的文化底蘊與自然資源項目基地位于長沙市開福區開福中心板塊，屬于長沙市主城區4.1KM可達長沙站、11.3KM可達長沙南站、24KM可達黃花國際機場上位規劃開福區望城區長沙縣湘江開福區芙蓉區黃興北路片區岳麓區天心區雨花區區位概況開福區是

“兩型社會”建設試點的重要區域，推進“大城北”戰略的核心區域。是省內唯一集鐵路、公路、水運、航空和管道五種物流元素于一體的區域。配套規劃片區規劃明確，教育、商業、醫療資源聚集。規劃各類中小學10所以上，基地1公里內規劃中小學有6所。景觀規劃片區規劃多處城市綠地，著名景點開福寺也在其中。基地1公里內規劃城市綠地2處。歷史文化資源濃厚

旅游景點資源豐富宏觀交通開福區政府汽車西站長沙市政府長沙汽車東站長沙站黃花國際機場長沙南站湖南省政府長沙汽車南站城市市中心

優渥資源與優勢位于開福區中心板塊，地處市中心，距五一廣場僅2KM，10KM范圍可達重要城市交通樞紐中觀交通開福寺東路油鋪街SITE文昌閣站文昌閣站五一廣場方向可達性高

交通便利東側緊鄰城市主干道黃興北路，地鐵1號線與6號線換站點文昌閣站距基地僅200M生活配套3KM北辰時代廣場清水塘北辰小學大悅城長雅中學伍家嶺小學2KM萬達廣場長沙師范附屬天健小學湘雅三醫院華創國際廣場富興時代中南大學湘雅醫學院新竹小學湖南師范大學SITE三角塘小學長沙市中心醫院長沙市明德湘雅醫院泊富廣場華興中學湖南省婦幼保健院長沙市第一醫院長沙市財經職業中等專業學校湖南省中醫藥大學第二附屬醫院萬達廣場長沙市第一中學芙蓉廣場五一廣場IFS國金中心湖南省人民醫院海信廣場資源集聚

配套成熟周邊各項配套設施齊全，商業、教育、醫療一應俱全景觀配套3KM濱江文化園(三館一廳)濱江新城施家灣公園2KM紫鳳體育公園開福寺SITE湖南省博物館湘江風光帶望月公園烈士公園西湖公園清水塘毛澤東楊開慧故居橘子洲景區太平老街岳麓山景區臨江而建

景觀資源優渥城市中心、臨江而建，景觀視野極佳周邊現狀13SITE214253核心城區

周邊發展成熟周邊已建居民樓較多，本地塊規劃后會不可避免對周邊居民日照產生影響。土地先天具有高端屬性，豪宅基因資源總結優勢劣勢主城稀缺區位生活配套成熟極致景觀視野地塊狹窄邊界異形周邊城市形象老舊地鐵控制保護線限制規劃策略Planning

strategy長沙市開福區開福中心板塊S8地塊規劃建筑設計方案豪宅的調性奢侈品

豪宅LUXURY

MANSION稀缺性塑造先天條件+后天打造先天條件基地東臨黃興北路，西近湘江觀光帶，于城市核心區，具備豪宅開發的這是一片價值一觸即發的“潛力股”土地湘江黃SITE興北路除了獨一無二的景觀資源/地理位置/人文背景研判全球豪宅特質長沙CHangsh倫敦London紐約NewYorkGua新加坡Singapore案例分析新加坡-銀峰公寓?

追求鄰里及公眾環境的質量?

每座塔樓上嵌入的三個空中花園，在多個樓層上為住戶提供親近自然的開放式平臺?

用地緊湊，兩座大廈僅占基地面積的25%，其它區域則留給了各種配套設施立體規劃形態，超級底規劃融合架空、避難層、配套案例分析新加坡-麗墩苑?

靜

謐

、

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現代時尚的住宅風格、完美的園林景觀與周

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景雅奢藝術園林身份的獨特氣質與自然的互動藝術的升華案例分析Soori

High

Line空間通透|連貫|連續室內挑空|別墅化配置極致產品力，立體創新空間多層公寓融入室內通高客廳與私人泳池案例分析廣州-僑鑫·匯悅臺?

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戶

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一

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廣州身份地位的象征立體立面形象，廣州新廣州“一號觀景臺”戶戶占據一案例總結“頂級|城市|豪宅”的特性大尺度視距

公建化立面

強配套支撐

定制稀缺地段資源高度資源整合重視精神內涵鮮明個性特征頂級會所配置高端服務標準稀缺高度項目思考如何充分發揮先天條件占據城市資源如何打造個性獨特的稀缺產品形象項目策略打

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士打造思路多維立體社區打造全套豪宅生活，從外到內規劃、形象、配套、產品，創造獨一無二的稀缺性思路一立體規劃形態以超級底盤驅動，極致化江景資源利用及面寬最思路二立體空間配套打造“三級會所”體系，酒店式體驗感思路三立體創新戶型以“人無我有，人有我強”的思路打造突破性產思路四立體立面形象打造國際化標桿立面，作為恒偉獻禮長沙的作品項目愿景以綠色、健康、美學為底盤，以景觀資源為導向全景自然，人文藝術的藝術奢享立體社區規劃推導Planningderivation長沙市開福區開福中心板塊S8地塊規劃建筑設計方案用地條件高容積率低多層道路退線H≤50m道路退線H≤100m道路退線9m周邊日照限制項目用地不規則，高容積率等限制條件下盡量避免周邊日照惡化9mSITED401-01低多層道路退線項目總用地面積：33.27畝(約2.2萬㎡)綜合容積率：3.6565mH≤50m道路退線50m＜H≤100m道路退線H＞100m道路退線81m（兩個地塊之間容積率可平衡處理）其中：12mD401-01地塊·36m20mSITED602-01用地面積：5230.49㎡計容面積：18306.71㎡建筑密度：≤28%141m73m容積率：≤3.5軍分區王家巷干休所建筑控制高:36m（可突破至100M）D602-01地塊36m用地面積：16952.96㎡計容面積：31629㎡建筑密度：≤40%大王家巷容積率：≤3.7建筑控制高度:150m商業價值資源聚集用地價值高

基地東側臨城市主干道——黃興北路，人流量大，商業價值高

基地西側隔地望湘江，景觀視野佳，居住價值高

兩個地塊間通過打造商業街或空中連廊，提升地塊整體價值商業價值高低居住價值資源聚集用地價值高

基地東側臨城市主干道——黃興北路，人流量大，商業價值高

基地西側隔地望湘江，景觀視野佳，居住價值高

兩個地塊間通過打造商業街或空中連廊，提升地塊整體價值居住價值高低方案生成STEP

1地鐵控制線限制

特別保護線不可突破

控制保護線可突破

控制線限制地上建筑面寬和地下開挖邊界方案生成STEP

2北側新竹小學日照限制

北側樓棟高度限高100m

日照主客體排除法規避對學校的日照影響100m方案生成STEP

3東側公館廣場限制

2300㎡廣場限制2300㎡方案生成STEP

4示范區位置比選選址一：

借用2300㎡城市廣場打造前場空間

結合社區入口打造，昭示性好

位于街角位置，可達性高

南北地塊聯系性強伍毓侖公館社區入口選址一選址二：

位與南側街角位置，昭示性較好

與北側地塊聯系較弱

損失住宅用地選址二方案生成STEP

5托兒所落位新竹小學

根據長沙市相關規范計算，幼兒園所需班級數為1.4班，托兒所所需班級數為0.6班社區托兒所

地塊西南側為規劃幼兒園用地，本地塊建議不單獨設置幼兒園

托兒所班級數不足4班，可與其他建筑合建，地塊北側位置對總圖排布影響較小，同時臨近小學幼兒園幼兒園規劃用地幼方案生成STEP

6商業落位

按長沙當地規范，商業建筑臨城市道路長度應小于道路總長的50%，且最多僅一個方向可超出其主體建筑正投影范圍1F商業

為保證住宅社區的整體性與品質感，僅沿黃興路和內部交叉口處設置少量一層商業。1F商業1F商業商業可建設范圍商業選擇建設位置量化分析量化分析平均戶均：180*0.2+240*0.55+280*0.25=238㎡平均標準層：238+238=476㎡項目總用地面積：33.27畝(約2.2萬㎡)綜合容積率：3.65D401-01地塊：（兩個地塊之間容積率可平衡處理）其中：限高100m層高3.15m底層架空4.5最多31F=1樓棟D401-01地塊D602-01地塊：用地面積：5230.49㎡計容面積：18306.71㎡建筑密度：≤28%容積率：≤3.5限高150m層高3.15m底層架空4.5最多45F按配比推算

(80000-476*30)/（45F-2-1）/476=3.2樓棟建筑控制高:36m（可突破至100M）D602-01地塊層數45F

層數45F

層數45F用地面積：16952.96㎡計容面積：31629㎡建筑密度：≤40%容積率：≤3.7層數31F住宅8萬㎡層數16F建筑控制高度:150m類型產品(㎡)房型套數占比180四房兩廳三衛20%大平層/首層全架空2402804+1房兩廳三衛55%合計住宅需要4.2樓棟五房兩廳四衛25%合計100%建筑選型僅4T2高層,少量!如何補量？少量補量方式1補量方式24棟高層，商業量做足3%總計容少3900方北地塊180㎡做T3180產品力低南地塊補一棟15FT1（240㎡）充分利用地塊資源建筑朝向正南北南偏西20°南偏西30°南偏西332.1m34.7m42.0m32.1m江景資源最優處南偏西30°，平衡總圖面寬條件充分利用江景資源內側樓棟規避樓對角問題，順應中間道路，利于組織社區入口空間產品力升級平層模式躍層模式280側廳240側廳240側廳（T1）240南廳180南廳產品溢價提升：立體空間升級，人無我有，人有我強1樓王選用躍層產品，打造別墅感6.6m通高客廳，突破產品天花板！2沿黃興路小高，打造一梯一戶躍層產品，打造稀缺產品！3平層戶型定制化設計，面寬極致最大化！躍層產品選型躍層戶型規定：門廳、客廳、餐廳等挑空部分的層高不宜超過該住宅標準層的兩倍層高且不超過7.2m，同時挑空部分面積不應超過該戶底層套內建筑的40%，否則超過部分均按2.2m一層計算相應的建筑面積及容積率。14.4M

14.4M

14.4M27.0M16.2M21.6M21.6M21.6M21.6M上下層對齊沿江面挑空，右側上下層對齊兩側挑空，中間平層側面前后1、下層面積小，南向面寬窄2、交通組織復雜，電梯利用率低，公攤面積大1、240戶型產品力較差2、上下戶型難對位，不利于結構布置1、280平層戶型景觀面較少2、280側廳戶型通道長，內部平面流線交叉1、6.6m錯層挑高空間，270°觀景面，沿江視線無遮擋2、空中垂直綠化，景觀資源延伸3、戶型全對位，結構易布置280戶型280戶型240戶型景觀資源決定產品布置邏輯280㎡240㎡180㎡一線江景二線江景棟棟樓王，戶戶有景，景觀資源最大化樓王視線分析樓王總圖位置圖示30m高度視線50m高度視線70m高度視線100m高度視線120m高度視線一層一景觀，50m以上盡享一線無敵江景資源！最終方案平層模式躍層模式躍層產品力總貨值去化率產品力總貨值去化率綜合比較，樓王及小高升級躍層產品占比達37%整體項目在產品力、總貨值、去化率上更具市場競爭力，打造恒偉品牌價值總圖經濟技術指標表總經濟技術指標表項目南地塊經濟技術指標表項目建設凈用地面積總建筑面積地上總建筑面積總計容建筑面積住宅總建筑面積非居住建筑北地塊經濟技術指標表項目序號12數值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡序號1數值單位㎡序號數值單位㎡16952.9685057.0373070.1467821.1766225.681595.49975.49建設凈用地面積總建筑面積5230.4918151.4813819.5813211.5012871.50340.0012建設凈用地面積22183.452㎡總建筑面積103208.51

㎡地上總建筑面積總計容建筑面積住宅總建筑面積非居住建筑㎡34地上總建筑面積86889.72㎡34㎡㎡34總計容建筑面積住宅總建筑面積非居住建筑商業81032.6779097.181935.491205.49㎡㎡㎡㎡㎡商業商業230.00㎡物業管理用房470.00㎡其中5物業管理用房0.00㎡消控室垃圾收集用房公廁70.000.0050.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中其中物業管理用房消控室垃圾收集用房公廁470.00㎡5消控室0.0080.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中其中570.0080.0050.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中垃圾收集用房公廁門衛30.00不計容建筑面積社區用房17235.861350.00600.00250.00150.00350.00門衛30.004939.98400.000.00門衛60.00不計容建筑面積托兒所社區服務用房文化活動站社區衛生服務站居家養老服務中心不計容建筑面積托兒所22175.84400.001350.00其中社區用房社區用房屋頂建筑面積架空層面積52.85㎡屋頂建筑面積287.92㎡66其中屋頂建筑面積235.07㎡其中6155.234331.903128.031203.872.53㎡㎡㎡㎡/避難層面積架空層面積地下室建筑面積人防面積非人防面積容積率綠地率2207.901611.2316318.793128.0313190.763.6539.03%21.18%1.49%322㎡㎡㎡㎡㎡/%%%戶戶人輛輛輛其中架空層面積避難層面積地下室建筑面積人防面積非人防面積容積率1456.002207.9011986.890.0011986.894.0040.16%21.71%1.44%262㎡㎡㎡㎡㎡/%%%戶戶人輛輛輛地下室建筑面積地下人防面積地下非人防面積地下78容積率789789綠地率35.37%19.43%1.74%60%%%戶戶人輛輛輛綠地率建筑密度地塊綜合商業占比住宅總戶數9建筑密度建筑密度地塊綜合商業占比住宅總戶數10地塊綜合商業占比住宅總戶數1010111211121112其中住宅高層60其中住宅高層規劃總人數機動車停車位地上機動車停車位地下機動車停車位322103048522其中住宅高層規劃總人數機動車停車位地上機動車停車位地下機動車停車位26283834114規劃總人數192機動車停車位地上機動車停車位地下機動車停車位1441381313463327136總圖效果鳥瞰沿黃興路街景樓王形象樓王形象規劃展示Planning

showcase長沙市開福區開福中心板塊S8地塊規劃建筑設計方案每一座頂豪物業都是一個時代的代名詞恒偉·恒昌府黃興路·湘江岸·城市封面大宅恒偉獻禮長沙的禮物出則繁華盡覽

入則靜謐獨享客戶畫像文人新貴

高端改善財富積累上升到自然享受物質主義上升到精神主義項目理念全景自然人文藝術城市隱居自然靜謐的居住氛圍極致景觀的居住體驗隱奢雅致的居住空間詩意棲居底蘊深厚的藝術元素精巧絕倫的藝術融合極致高雅的藝術體驗規劃策略恒偉·恒昌府多維立體社區·創新生活方式?

立體規劃形態，超級底盤驅動，藝術雅奢腔調?

立體空間配套，三級會所體系，酒店式體驗感立體規劃以超級底盤驅動，打造藝術雅奢腔調地面層活力廣場園區綠肺園區綠肺園區綠肺城市綠肺社區地面將商業、裙房、架空、庭院合理規劃，形成秩序的空間序列屋面層屋面層通過景觀風雨連廊，天橋為媒介串連南北地塊，使得社區底盤互聯互通總體落位以豐富多維的超級底盤驅動，有機組合建筑、景觀、場地，形成多維立體社區超級底盤體系確立創造全新的立體社區生活體驗1

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5LOBBYLOUNGEGARDENSPACEGALLERY-禮賓迎客--歸家禮儀--共享生活--品質生活--游廊漫步-禮客迎賓不是秀場，而是業主歸家的「生活美學館」迎賓廣場將示范區藝術會館與文化廣場相結合打造展示區，后期作為業主歸家禮儀空間藝術會館藝術會館前期作為展示區，后期作為業主社交共享空間，展示即所得藝術會館通過迎賓門廊進入中廳水院，洗去一天的塵埃

卸下一身的疲憊，回到靜謐的家園藝術會館穿過藝術會館，來到山水內院，帶孩子來這里陶冶一下情趣，還可以去會館里見見朋友歸家禮儀用酒店化思維打造歸家系統社區主入口南地塊北側比鄰黃興路主干道作為社區主入口，以酒店化打造歸家奢侈入口社區主入口入口灰空間與藝術裝置相結合，體現社區藝術雅奢的腔調社區架空庭院首層塔樓全架空設計，空間滲透，將基地互聯互通社區形象從社區內部看向塔樓，挺拔通透感的立面形象共享生活社區商業集生活+藝術+社區于一體沿黃興路城市形象沿黃興路城市主干道，通過社區商業及配套鏈接社區與城市，形成別具一格的城市沿黃興路商業首層商業最大化，二層作為社區配套用房，通過建筑語言將不同功能組合品質生活入木三分，匠心獨具的「精工細作」沿黃興路城市形象沿湘江城市形象面，通透具有呼吸感的立面形象沿湘江社區次入口沿湘江南地塊西側社區次入口，雅奢腔調藝術氛圍游廊漫步以天橋為媒介，賦能立體社區南北地塊天橋以天橋為媒介，聯動南北兩塊地，賦能立體多維社區北地塊社區花園北地塊社區通過天橋與裙房屋面立體花園鏈接，與南地塊形成良好互動立體配套打造三級會所體系，酒店式體驗感會所演變全球豪宅配套升級趨勢1920年1980年1990年2010年2022年基本配套服務配套玩樂配套健康配套心靈美學配套運動場舞廳24小時禮賓部高爾夫保齡球電影院體檢中心按摩室桑拿spa瑜伽房私廚家宴私人訂制課程私人聚會策劃一對一管家高定服務健康與心靈美學是當下的流行趨勢同時特色配套提升辨識度是另一流行趨勢，所以我們推出三大主題會所隱奢生活

藝術會館雅奢園林

架空會所無邊泳池

云云端層會所云端會所樣板房云中層會所避難層空中花園地面層會所藝術會館+架空泛會所會所體系屋頂花園屋頂花園躍層住宅云端層：打造頂層復式戶型，占據最佳城市景觀資源，在項目宣傳階段，可以會所形式展示，提升品牌宣傳力度空中花園

空中花園空中花園云中層：三棟超高層塔樓利用避難層空間打造六個空中花園，提供業主親近自然社交的開放共享平臺空中花園

空中花園空中花園地面層：通過架空層及裙房屋面利用，將本不富裕的土地，最大限度的開發，提供社區生活場景空間。露臺花園架空花園三級會所體系，賦能立體社區地面層會所藝術會館+架空泛會所地面層——藝術會館示范區藝術會館后期作為業主社交共享空間地面層——藝術會館通過迎賓門廊進入中廳水院，洗去一天的塵埃

卸下一身的疲憊，回到靜謐的家園地面層——藝術會館穿過藝術會館，來到山水內院，帶孩子來這里陶冶一下情趣，還可以去會館里見見地面層——架空層泛會所每個樓宇都有的私享空間，多主題活動場所硬質鋪裝（消防）歸家流線價值點1.門禁控制區2.集中信息欄區3.單元門入戶門4.入口儀式感5.大門雨棚休憩流線79垃圾收集點56.入口處會客區7.前場無障礙緩坡8.LOGO放景墻9.入口鋪裝183休閑區展覽區2

入戶大堂休息區健身區4會客區6電梯廳電梯廳品茶區休閑棋牌區娛樂區閱讀區兒童游樂區歸家流線休憩流線地面層——架空層泛會所首層塔樓全架空設計，空間滲透，將本不富裕的基地互聯互通，使得每個樓宇都有私云中層會所避難層空中花園云中層——避難層空中花園價值點1.健身區2.江景會客區3.兒童活動區4.品茶區健身區休閑娛樂區休息區5.休閑棋牌區6.閱讀區設備后勤流線休閑娛樂流線品茶區會客區閱讀區兒童游樂區休閑棋牌區設備后勤流線休閑娛樂流線280+280避難層云中層——避難層空中花園三棟超高層塔樓利用避難層空間打造六個空中花園，提供業主親近自然及社交的開放云端層會所云端會所樣板房云端層——頂層復式樣板房體驗后勤休息區價值點云端樣板房1.云端一線江景2.全景會客區3.高端宴會廳4.云端書吧品茶會客區宴會廳5.露臺休閑區6.無界泳池7.兒童娛樂區8.觀景健身區9.私密休息區280+280云端會所首層閱讀區兒童娛樂區云端樣板房健身區設備后勤流線云端休閑流線看房流線露臺休閑無界泳池280+280云端會所二層云端層——頂層復式樣板房體驗頂層復式戶型，占據最佳城市景觀資源在項目宣傳階段，可以會所形式展示，提升品牌宣傳力度產品設計Productdesign長沙市開福區開福中心板塊S8地塊規劃建筑設計方案立體創新，向上拓展全維度定制化視野設計，實現對景觀資源的無限占有客群分析文人新貴

高端改善+財富積累上升到自然享受物質主義上升到精神主義我們將如何挖掘高端客戶的“定制需求”競品分析招商蛇口濱江境招商蛇口濱江境旭輝鉑悅湘江旭輝鉑悅湘江建發養云均價：19750元/平方米容積率：3.1均價：24500元/平方米容積率：4.5樓層狀況：高層樓層狀況：高層、超高層面積段：220㎡-370㎡SITE面積段：191㎡-255㎡綠城鳳起麓鳴建發養云綠城鳳起麓鳴均價：30000元/平方米容積率：3.09均價：

23000元/平方米容積率：4.0樓層狀況：高層、超高層面積段：220㎡-315㎡樓層狀況：高層、超高層面積段：220㎡-300㎡競品分析萬科臻灣匯

306㎡4房2廳4衛建發養云

300㎡5房2廳3衛綠城鳳起麓鳴

285㎡4房2廳4衛旭輝鉑悅湘江

270㎡4房2廳4衛潤和濱江灣

260㎡3房2廳3衛綠城桂滿湘江

280㎡4房2廳3衛280面積段端廳·南向4.5開間，18.5m·南向雙臥室·南向5.5開間，23.6m·南向三臥室·南向4.5開間，16.8m·南向雙臥室·南向4.5開間，18.2m·南向雙臥室·南向3開間，11.3m·南向臥室·南向4.5開間,20m·南向雙臥室·三套房·三套房·三套房·雙套房·雙套房·雙套房·L型轉角陽臺·北向大進深生活陽臺·側向寬景陽臺·北向雙生活陽臺改造·南向寬景陽臺·北向大進深生活陽臺·L型轉角陽臺·北向生活陽臺·L型廳，轉角陽臺總結：該面積段端廳戶型南向為4.5開間，寬景陽臺，南向雙套房，北向生活陽臺旭輝鉑悅湘江

270㎡4+1房2廳4衛長沙悅府

266㎡4房2廳3衛建發養云

260㎡4房2廳3衛280面積段南廳·南向5開間，18.9m·南向三臥室·南向4.5開間，16.6m·南向雙臥室·南向4.5開間，16.5m·南向雙臥室·三套房·雙套房·雙套房·南向方正寬廳·北向生活陽臺改造·南向方正寬廳·北向生活陽臺改造·通透南北廳·北向生活陽臺改造總結：該面積段南廳戶型一般南向為4.5開間，寬景陽臺，南向雙套房，北向生活陽臺可改造。競品分析綠城鳳起麓鳴

255㎡4房2廳3衛萬科紫臺

253㎡4房2廳4衛龍湖春天

230㎡4房2廳3衛旭輝鉑悅湘江

220㎡4房2廳3衛240面積段端廳·南向4開間，15.8m·南向4開間，16.1m·南向四臥室+雙套房·北向轉角廳·北向L型轉角陽臺·獨立家政動線·南向4.5開間，17.4m·南向雙臥室·南向3.5開間，13.8m·南向三臥室·南向單臥室+可開可合書房·側向陽臺，改造后可與餐廳及客廳合并為大方廳·雙套房·雙套房·側廳南北通透·南北寬景陽臺·側向寬景陽臺·北向生活陽臺改造·北向兩面寬生活陽臺總結：該面積段戶型南向為4開間，端廳格局，南向雙臥室套房，北向生活陽臺綠城鳳起麓鳴

244㎡4房2廳3衛招商濱江C3

245㎡5+1房2廳3衛萬科臻灣匯

225㎡4房2廳3衛建發養云

220㎡4房2廳3衛240面積段南廳·南向4開間，17.3m·南向雙臥室·雙套房·南向3.5開間，15.7m·南向雙臥室·南向3.5開間，15.7m·南向雙臥室·南向4.5開間，19.6m·南向三臥室·雙套房·雙套房·雙套房·南向方廳·通透L型南北廳·南北寬景陽臺·南北寬景陽臺·北向生活陽臺改造·南向寬景陽臺·南向L型陽臺總結：該面積段南廳戶型為4-4.5開間，南向雙臥室套房，寬景陽臺競品分析城發恒偉·東風映1897

184㎡3房2廳2衛萬科森林公園

180㎡4房2廳2衛180面積段端廳·南向2開間，8.3m·南向臥室·南向主臥套·南向3開間，13.4m·南向三臥室·側向景觀陽臺總結：該面積段端廳戶型南向3開間，南北不通透，產品力較弱城發恒偉洋湖映

189㎡4房2廳3衛城發恒偉·東風映1897

176㎡4房2廳2衛長沙悅府

186㎡3房2廳3衛綠城桂滿湘江

188㎡4房2廳2衛招商濱C3

186㎡4+1房2廳2衛180面積段南廳·南向4開間，15.2m·南向三臥室+雙套房·通透南北廳·南向3開間，11.2m·南向雙臥室·南向4開間，13.7m·南向雙臥室·南向3.5開間,16m·南向雙臥室·南向3.5開間，14.3m·南向雙臥室·南向主臥套·雙套房·南向主臥套·南向主臥套·南向寬景陽臺·南向寬景陽臺·通透L型南北廳·南向寬景陽臺·北向生活陽臺+空中花園·南向寬景陽臺·南向方正寬廳·南向2.5面寬寬景陽臺·北向生活陽臺改造·主臥雙衣帽間總結：該面積段南廳戶型為3.5-4開間，南向雙臥室，南向小寬廳，市面以南廳戶型為主競品分析競品研究總結南向臥室個數戶型面寬數亮點總結280端廳戶型280南廳戶型240端廳戶型4.5/17-18M4.5/17-19M4/16-17M222222寬景陽臺，南向雙套房，此面積段端廳戶型較多南向寬廳，北向生活陽臺可改造，南向雙套房側向端廳，南向雙套房，陽臺位于景觀面南向通透寬廳，雙套房，寬景陽臺240南廳戶型

4-4.5/17-18M180端廳戶型180南廳戶型2-3南北不通透，產品力較弱4/14-15M南向小寬廳，南北通透，主臥套房，南向2臥室240-280戶型注重面寬及公區體驗，追求觀景視野最大化180戶型以南廳為主，追求戶型舒適體驗長沙市面上所有高層豪宅均為大平層產品長沙豪宅已經進入紅海市場面對市面上“千篇一律”的平層豪宅，如何打破常規思路，創造新的引爆點？人有我強對景觀的極致利用超大公區個性化以此為錨點，持續發力，超越競品人無我有客廳挑空，打破傳統3m+層高，創造長沙市面上獨一無二的公突破、創新，更高的舒適性和溢價能力案例分析紐約·Soori

High

Line戶型面積：330㎡挑空范圍：客廳+餐廳挑空高度：6米客廳挑空：延伸了公區體驗感，空間流動互通，達到交流的屬性案例分析成都·蔚藍卡地亞花園城戶型面積：215㎡挑空范圍：客廳挑空高度：6米客廳挑空：提升室內更通透的格局視野，更大的采光面積案例分析新加坡·Leedon

Residences戶型面積：529㎡挑空范圍：客廳挑空高度：6米客廳挑空：陽臺遠眺視域空間放大，無遮擋視野盡收天光云影案例分析常州·雅居樂山和風華戶型面積：300㎡挑空范圍：客廳挑空高度：6.6米一層一戶，戶戶面向東側河景，南廳、東廳錯位挑空，

300°景觀面本案發掘點錯層客廳挑空——

雙層通高，視野開闊，尊享大氣景觀視野極致——坐擁270°無遮擋開闊視野，與自然共鳴公區比重加大——享受功能增加，打造家庭流動交流空間室內場景多元——戶型空間滿足不同場景需求，組合多變產品分布180南廳240側廳240南廳戶型面積面積面積比17%25%22%5%戶數71戶數比22%25%22%4%18013489.38用地不規則的情況下，仍然做到了挑空產品面積占比37%240（南廳）

19514.89240（側廳）

17392.08240（躍層）

3732.71827114240躍層280躍層28024968.1232%8426%100%合計79097.18

100%322超高層T2戶型-2806.6M挑空，空中垂直花園320M一線江景人文新貴家也是實力體現朋友很多，都是各領域自己精挑細想要和常規“豪宅”顛覆長沙以往豪讓家成為圈子里最與眾不同夢想中的豪宅不只是面積加大超廣角瞰江視野轉角側廳+轉角陽臺，沿江面視線無遮擋，無限江景盡收眼底轉角側廳，景觀無界6.6M錯層挑高空間南、西、北，環繞江景270°景觀視角私享垂直空中花園6.6m錯層挑高客廳+陽臺空中垂直花園，空間延續感指數級擴張6.6m6.6m戶型280㎡躍層奇數層5房+2廳+4衛32458①

私梯入戶⑤

11.4M奢闊側向⑥

270°轉角陽臺⑦

豪華主臥套6②

儀式感玄關③

客廳挑空6.6M④

110㎡超大公區⑧

南側雙套房110㎡超大通透公區南北通透，步移景異，視線豁然開朗110㎡11.4m7.9m環繞江景，朋友來家里，都會被無限江景所震撼在這里看湘江，視野完全不受遮擋！全套房理念北側兩臥室分時段作為套房使用中西雙廚房雙廚房流線設計實際廚房與社交廚房分離實際料理產生的油煙不再干擾女主人的展示區。現實與夢想廚房的完美結合女主人社交廚房女主人邀請幾位朋友來到家中party,在開放廚房中展示精湛廚藝。家庭不僅是生活，也是社交舞臺自己布置滿意的家，想要朋友常來聚會兒童學習、活動雙廚房設計兒童流線環生活流線朋友轟趴、家庭聚會陽臺健身陽臺種植陽光明媚會客流線休憩娛樂豪華套房主人流線家庭次凈收納間高效家政動線女主人取了快遞回到家中，在收納間拆開快遞，并進行消殺，換好拖鞋回到家內。根據使用頻率，設置全屋收納系統，緊密串聯在一起整墻收納設計無論是餐廳還是臥室內部均采用整墻設計，會讓空間更顯干凈利落，產生拉高層高的視覺效果。玄關庫/家政間整墻收納低矮收納戶型280㎡躍層偶數層5房+2廳+4衛354268①

私梯入戶⑤

10.7M奢闊側向⑥

270°轉角陽臺⑦

豪華主臥套②

儀式感玄關③

客廳挑空6.6M④

115㎡超大公區⑧

南側雙套房115㎡公區，超廣角視野南、西、北，環繞江景，空間延續感指數級擴張10.0m115㎡10.7m4.4m垂直空中花園，不同角度欣賞湘江之美可以從三個方向欣賞湘江，每個角度都那么美打造情景化景觀陽臺陽臺進深局部擴大，增加南向采光面，充分擁抱景觀標準層展示飄窗全贈送陽臺半贈送280躍層奇數層平面挑空全贈送贈送面積套內面積

（不

套內面積（含位置戶型戶型級配建筑面積公攤面積得房率贈送率陽臺占比含陽臺）陽臺）陽臺全面積

陽臺計容挑空飄窗設備平臺合計280奇數層280偶數層5房2廳4衛5房2廳4衛284.71284.03217.96217.63239.46238.8945.2545.1442.9942.5121.5021.2637.7642.8912.5516.150.960.9672.7781.2625.56%28.61%9.86%9.77%T284.11%標準層展示飄窗全贈送陽臺半贈送280躍層偶數層平面挑空全贈送贈送面積套內面積

（不

套內面積（含位置戶型戶型級配建筑面積公攤面積得房率贈送率陽臺占比含陽臺）陽臺）陽臺全面積

陽臺計容挑空飄窗設備平臺合計280奇數層280偶數層5房2廳4衛5房2廳4衛284.71284.03217.96217.63239.46238.8945.2545.1442.9942.5121.5021.2637.7642.8912.5516.150.960.9672.7781.2625.56%28.61%9.86%9.77%T284.11%小高層T1戶型-240躍層一層一世界，空中平墅460M二線江景兩代人生活習慣不同朋友常來聚會，在家開住在同一個家庭私人區域難希望保留一個小專屬于自社交達人家是舞臺，也是港灣稀奢大平層+錯層挑空專屬大平層，沿江面視線無遮擋，全方位生活享受多功能家庭廳朋友聚會與家人相聚不矛盾轉角側廳，景觀無界6.3M錯層挑高空間270°景觀視角南、西、北，環繞江景戶型240㎡躍層奇數層4+1房+2廳+4衛1223586①

一層一戶⑤

91㎡超大公區⑥

全套房設計⑦

可變家庭廳⑧

南側雙套房4②

雙動線入戶③

客廳挑空6.3M④

270°江景視野戶型240㎡躍層偶數層4+1房+2廳+4衛31225486①

一層一戶⑤

91㎡超大公區⑥

全套房設計⑦

可變家庭廳⑧

南側雙套房②

雙動線入戶③

客廳挑空6.3M④

270°江景視野早餐廳簡便早餐烘焙茶會多廳設計應對不同時段，不同功能正式的晚餐聚會宴客餐廳客廳會客、派對家庭娛樂活動家庭廳兒童共享親子互動多廳的戶型設計滿足家庭成員多樣生活的需求兒童活動朋友轟趴

家庭聚會兒童流線家庭流線親子活動家庭廳陽臺健身會客流線酒店式套房主人流線陽臺種植91㎡超大公區南北通透，視野開闊，動靜分區明確入戶雙動線功能性與儀式感兼具全套房設計

全明衛生間四周環繞通風采光面，房間獨立私密多變家庭廳X空間，滿足多樣需求家庭廳主臥書房獨立臥室標準層展示飄窗全贈送陽臺半贈送240躍層奇數層平面挑空全贈送贈送面積套內面積

（不

套內面積（含位置戶型240奇數層戶型級配建筑面積公攤面積得房率贈送率陽臺占比9.91%含陽臺）陽臺）陽臺全面積

陽臺計容35.50

17.75挑空27.36飄窗設備平臺合計T14+1房2廳4衛245.05179.20196.9548.1080.29%9.251.8056.1622.92%標準層展示飄窗全贈送陽臺半贈送240躍層偶數層平面挑空全贈送贈送面積套內面積

（不

套內面積（含位置戶型240偶數層戶型級配建筑面積公攤面積得房率贈送率陽臺占比9.93%含陽臺）陽臺）陽臺全面積

陽臺計容35.50

17.75挑空28.5飄窗設備平臺合計T14+1房2廳4衛244.81178.8196.5548.2680.29%9.251.8057.3023.41%躍層戶型無競品打造長沙市獨一無二的空中墅產品超高層T2戶型-240南廳奢闊方廳，超長陽臺520M二線江景戶型240㎡南廳產品優勢4+1房+2廳+3衛8①

私梯入戶②

獨立玄關③

8M方廳77④

多洄游動線⑤

南向13M景觀陽臺⑥

雙套房設計⑦

全明衛生間⑧

北臥室可變1243675南向奢闊面寬，公共空間自由互通95㎡超尺度方廳，四重交流空間8.0m13.0m多變空間，迎合不同需求雙孩房可分可合，成長迭代型產品同齡層雙孩房成長型分置雙孩房便捷式生活陽臺一步搞定家政高品質居所的自然回歸理解用戶真實生活，讓家成為專屬的“生活煙火”入口玄關庫高效收納體系全明老人套房提升老人生活舒適度標準層展示飄窗全贈送陽臺半贈送240南廳標準層平面贈送面積飄窗套內面積

（不

套內面積（含陽位置戶型戶型級配建筑面積公攤面積得房率贈送率陽臺占比含陽臺）臺）陽臺全面積

陽臺計容設備平臺合計240南240南4+1房2廳3衛4+1房2廳3衛240.14240.14180.36180.36198.14198.1442.0042.0035.5635.5617.7817.782.522.523.513.5123.8123.819.92%9.92%9.86%9.86%T282.51%產品對標-240南廳綠

城

·

鳳

起

麓

鳴本

案2

4

4

㎡

4

室

2

廳

3

衛2

4

0

㎡

4

+

1

室

2

廳

3

衛南向4面寬公區范圍小餐廳空間小南向4面寬8M方廳，四重公區場景13M景觀陽臺無北向生活陽臺北向生活陽臺同面積段，73㎡方廳，四重公區體驗，超長景觀陽臺，公區體驗遠超競品超高層T2戶型-240側廳儀式感與功能兼備320M480M二線江景產品優勢戶型240㎡側廳4+1房2廳3衛①

私梯入戶②

儀式感玄關③

10.3M側廳④

多洄游動線⑤

X多變空間⑥

戶型方正47213589⑦

動靜分區明確⑧

雙套房設計⑨

豪華主臥6戶型方正，動靜分區明確方正轉角側廳，

102㎡超大公區，帶來更大的空間尺度感16.4m靜區動區102㎡10.8m對江景資源的極致挖掘270°江景視野，公區23m景觀展開面13.0m23m女王十字過廳入戶儀式感，身份和地位的象征LDK+X，個性展示空間多功能洄游，家庭社交區，彰顯主人品味帶鋼琴的圖北向生活陽臺獨立家政空間儀式感與功能兼備喚醒生活儀式感，家有風度也要有溫度對稱式玄關柜獨立玄關庫彰顯入戶儀式感高效收納體系南向雙套房舒適居住生活產品對標-240側廳龍

湖

春

天本

案2

3

8

㎡

4

室

2

廳

3

衛2

4

0

㎡

4

+

1

室

2

廳

3

衛南向4面寬南向陽臺面寬短無轉角陽臺南向4面寬10M轉角側廳個性化空間客餐廳關系不佳轉角景觀陽臺同面積段，南北通透，動靜分區明確，270°轉角側廳，個性化空間，景觀視野遠超競品超高層T2戶型-180戶型南北通透，自由公區320M480M三線江景產品優勢戶型180㎡南廳4房2廳3衛①

私梯入戶7②

獨立玄關③

6.8M多功能寬廳④

10M景觀陽臺⑤

雙套房設計⑥

書房可變12653⑦

自由通透公區484㎡寬奢通透公區6.8m多功能寬廳，南北通透，舒適感倍增6.8m家庭成員擁有獨立生活空間通過中心橫廳，家庭廳將成員凝聚起來親子互動家庭聚會兒童流線家庭流線長輩流線主人流線獨立老人套房豪華主臥套陽臺觀景南向10M寬景陽臺伸展生活的詩意，與自然多一份親密10.0m自由通透公區，多元居住體驗拓展公區范圍，個性與藝術展示空間便捷式生活陽臺家政陽臺便利通達以用戶需要為出發點打造具有生活場景感的戶型空間獨立老人房套臥聯動多功能廳老人房陽臺老人種植區標準層展示飄窗全贈送陽臺半贈送240側廳+180南廳標準層平面贈送面積飄窗套內面積

（不

套內面積（含陽位置戶型戶型級配建筑面積公攤面積得房率贈送率陽臺占比含陽臺）臺）陽臺全面積

陽臺計容設備平臺合計240側180南4+1房2廳3衛4+1房2廳3衛241.02185.14180.98139.62198.97152.8442.0532.3035.9826.4417.9913.225.644.52.882.5226.5120.2411.00%10.93%9.94%9.47%T282.55%產品對標-180南廳招商濱江C3本

案1

8

6

㎡

4

室

2

廳

2

衛1

8

0

㎡

4

室

2

廳

3

衛公區面寬小只有1個套房衛生間較少公區面寬更大南向雙套房書房可變公區餐廳完整餐廳周圍感受差同面積段，公區南向面寬大，雙套房設計，居住體驗遠超競品空中復式院墅產品資源頂配，云端生活，絕版天際視野盡收眼底頂復戶型-480復式產品，云端別墅度假感室內居室空間，居家與度假互不耽誤320M超一線江景戶型480㎡頂復一層5+1房+3廳5衛7315264①

入戶儀式感⑤

公區個性展示空間②

145㎡超大公區③

客廳挑空6.6M④

超尺度10M橫廳⑥

L型通高景觀陽臺⑦

家政流線⑧

舒適套房戶型480㎡頂復二層5+1房+3廳5衛2316①

家庭起居空間②

豪華主臥套房③

主臥私享露臺④

雙動線入戶⑤

南向超大露臺⑥

云端無邊泳池尊享雙層視野，空中墅居生活6.6M挑高客廳360°環景，無界江景視角頂復二層頂復一層145㎡公區，10X10巨廳，MAX社交空間闊達的空間尺度與底蘊深厚的氣質相配10.0m頂復一層平面奢華雙公區，雙動線歸家延伸公區體驗感，空間互相交流，公區與露臺相連頂復二層平面超奢華度假感主臥套，盡享湘江美景總統套房的功能配置，獨享景觀露臺，心靈放松與自由11.6m頂復二層平面超大南向露臺，空中泳池與陽光、江景的無縫對接，享受一覽無余的視野10.8m頂復二層平面整層展示飄窗全贈送陽臺半贈送挑空全贈送露臺全贈送贈送面積露臺套內面積

（不含陽臺）套內面積（含陽臺）位置戶型280頂復層戶型級配建筑面積公攤面積得房率贈送率39.13%陽臺占比陽臺全面積

陽臺計容68.8

34.4挑空飄窗設備平臺合計187.75T25+1房3廳5衛480.02369.14403.5476.2584.11%53.0576.2322.151.929.32%整層展示飄窗全贈送陽臺半贈送挑空全贈送露臺全贈送贈送面積露臺套內面積

（不含陽臺）套內面積（含陽臺）位置戶型280頂復層戶型級配建筑面積公攤面積得房率贈送率39.13%陽臺占比陽臺全面積

陽臺計容68.8

34.4挑空飄窗設備平臺合計187.75T25+1房3廳5衛480.02369.14403.5476.2584.11%53.0576.2322.151.929.32%產品級配180240南廳240側廳240躍層280躍層自由公區奢闊方廳

儀式功能兼備一層一世界空中墅居超長陽臺書房可與公區互通73㎡超大公區8m面寬方廳入戶儀式感個性化空間雙動線入戶6.3M挑高客廳6.6M挑高客廳無敵江景視野升級面寬、全明衛生間儀式感、功能、空間體驗升級景觀視野、層高、公區體驗全面升級產品級配表客廳餐廳主臥南次臥套3.6X4.73.3X4.23.6X4.63.3X4.03.3X3.3北次臥13.6X4.63.2X4.03.6X3.63.3X3.43.3X3.7北次臥23.1X3.43.1X3.43.0X3.73.2X3.43.0X4.2北次臥3280（躍層）6.4X5.85.7X5.25.7X4.68.0X5.76.8X5.16.4X3.75.7X3.65.7X3.65.6X3.75.5X3.44.5X5.54.2X4.24.2X4.14.2X4.14.2X3.43.0X4.0240（躍層）240（側廳）240（南廳）180（南廳）----180戶型注重南向面寬，240-280戶型從景觀視野、公區體驗、情景化空間全方位升級規范解讀本案產品符合長沙當地規范要求，并爭取最大贈送溢價點規范依據：《長沙市城市規劃管理技術規定》①陽臺：1.居住建筑按正投影面積的1/2計算建筑面積的部分(如外挑式陽臺、超出規定的飄窗、空調擱板等)，其正投影面積之和不應超過該戶套內建筑面積的10%，超過10%的，超出部分按正投影面積計算建筑面積和容積率。其中套內建筑面積為入戶門內所包含的各部分建筑面積之和。陽臺常規贈送措施2.居住建筑的外挑式陽臺(如凸陽臺)按正投影面積的1/2計算建筑面積及容積率；其他形式的陽臺(如凹陽臺、有承重結構的陽臺)均按正投影面積計算建筑面積及容積率；半凸半凹陽臺，凸出部分參照陽臺計算規則，凹進部分參照凹陽臺計算規則；封閉陽臺按正投影面積計算建筑面積及容積率。陽臺贈送1/2且其占比用足，不超套內建筑面積10%。②飄窗：飄窗設備平臺挑空1.建筑外墻突出的飄窗出挑寬度不宜超過0.6米，窗臺的結構高度距同層樓地面的高度不宜小于0.3米且不得與樓板相連，同時飄窗寬度不應與房間等寬。當飄窗的窗臺高度≥0.45米、出挑寬度≤0.6米或窗臺高度≥0.3米且<0.45米、窗高≤

2.1米、出挑寬度≤0.6米時可不計算建筑面積，超過以上規定時則按飄窗投影面積的1/2計算建筑面積和容積率。常規贈送措施飄窗進深0.6米，不應與房間等寬③設備平臺：常規贈送措施1.當居住建筑中每套住宅或每間公寓用于放置分體式空調外機的空調擱板的數量不超過居室(公寓)數量，且水平總投影面積不大于1.0平方米x居室(公寓)個數時，空調擱板可不計算建筑面。用于放置分體式空調外機的空調擱板寬度不應大于0.9米。2.當每套住宅(公寓)用于放置分戶式中央空調外機等的設備平臺水平總投影面積不大于1.0平方米x居室(公寓)個數且不大于4.0平方米，同時沒有另行設計分體式空調外機擱板時，該設備平臺可不計算建筑面積。設備平臺面積≤4.0㎡④挑空：常規贈送措施低多層住宅、復式（躍層式）住宅等其他同類型住宅戶內的門廳、客廳、餐廳等挑空部分的層高不宜超過該住宅標準層的兩倍層高且不超過7.2米﹐同時挑空部分面積不應超過該戶底層套內建筑面積的40%，否則超過部分均按2.2米（余數進一取整）一層計算相應的建筑面積及容積率。客餐廳空間可挑空作為贈送，且不超40%人無我有，人有我強起步180主力240樓王280頂復480南向寬廳可拓展公區雙套房量“景”定制方廳/側廳/挑高情景化空間6.6M錯層挑高奢闊景觀視野情景化陽臺尊享云端視野超尺度公區南向露臺+泳池示范區Demonstration

area長沙市開福區開福中心板塊S8地塊規劃建筑設計方案豪宅示范區如何與眾不同？Howtheluxury

residential

demonstration

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isdifferent？身份的象征Symbol

of

status獨特的形象Uniqueimage無界的體驗Boundless

experience頂級的服務Top

services自然的互動Natural

interaction藝術的升華Thesublimationart設計理念復刻古畫意境，締造四重藝術空間氛圍一重鏡二重鏡三重鏡四重鏡望行游居丘園養素，是君子所常處的一種生活狀態，也是一種心理狀態。何謂“丘園”？即北宋郭熙所言“可行，可望，可游，可居”之山水。空間組織望精神堡壘+隱奢入口開門驚烏鳥，余滴墮蒼苔游行居前場水院明月松間照，清泉石上流行游藝術展廊洗硯魚吞墨，烹茶鶴避煙望居藝術會所金窗夾繡戶，珠箔懸銀鉤流線組織居行望游簽約區去地下會所沙盤區會客區水吧中園：山水隱園門廳去樣板房山水游廊后院人行流線車行流線示范區——一層平面衛生間水吧簽約收銀戶型展示區往地下會所大堂往樣板間沙盤區洽談區人行流線會所前庭空間會所門廳空間會所中庭空間示范區——二層平面會議室會議室辦公辦公辦公辦公陽臺辦公人行流線辦公空間辦公空間會議空間示范區——負一層平面健身區游泳池歸家大堂去住宅地庫瑜伽室娛樂室人行流線地下泳池地下建身望隱奢入口現代奢華的入口門廊，通透式的的設計語言，透露時尚精致的景觀前庭望隱奢入口現代奢華的入口門廊，通透式的的設計語言，透露時尚精致的景觀前庭行前場水院寬闊的水域，與現代形象的雕塑，使得庭院靜謐奢華售樓處會所及社區大堂結合丨結合景觀資源考慮丨大玻璃面室內外交融游藝術空間藝術空間使得前期銷售流線與后期歸家流線，都能觀賞到錯落有致的建筑空間之美中廳水院藝術空間迎賓門廊藝術空間通過迎賓門廊，進入中廳水院，在藝術空間內駐足停留，洗去一天的塵埃卸下一身的疲憊，回到靜謐的家園游藝術展廊藝術空間使與后期歸家到錯落有致游藝術展廊在曲徑通幽的廊道中展示自然美與人工

美的巧妙融合居地下藝術會所地下藝術會所內設置一個藝術休閑展示空間。采用獨特的建筑設計手法，強化藝術屬性。展示藝術會所恢弘磅礴的氣展示區立面材質甄選之材，彰顯藝術與隱奢的氣質卡其色鋁板Logo背襯穿孔板防腐格柵巴西深色石材示范區——永臨結合3#樓本示范區考慮永臨結合：前場水院與隱奢入口為銷售時期臨時建設，后期拆除。社區入口精神堡壘銷售時期建設，永久保留；藝術展廊銷售時期建設，永久保留；售樓處銷售時期建設，后期改造為物業用房；藝術展廊售樓處社區入口銷售時期建設，永久保留；住宅銷售時期地上先建設2層做為樣板房，后期在此基礎上加建完工。前場水院隱奢入口臨時工程永久工程精神堡壘商業配套Commercial

and

supportingfacilities長沙市開福區開福中心板塊S8地塊規劃建筑設計方案高端社區商業配套如何做？城市形象社區形象業態運營商業分析商業落位

按長沙當地規范，商業建筑臨城市道路長度應小于道路總長的50%，且最多僅一個方向可超出其主體建筑正投影范圍1F商業

為保證住宅社區的整體性與品質感，僅沿黃興路和內部交叉口處設置少量一層商業。1F商業1F商業商業可建設范圍商業選擇建設位置商業裙房分布圖商業分布結合商業用地價值最大化商業

和配套功能有機相結合托兒所配套黃興路城市形象面沿黃興路城市主干道，通過社區商業及配套鏈接社區與城市，形成別具一格的城市商業形象展示——沿黃興路南側商業首層商業最大化，二層作為社區配套用房，通過建筑語言將不同功能組合商業形象展示——沿黃興路北側商業前期做示范區，后期為商業與文化廣場相結合商業形象展示——沿社區北地塊商業在北地塊南側布置適量商業，處于天橋連接處，增添社區便利性業態招商運營建議一般場景比例業態場景小業態健身房45%健康運動健身房聚會交流陶冶情操便利購物生活服務特色餐飲、休閑輕餐地庫升級需求藝術畫廊、園藝休閑茶室輕享書咖55%24H便利店、聚會交流雜貨理發、美甲、水果店、寵物生活館基礎需求飲品店理發店藝術畫廊水果店快遞、非機動車小吃快餐簡餐、休閑點心業態招商建議以生活+藝術+社交三大主題精細化落位底商，強化高端社區調性商業平面商鋪劃分S1#S2#S3#82㎡82㎡90㎡52㎡45㎡33㎡44㎡45㎡60㎡50㎡54㎡90㎡30㎡80㎡54㎡56㎡60㎡30㎡54㎡54㎡60.49㎡S2#商業平面圖S3#商業平面圖S1#商業平面圖沿街設置社區底商，置于首層，實現商業價值最大化，配套合理分布商業平面商鋪劃分面積段為25-90㎡，分割規整，布局合理形象設計Imagedesign長沙市開福區開福中心板塊S8地塊規劃建筑設計方案每一座頂豪物業都是一個時代的代名詞打造國際化標桿立面作為恒偉獻禮長沙的作品湘江新豪宅·黃興新封面長沙印象多元化生活呈現、新一線活力城市古典雅致城市生長現代時尚長沙主流市場豪宅立面綠城鳳起麓鳴中海閱湘臺精致考究現代風格，不乏大膽創新制作對話城市·取意山水以山為脈·以石為引生命力有力度的形體設計包容生命理想的成長性呼吸感呼吸感的立面氛圍尊重生活形態的復雜性連接度相互關聯，整體感強增強社會交往的可能性對話城市·取意山水以山為脈·以石為引生命力有力度的形體設計包容生命理想的成長性呼吸感通透立體的類幕墻設計呼吸感的立面氛圍連接度相互關聯，整體感強增強社會交往的可能性沿湘江城市形象面，通透具有呼吸感的立面形象沿黃興路城市主干道，通過社區商業及配套鏈接社區與城市，形成別具一格的城市立體立面形象，湘江新豪宅，黃興新封面呼吸感的立面氛圍，尊重生活形態的復雜性立面材料材質分布頭部——考慮頭部位置高，材質敏感度較低，但是形象昭示性強，故采用質感涂料線腳及夾膠玻璃可以達到更好的效果并節約成本，在大面實墻部分采用多彩漆，成本較石材更經濟，效果較質感涂料更佳。標準段——中段部分材質敏感度中等，在陽臺、飄窗處業主可以接觸到的部分采用型材，實墻部分采用玻璃及鋁板裝飾，成本較石材更經濟，效果較質感涂料更佳，達到豪宅的形象感。基座——基座近人尺度材質敏感度高，入口視面均采用金屬并增加鋁型材線腳，以達到更優質的視覺效果。立面材料材料運用：運用成本可控的材料，采用簡潔的處理手法和純凈的體型，打造現代簡約、細節精致的公建化立面風格。銀灰色鋁板水晶灰LOW-E玻璃銀灰色金屬質感EPS裝飾線條水晶灰LOW-E玻璃水晶灰夾膠玻璃灰色金屬型材技術圖紙Technicaldrawings長沙市開福區開福中心板塊S8地塊規劃建筑設計方案總圖技術圖紙戶型分析戶型配比表戶型面積280面積面積比戶數84戶數比26.09%47.52%4.35%22.05%100%25198.1236906.973732.7113489.3879327.1831.76%46.53%4.71%17.00%100.00%240260180合計1531471322圖例：280產品260產品240產品180產品功能分析圖例：住宅配套商業大門示范區交通組織分析圖例：地下車庫出入口城市道路車行流線人行流線消防分析圖例：消防回車場消防登高面城市道路消防車道消防車出入口綠地率分析圖例：中心花園廣場組團綠化豎向分析33.9034.1034.5034.5034.7034.9034.9034.6034.6635.0035.7134.8035.9035.3036.0035.5035.3035.0036.2036.3036.2036.40圖例：36.600000場地標高36.2036.55景觀分析景觀前廳水上會客廳休閑平臺口袋公園靜謐花園口袋公園景觀前廳街角廣場靜謐花園林下棧道水上會客廳景觀前廳靜謐花園休閑庭院靜謐花園休閑庭院圖例：中心花園景觀軸線景觀節點靜謐花園天際線分析場地建設整體融入城市，與周邊地塊整體形成東北低西南高，高低錯落的城市天際線。日照分析依據：1.根據《長沙市城市技術管理規定》2018版，2.住宅日照應滿足大寒日2小時，3.新建住宅項目內部不超過總戶數5%，且數量少于100戶。4.幼兒園、托兒所應滿足冬至日3小時要求。5、界外周邊為待改造地段的低層個人住宅，不考慮其作為被遮擋建筑的日照影響；3戶日照惡化結論：本案自身住宅均滿足大寒日2小時日照要求托兒所滿足冬至日3小時日照要求；界外日照：影響福樂香江錦城3戶日照